臨沂部分銀行房貸利率上調(diào) 二套房利率最高提20%

   大眾網(wǎng)網(wǎng)臨沂11月10日訊(記者 吳昊)近日,國內(nèi)部分大城市上調(diào)首套房、二套房貸款政策,在利率上調(diào)的基礎上,部分城市還提高了購房門檻,二套房首付比例達到7成,這無疑增加了購房者負擔。9日,記者從我市多家銀行了解到,有個別銀行提高了首套房和二套房的貸款利率,但購房首付暫無調(diào)整。

　　房貸調(diào)整 購房者、開發(fā)商很無奈 

　　“前天開發(fā)商告訴我現(xiàn)在銀行的貸款利率上浮了,還好首付6成這個比例沒變。我剛買的這套房子算二套房,倆月前了解這房子的時候還是基準利率上浮10%,現(xiàn)在可能要上浮20%了,在銀行工作的女兒給我粗略算了下,每月可能得多還100多塊錢利息,早知道這樣就該早下手買的?！眲倓偤灹速彿亢贤膶O先生懊惱不已。

　　臨近年底,無論房價還是購房政策只要有一點變化,都會牽動著廣大購房者的心?？吹饺珖糠殖鞘幸呀?jīng)開始上調(diào)購房貸款門檻的消息,我市購房者對此也非常關心。從全市部分銀行反饋的信息可以了解到,電話、上門咨詢的不僅有準備購房的市民,也有我市房產(chǎn)開發(fā)的財務人員?！爱吘沟搅四甑?無論是老百姓還是合作的地產(chǎn)開發(fā)商,誰都不希望因銀行政策的變化而多花錢?！笔袇^(qū)一家銀行個貸中心表示。

　　開發(fā)商和樓盤影響房貸利率 

　　“首套、二套房首付比例仍是30%、60%,我們還沒有接到上級通知?！敝袊y行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、蘭山農(nóng)村合作銀行等均給出同樣的答復,我市二套房貸政策仍舊是6成首付不變。

　　雖首付比例未變,但貸款利率上卻已經(jīng)上浮。建設銀行調(diào)高了二套房的貸款利率,最高達到基準利率的1.2倍,中國銀行也調(diào)高至基準利率的1.15倍,就在前不久,我市銀行普遍執(zhí)行二套房貸款利率上浮1.1倍的規(guī)定。但銀行均表示,目前這個上浮比例不固定,開發(fā)商的信譽資質(zhì)和樓盤的規(guī)模也對上浮比例產(chǎn)生影響。

在一套房貸款利率方面,建設銀行等部分銀行也提高了其貸款利率。原本執(zhí)行基準利率的已經(jīng)調(diào)至基準利率的1.05倍,也就是上浮5%,這對購買首套房的市民多少會增加些負擔。不過全市仍有多家銀行執(zhí)行首套房貸款基準利率的政策,有不少銀行也表示,首套房貸款利率是否優(yōu)惠、是否提高,也和開發(fā)商、樓盤有很大的關系。

　　房貸放款速度暫時正常 

　　除了首付比例不變、貸款利率的上調(diào),廣大購房者對銀行放款的速度也十分關心。記者了解到,我市多家銀行目前基本可以正常放款,但接下來一兩個月是否也可以正常放款大多數(shù)銀行都不敢肯定。

　　“根據(jù)往年經(jīng)驗看,年底各家銀行信貸規(guī)模都縮緊,貸款頻率放慢,有的銀行即使受理了市民的貸款申請,也無法給出確切承諾,平時兩周就能通過審批并且放款的房貸,也有可能拖上一兩個月,這主要得看銀行的資金情況?！币患毅y行個貸中心負責人表示。

　　上浮20%, 每月多還近200元 

　　銀行工作人員給記者算了筆賬,如果購買二套房按照基準利率的1.2倍貸款50萬,貸款期為20年,按照等額本息還款方式,每月需要比貸款利率上浮1.1倍時多還198.97元。

　　“現(xiàn)在5年期以上的貸款基準利率為6.55%,上浮至1.1倍后為7.21%,50萬貸款還20年,按照等額本息還款方式,每月得還3939.77元,總支付利息為445545.02元,20年本息合計945545.02元。如果按照利率上浮1.2倍計算,那就是7.86%的貸款利率,每月需要還4138.74元,總支付利息493297.81元,20年本息合計993297.81元。這樣算來,貸款利率由1.1倍提高至1.2倍,50萬貸20年,等額本息還款每月就得多還198.97元,20年需要多還47752.79元?！便y行工作人員表示。