臨沂一男子房款未清就過戶 錢房兩空陷入困境

    大眾網(wǎng)臨沂1月21日訊（記者 衣方杰）2012年8月，李先生將其位于市區(qū)的商品房一套賣給王某，心急的李先生在房款未交清的情況下就為對方辦理了過戶手續(xù)。后來不僅余款索要無果，房屋也被對方抵押登記給了第三人。

　　2012年8月1日，李先生與王某簽訂《二手房屋買賣合同》，約定李先生將商品房一套出賣給王某，售價100萬元，分三期支付。2012年8月20日王某支付第一期購房款30萬元，依照約定當(dāng)日房屋就被過戶到了王某名下。其后，王某找各種理由拖延余款，拒不給付。2012年11月李先生發(fā)現(xiàn)該房屋竟被抵押登記給了第三人劉某。

　　2012年12月，經(jīng)過了訴訟的第三人劉某向法院申請執(zhí)行，要求按照法院調(diào)解書拍賣房產(chǎn)并對拍賣款優(yōu)先受償。李先生多方索要剩余房款無果，現(xiàn)在房屋又有可能被法院執(zhí)行拍賣，無奈之下，李先生向法院提起訴訟，以拖欠房款，違反合同為由，要求收回之前出售給王某的房屋，目前該案正在審理之中。同時，李先生也向法院提起案外人異議，對欲拍賣的房屋主張權(quán)利，要求法院暫緩執(zhí)行。

　　李先生的權(quán)益能否得到保護，需要等待法院的進一步審判和裁決。

　　沂蒙晚報特邀律師姜濤：

　　又是一起房屋買賣合同糾紛，由于過戶較早對方履行付款較少，導(dǎo)致最后賣方陷入錢房兩空的風(fēng)險的案子。

　　房屋買賣合同，賣方最重要的兩個義務(wù)是交房和過戶。賣方履行上述義務(wù)的同時，應(yīng)該要求買方提前或同時履行全部或絕大部分付款義務(wù)。

　　一般是簽約先支付一部分，這部分在百分之十到二十左右比較合適。

　　然后再過戶，過戶前或過戶同時要支付大部分房款。如果是用貸款支付的，可先支付一定比例的首付，并在貸款時做好劃款手續(xù)。

　　最后交房時再支付余款，如果涉及到物業(yè)費、話費等居住費用結(jié)算，可以留少量款項約定相應(yīng)支付時間。

　　這樣雙方的權(quán)利義務(wù)，基本上對等，對雙方都有制約作用，也不容易發(fā)生違約。

　　而本案中的李先生，把房屋過戶給對方，算是履行了大部分義務(wù)，但這時收到的房款才不到三分之一，明顯的權(quán)利義務(wù)不對等。這種情況下，買方得到房屋所有權(quán)之后，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或抵押出去，賣方確實就面臨錢房兩空的風(fēng)險。