臨沂一夫婦買二手房 原房東不騰房被判付使用費(fèi)

　　2013年6月，臨沂王某夫婦通過(guò)中介向某公司購(gòu)買了一所住房，因該房屋屬于學(xué)區(qū)房，其購(gòu)買的目的是為了投資及掛戶口所用，又對(duì)戶型比較了解，故未進(jìn)入到房屋內(nèi)部看房便簽訂了房屋買賣合同。

　　辦理完過(guò)戶手續(xù)后王某夫婦前去收房，發(fā)現(xiàn)陳某一家人居住在該房屋內(nèi)。陳某聲稱該房屋由其所有，已居住多年，2010年在不知情的情況下被其弟弟過(guò)戶給了放高利貸的葉某，葉某又轉(zhuǎn)手賣給了某公司，王某夫婦從某公司購(gòu)房卻不看房明顯是惡意串通，是不受法律保護(hù)的惡意第三人，所以不肯騰房。多次上門交涉未果，2014年4月，王某夫婦將陳某一家告上法庭，要求其立即遷出房屋，并支付居住期間的房屋使用費(fèi)2000元/月。

　　某區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，王某夫婦通過(guò)合法買賣取得該房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該為該房屋的合法所有人，一審判決支持了原告的訴訟請(qǐng)求。

　　律師觀點(diǎn)：

　　沂蒙晚報(bào)特邀律師姜濤：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第106條規(guī)定，本案中，被告陳某聲稱房屋被其弟弟在不知情的情況下賣給第三人明顯不合理，正常情況下只有在相關(guān)手續(xù)齊全的前提下，房產(chǎn)交易中心才能辦理過(guò)戶，且被告從未對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)保全。而且被告曾就其房屋過(guò)戶給案外人葉某一事向法院起訴，法院最終判決被告對(duì)其弟弟處分出售房屋是知曉的，且無(wú)異議，買賣合同有效。本案中原告王某夫婦是從“有處分權(quán)”的某公司手上購(gòu)買房屋，已盡到合理審查義務(wù)。對(duì)于購(gòu)房卻不進(jìn)入房屋內(nèi)部看房就不合理——這是購(gòu)房者的權(quán)利。因此被告如果占據(jù)房屋是不合理的，原告不能使用房屋必然產(chǎn)生損失，故可以主張房屋使用費(fèi)。

　　記者趙澤軍 通訊員閆淑英 整理