3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將正式實(shí)施。26日，記者走訪臨沂多家房產(chǎn)中介了解到，近期臨沂市場(chǎng)上急于出手的二手房明顯增多，而且這些房子掛出的價(jià)格較往年都下降了不少，有的房子價(jià)格下降近三分之一。
二手房市場(chǎng)：不僅房源充足，房?jī)r(jià)也下降了
26日，位于蘭山區(qū)沂州路與金雀山路交會(huì)處的一房產(chǎn)中介門口擺放著一個(gè)長(zhǎng)約2米高約1米的木板，木板上張貼著20份房源信息，其中出售房源的有14份信息。該中介公司經(jīng)理孟女士告訴記者，農(nóng)歷正月初四他們便開(kāi)始營(yíng)業(yè)，目前二手房登記已有60多套。
“由于擔(dān)心《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后需要繳納房產(chǎn)稅，或者擔(dān)憂政策實(shí)施后房?jī)r(jià)被拉低，一些持有多套房產(chǎn)的市民便開(kāi)始忙著拋售房產(chǎn)了。對(duì)比往年，這兩天來(lái)登記房源的人明顯多了不少?！泵辖?jīng)理拿出登記房產(chǎn)信息的筆記本，記者看到近期登記的近60條房源信息中，約三分之二是出售房源的。
“《條例》馬上要實(shí)施了，一些房子多的業(yè)主擔(dān)心要征收房產(chǎn)稅。從初四開(kāi)工才3天的時(shí)間，就有30多個(gè)過(guò)來(lái)登記賣房的。”位于市區(qū)中丘路與金雀山路交會(huì)處一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者。
二手房市場(chǎng)不僅房源充足，房?jī)r(jià)也下跌不少。不少房產(chǎn)中介的工作人員坦言，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的價(jià)格較前年每平米下降了幾百元到兩千元不等。盡管如此，真正下手買的人卻不是很多。
“金源路與中丘路交會(huì)處附近的一個(gè)小區(qū)，原價(jià)70多萬(wàn)的房子，現(xiàn)在才53萬(wàn)，直接便宜了近三分之一。已經(jīng)掛了3天了，就2個(gè)打電話的，還沒(méi)來(lái)看房子。這要是擱在以往，早搶沒(méi)了?！笔袇^(qū)金雀山路與沂州路交會(huì)處附近的房產(chǎn)中介工作人員告訴記者。
“現(xiàn)在真的是買房的好時(shí)機(jī)?。〔粌H房源充足，價(jià)格也跌了不少。比如剛登記的位于銀雀山路的天和花園的一套房產(chǎn)，靠近一中，前年價(jià)格最高的時(shí)候可以賣到一萬(wàn)多每平方米，現(xiàn)在降至每平方米八千都無(wú)人問(wèn)津。”一房產(chǎn)中介工作人員說(shuō)，“多數(shù)人還在觀望中，估計(jì)等《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》真的開(kāi)始實(shí)施后才會(huì)出現(xiàn)一個(gè)成交高峰期。”
專 家：收益下降導(dǎo)致售房增多
不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施即將進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，現(xiàn)在真如中介工作人員所說(shuō)的那樣是“買房的最佳時(shí)期”嗎？受政策的影響，臨沂市的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌嗎？
臨沂大學(xué)商學(xué)院教授朱建成表示，國(guó)家實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的初衷是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行有效掌握，保證不動(dòng)產(chǎn)交易安全。不動(dòng)產(chǎn)登記制度之所以被普通市民所關(guān)注，其中一個(gè)重要的原因是，不少人認(rèn)為，一旦不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)之后，將會(huì)為房產(chǎn)稅打基礎(chǔ)，屆時(shí)擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主每年將需要上繳一定的稅費(fèi)。
“業(yè)主原本購(gòu)置的用于投資或者增值的房產(chǎn)所帶來(lái)的預(yù)期收益下降，并且未來(lái)房產(chǎn)稅的征收也給這些業(yè)主產(chǎn)生了心理壓力，于是不少業(yè)主便將閑置的房產(chǎn)掛到市場(chǎng)上進(jìn)行出售，供過(guò)于求導(dǎo)致二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)下跌。而且不少市民抱有的‘買漲不買落’的心理，這便導(dǎo)致臨沂市二手房市場(chǎng)成交量低。”朱建成告訴記者。
