中海國際社區(qū)裝飾條擋光 業(yè)主質(zhì)疑被“設(shè)局”

擋光的樓梯外立面裝飾條

就裝飾條問題開發(fā)商此前做出的書面答復(fù)　　
 

    大眾網(wǎng)青島6月24日訊  近日，青島中海國際社區(qū)業(yè)主馬先生向大眾網(wǎng)記者反映，他所購買的六樓房屋外立面有裝飾條影響采光。買房時置業(yè)顧問告訴他七樓會有裝飾條，所以他才買下六樓的房子。發(fā)現(xiàn)問題后，馬先生曾多次找開發(fā)商交涉，但一直沒有得到回復(fù)。面對記者的采訪，開發(fā)商表示他們沒有任何責(zé)任。 

聽信置業(yè)顧問 正常價錢買來“擋光房” 

　　馬先生告訴記者，當(dāng)初購買中海國際社區(qū)的房屋時，原本打算買七樓的房屋。后來置業(yè)顧問明確告知他，因?yàn)闃求w設(shè)計(jì)有外立面裝飾條，七樓會影響房屋的采光，其他樓層完全不會受到影響。隨后，馬先生經(jīng)過考慮后選擇了六樓的一套房屋。 

　　2013年8月份，中海國際社區(qū)開始交房。馬先生發(fā)現(xiàn)，樓層外立面裝飾條竟然不在七樓，而是在自己購買的六樓。七樓房屋的采光不受任何影響，而他的六樓房屋窗戶上方被遮擋，側(cè)臥的采光受到影響?！叭绻皇侵脴I(yè)顧問的建議，我肯定不會選六樓的房子?！瘪R先生明確表示，“樓層每增高一層，房屋單價便相應(yīng)有所增加。當(dāng)時置業(yè)顧問說因?yàn)槠邩谴皯舸嬖趽豕鈫栴}，所以價格跟六樓價格一致”。馬先生認(rèn)為，置業(yè)顧問說七樓因?yàn)閾豕?，單價打了折扣，而現(xiàn)在他花了正常的價錢買了一個打了折扣的房子。 

　　馬先生告訴記者，外立面裝飾條擋光問題的中海國際社區(qū)業(yè)主并非他一戶，一期商品房每個樓座都有多戶業(yè)主存在該問題。記者采訪中了解到就外立面裝飾條擋光問題，維權(quán)業(yè)主分兩類，一是房屋擋光情況與置業(yè)顧問介紹的擋光情況不符，裝飾條整整下移了一層；二是，置業(yè)顧問從未提及裝飾條擋光問題，業(yè)主知情權(quán)受到侵害。 

與開發(fā)商交涉無果 業(yè)主質(zhì)疑被“設(shè)局” 

　　眾多業(yè)主一起跟開發(fā)商青島中海華業(yè)房地產(chǎn)有限公司進(jìn)行了交涉。但開發(fā)商堅(jiān)稱，并不違反合同約定，無需承擔(dān)任何責(zé)任，依據(jù)是購房合同附加條款中約定“部分樓層可能因外立面裝飾條導(dǎo)致?lián)豕獾葐栴}”。 

　　“合同附加條款只是說部分樓層可能存在擋光，并沒有明確是哪個樓層?！瘪R先生認(rèn)為，開發(fā)商在銷售房屋時，外立面裝飾條的位置就已經(jīng)應(yīng)該有明確的規(guī)劃審批。開發(fā)商之所以在合同附加條款中不明確那個樓層，很可能是給購房者“設(shè)局”，推卸自己的責(zé)任。業(yè)主們表示，他們選購的房屋窗戶存在擋光，置業(yè)顧問有不可推卸的責(zé)任。同時，開發(fā)商不能因?yàn)橐粭l含糊不清的合同附加條款，就把應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任推的一干二凈。 

開發(fā)商：公司完全沒有責(zé)任  

    就馬先生及其他業(yè)主反映的問題，記者前往中海地產(chǎn)（青島）投資開發(fā)有限公司進(jìn)行了采訪?？蛻絷P(guān)系部副經(jīng)理李堅(jiān)接受采訪時表示，樓梯的裝飾條在窗戶的上方外側(cè)，并非緊挨窗戶，只是影響視線與觀感，采光會受到多大影響不敢下這個判斷。關(guān)于維權(quán)業(yè)主提及的六樓與七樓價格一致的問題，李經(jīng)理解釋，房屋的定價是通過朝向、戶型、熱銷程度等綜合考量決定的，并非出于單純的擋光考慮。  

　　關(guān)于維權(quán)業(yè)主提及的置業(yè)顧問存在誤導(dǎo)的問題，李經(jīng)理稱，如果業(yè)主能提供證據(jù)，他們可以追訴相關(guān)部門的責(zé)任，當(dāng)初置業(yè)顧問如何介紹的目前已很難去確定，可以確定的只有沙盤、銷售合同、宣傳材料。就業(yè)主提及的問題，公司咨詢過法律咨詢機(jī)構(gòu)，法律顧問給出的結(jié)論是公司完全沒有責(zé)任，而且公司已經(jīng)給維權(quán)業(yè)主發(fā)函做出明確解釋。  

　　李經(jīng)理說，馬先生與他有過接觸，此前馬先生曾采取打橫幅干擾銷售等方式給公司施壓，但公司有一定的底線，并未妥協(xié)讓步。李經(jīng)理強(qiáng)調(diào)，“我不是不愿承擔(dān)責(zé)任，我的責(zé)任我該承擔(dān)的承擔(dān)”，但不能以一種非理性的方式要挾，希望維權(quán)者通過合理的方式解決此事。  

　 “我買房子總不能時刻給置業(yè)顧問錄音吧！”對于中海方面置業(yè)顧問存在誤導(dǎo)的解釋，馬先生有種“啞巴吃黃連”的無奈。馬先生及其他業(yè)主表示為了自身權(quán)益將維權(quán)到底，必要時不排除使用法律手段維權(quán)。（本網(wǎng)記者）