臨沂經(jīng)適房上市交易政策出臺 市民糾結賣不賣

　　臨沂經(jīng)濟適用住房上市交易政策剛剛出臺，在經(jīng)適房住戶中立刻產(chǎn)生波瀾，上市的話要補交多少價款？補交后能賣個什么價？他們各自在掂量。15日，記者采訪多位經(jīng)適房購房戶了解到，關注度高、行動派少是他們的真實寫照。

　　1 郊區(qū)房熬成學區(qū)房，沒有賣的打算

　　2009年，剛大學畢業(yè)的朱亮，搖號買上了一套80平方米的經(jīng)適房當婚房。起初，朱亮對每天坐很長時間公交車上班一事耿耿于懷。但隨著“名校進北城”規(guī)劃的落實，朱亮樂了。

　　昆侖花園小區(qū)位于北城新區(qū)，當時，朱亮交了6萬元首付款，按揭了六七萬元，住進了這個經(jīng)適房小區(qū)。朱亮剛搬來時，該小區(qū)周圍除了零星還建小區(qū)外，還是大片不毛之地。

　　隨著全市優(yōu)化教育資源配置，“名校進北城”的規(guī)劃應運而生。很快，臨沂一中新校區(qū)在北城新區(qū)拔地而起，并透露出今年9月就要秋季招生的消息。另外，臨沂二小的新校區(qū)也建在了朱亮家附近，牽著孩子手就能上下學。按照招生劃片，朱亮買的經(jīng)適房可謂是正兒八經(jīng)的學區(qū)房。

　　“要是未來孩子學習好，在家門口就直接上一中了?，F(xiàn)在這房子、這地段，呵呵，多少錢我都不賣?！苯?jīng)適房上市交易政策剛出臺，小區(qū)業(yè)主就開始議論紛紛，但朱亮卻明確表示，好不容易把郊區(qū)房熬成了學區(qū)房，甭管能不能上市交易，為了孩子，他不打算上市交易。

　　2 賣房還得交12萬，上市不劃算

　　15日上午一拿到報紙，李大偉就被即將實施的經(jīng)濟適用房上市交易政策吸引住。2006年，他在怡景新苑搖號買到了一處經(jīng)適房。這些年，收入穩(wěn)定了，孩子也有了，住的地段卻較偏，他打算交易掉這套經(jīng)適房，換套更好一點的住房。但算來算去，這套經(jīng)適房“出手”前，還得補交12萬多的價款，不劃算。

　　怡景新苑小區(qū)位于蘭山區(qū)和羅莊區(qū)交會處，李大偉最初買房時，總房價是20多萬元。經(jīng)適房新政出臺后，他第一時間考察了附近幾個商品房小區(qū)。屬于蘭山區(qū)的某商品房小區(qū)，二手房單價能賣到6500元左右。僅一路之隔，屬于羅莊區(qū)的商品房價格卻差別很大。

　　按照8月1日即將實施的新政，需補交價款=(屆時同地段普通商品住房單價-經(jīng)濟適用住房購買時單價)×按經(jīng)濟適用住房價格購買的面積×50%的計算公式，參考蘭山區(qū)商品房的單價，“我算了一下，還要交12萬多元。但如果當時買的是商品房，現(xiàn)在都能賺好幾倍了?！?/p>

　　因物價部門還未給出“同地段普通商品住房單價”的具體指導價，李大偉權衡利弊，決定不輕易出手，而是選擇繼續(xù)觀望。

　　3 無價也無市，多年老房砸手里

　　“房子又老又小，既沒價也沒市?！?0多歲的武愛梅對經(jīng)適房新政很感興趣?？墒?，上市交易的年限和條件都滿足，而且跟老人一起住比較擁擠，也到了該換套大房子的時候，但她卻為自己的經(jīng)適房不好出手而發(fā)愁。

　　2008年11月，參加工作后第2年，武愛梅和丈夫搖號購買了萬通盛世馨園小區(qū)的經(jīng)濟適用房，71平方米，小兩口住綽綽有余。很快，他們的第一個孩子出生了，老人也從老家搬來看孩子，4個人擠在同一屋檐下，就顯得有些擁擠了，武愛梅考慮有合適的機會再買一套。

　　現(xiàn)在，他們附近的商品房小區(qū)均價在4000元左右，武愛梅當時買經(jīng)適房時單價為1064元，按照這個價格計算下來，要上市交易，得補交10萬多元?！斑@比我們當初買房時花的錢還多了?！蔽鋹勖烦钌闲念^。

　　她算了筆帳，現(xiàn)在，她為這套房已經(jīng)交了8萬多元房款，再加上維修基金、契稅、各種開口費和利息等等，加起來成本就得10萬元左右。如果再花10萬獲得全部產(chǎn)權，這套房子光本錢就得20萬元。

　　“但房子交房五六年了，已經(jīng)有些舊了。另外，戶型也不太好，一層樓有4戶，跟周圍的商品房比，根本沒有優(yōu)勢。”武女士說，20萬元，她的經(jīng)適房根本賣不上這個價格。

　　記者 劉遙