朱建成還表示，臨沂的房源與供需相對(duì)穩(wěn)定，所以盡管二手房房?jī)r(jià)目前下跌，未來(lái)下跌趨勢(shì)不會(huì)加大，從這方面講，此時(shí)購(gòu)置房產(chǎn)對(duì)于剛需群體確實(shí)是個(gè)好時(shí)機(jī)。不過(guò)對(duì)于將房產(chǎn)作為投資型的群體，可以不必過(guò)于恐慌，可以等不動(dòng)產(chǎn)登記推廣后，再結(jié)合自身情況出售?！安粍?dòng)產(chǎn)登記全面推出是一個(gè)大的趨勢(shì)，但是短期內(nèi)無(wú)法全面推廣。結(jié)合目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，不動(dòng)產(chǎn)登記全面推廣至少需要三五年的時(shí)間。而且完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，投資型市民沒(méi)必要恐慌，可以等等再出售?！?/p>
部 門：臨沂還沒(méi)開(kāi)始籌建相關(guān)部門
據(jù)悉，不動(dòng)產(chǎn)登記將在哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連、西安、濟(jì)南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個(gè)城市提前開(kāi)展。第一批試點(diǎn)實(shí)行15個(gè)城市，山東省占了2個(gè)，那么臨沂市是否開(kāi)始著手籌建相關(guān)部門了呢？26日，記者從臨沂市國(guó)土局了解到，臨沂市目前還沒(méi)開(kāi)始籌建相關(guān)部門。
臨沂市國(guó)土局一工作人員向記者透露，臨沂目前還沒(méi)開(kāi)始籌建相關(guān)部門，而且由于不動(dòng)產(chǎn)登記牽扯的部門比較多，目前還不清楚臨沂市成立的不動(dòng)產(chǎn)登記部門是掛靠在臨沂市國(guó)土局，還是在每個(gè)牽扯的單位均設(shè)立。不過(guò)待第一批試點(diǎn)城市實(shí)施后，臨沂將會(huì)借鑒其發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。
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較之“房產(chǎn)證”“不動(dòng)產(chǎn)證”更詳細(xì)
新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異?！安粍?dòng)產(chǎn)證”的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。
兩者對(duì)比得知：“不動(dòng)產(chǎn)證”比“房產(chǎn)證”產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。
另外，盡管自3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證樣式，但新證啟用后，以前的薄證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)發(fā)證。
多套房產(chǎn)該如何取舍
不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對(duì)于大部分購(gòu)房者而言，更為關(guān)心的就是不動(dòng)產(chǎn)登記之后，是否意味著房產(chǎn)稅開(kāi)征？盡管相關(guān)部門已經(jīng)明確，不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開(kāi)征沒(méi)有必然的聯(lián)系，但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍？
專家建議：1.中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來(lái)說(shuō)都可以處理掉;2.如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，從提高投資效率來(lái)說(shuō)，中小城市的房子可以全部賣掉；3.中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場(chǎng)內(nèi)鋪”是最危險(xiǎn);4.三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的；5.傳統(tǒng)市中心的天價(jià)商鋪，最好輕易別碰；6.一線城市中心區(qū)的普通住宅，未來(lái)仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入；7.對(duì)于中心城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕；8.整體而言，寫字樓和商務(wù)公寓的風(fēng)險(xiǎn)，比商鋪要小一些。
記者 孫飛霞 實(shí)習(xí)生 劉迪
