中關(guān)村募集200人滄州買房 每平3500元限購一套

　　“和朋友、朋友的朋友結(jié)成圈子，在微信群上，大伙募集30萬元資金，就能實現(xiàn)一次房屋置業(yè)？”繼眾籌建咖啡館后，首例眾籌買房也在北京涌現(xiàn)。近日，由中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會發(fā)起，募集200人在河北滄州買房。依賴“熟人圈”和“微信圈”的眾籌買房，成為互聯(lián)網(wǎng)金融下的又一新成員。

　　募集200人滄州買房

　　據(jù)項目發(fā)起人、中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會執(zhí)行秘書長尹立志介紹，此次眾籌買房項目，是在河北滄州的中捷高新區(qū)，到4月21日為止，擬募集200人，籌備建立眾籌家園小區(qū)。小區(qū)的初步設(shè)計方案中，房價在3500元/平方米以內(nèi)，戶型包括88平方米、93平方米、110平方米三種，可以辦理銀行貸款，每人限購一套。

　　“此次眾籌的房價，比市場水平至少便宜30%。無論是投資還是自住，都很合適?！币⒅窘榻B，微信是眾籌的主要渠道，申請人遞交申請表、通過審核后，交納100元訂金即可進入購房微信群，項目的設(shè)計、戶型、價格等，全部通過群員商議決定。

　　熟人圈賣房 微信圈聯(lián)系

　　截至目前，在200份遞交申請表中，尹立志只審核通過了80人，其中不乏在中關(guān)村創(chuàng)業(yè)的中高層主管，如投資公司董事、互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)始人、基金公司法人。

　　“這些參與者，都是我的朋友，或者朋友的朋友，沒有引薦的陌生人，我是不會同意的?！币⒅靖嬖V記者，他的眾籌賣房，靠的是“熟人圈”，參與者都是有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)和社會地位、對新生事物有強烈好奇心、屬于同一圈層的人，“我籌的不是房子，是人心?！?/p>

　　而大伙溝通和交流的平臺，就是線上的“微信圈”。戶型多大、設(shè)計怎么做、政策紅線怎么規(guī)避、失敗了怎么辦……無所不談的微信群，每天滴滴答答得很歡樂。“除了嚴肅的房價，這同時還是件好玩的事兒，是一種社交游戲。”尹立志舉例，參與者想加入微信群，還得打招呼、求收留。

　　籌的故事打動了我

　　已經(jīng)通過審核的80人，70后是主力軍，部分是80后。

　　曹雪，予墨信息技術(shù)公司創(chuàng)始人，一位從美國留學歸來的80后，對眾籌買房投入了很大熱情?！?0多萬元，白菜價，在北京就夠買一廁所?！彼嬖V記者，加入眾籌，既是好玩，也是為了實現(xiàn)夢想。未來，她也要創(chuàng)造自己的眾籌項目。

　　“最差的情況是什么？就是我團購了滄州的一套房子，哪怕沒有升值，這也是一套不動產(chǎn)。但籌的故事是打動我的創(chuàng)新點?！痹诓苎┭壑校瑖鴥?nèi)的眾籌玩的還是熟人經(jīng)濟，和國外一群陌生人基于某興趣點聚集的模式，還有很大差距，更加沒有合格投資人的概念，“所以，這樣的嘗試是有意義的，是為眾籌夢的實現(xiàn)鋪路?！?/p>

　　眾籌買房并非萬能

　　從于凌罡到趙智強，北京曾進行過多次集資建房的嘗試，但最終都以失敗告終。拿地難、成本控制難以及個人間利益的協(xié)調(diào)難，被視為集資建房難以成功的三大原因。

　　眾籌買房盡管不同于集資建房，是一種依賴線上的互聯(lián)網(wǎng)金融，可依然有人提出擔憂，推進過程中，會不會遭遇和集資建房相類似的困境？對于記者的疑問，尹立志表示，中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會和河北中捷高新區(qū)已形成合作關(guān)系，拿地不是難題，房價也會控制在3500元/平方米左右。項目建設(shè)，是采取委托政府建造，或利用資本去控股一家承建方，還在共同討論中。

　　尹立志坦言，對于有招商引資和產(chǎn)業(yè)升級需求的科技園和開發(fā)商，這種眾籌買房的模式，具有一定的可復制性，但它并不是一種普適方案。

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　　何為眾籌

　　眾籌，翻譯自國外crowdfunding一詞，即大眾籌資或群眾籌資，香港譯作“群眾集資”，臺灣譯作“群眾募資”。是指用團購+預購的形式，向網(wǎng)友募集項目資金的模式。眾籌利用互聯(lián)網(wǎng)和SNS傳播的特性，讓小企業(yè)、藝術(shù)家或個人對公眾展示他們的創(chuàng)意，爭取大家的關(guān)注和支持，進而獲得所需要的資金援助。本報記者 趙瑩瑩J201