瓦片脫落砸壞樓下新購(gòu)買的汽車 損失誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？

　　新購(gòu)買的轎車停在小區(qū)樓下，突然被樓頂外墻掉下來(lái)的瓷瓦砸中，導(dǎo)致前擋風(fēng)玻璃被砸壞，前引擎蓋也砸出了小坑，經(jīng)核損，修理費(fèi)用需要1600多元，這可急壞了車主。6月4日，家住市區(qū)解放路與沂州路交會(huì)處西苑小區(qū)東北組團(tuán)的黃先生撥打12345市民服務(wù)熱線反映了他的遭遇。黃先生很懊惱——這筆錢，該找誰(shuí)來(lái)賠？

　　4日上午11時(shí)許，接到反映后，記者來(lái)到該小區(qū)。受損轎車已開(kāi)往4S店修理，但在小區(qū)8號(hào)樓2單元門口處的地面上仍有許多散落的瓦片。“你看看，情況很明顯，就是樓頂?shù)耐咂撀?，砸了車，?dāng)時(shí)地面上和車玻璃破損處到處都是碎了的瓦片?！秉S先生指著頭上樓頂邊緣的墻體說(shuō)。

　　黃先生告訴沂蒙晚報(bào)記者，被砸的轎車是他上個(gè)月購(gòu)買的，車輛上路所有費(fèi)用加起來(lái)花費(fèi)了近17萬(wàn)元?！靶^(qū)車輛較多，車位較少，平常我都停在樓下?！秉S先生說(shuō)，6月3日晚8時(shí)許，他像往常一樣將車輛停放在小區(qū)單元門口的樓下，然后回家。4日早7時(shí)許，他到樓下準(zhǔn)備開(kāi)車上班，突然發(fā)現(xiàn)前擋風(fēng)玻璃碎裂，地面上和玻璃破損處都有碎了的瓦片，“當(dāng)時(shí)嚇了我一跳，剛開(kāi)始我以為是有人故意從樓上扔的，后來(lái)仔細(xì)看了一下，發(fā)現(xiàn)是樓頂?shù)耐咂撀淞??！?/p>

　　面對(duì)這種情況，前來(lái)處理被砸車輛事件的保險(xiǎn)公司工作人員稱，被砸的車輛并沒(méi)有入玻璃險(xiǎn)，玻璃部分他們不進(jìn)行賠付，這讓黃先生犯了難，不知如何是好。“發(fā)生該情況后，我就去物業(yè)反映，一上午去了很多次，物業(yè)一直關(guān)著門，不知為何?！秉S先生說(shuō)。

　　“樓頂上的瓦片早就有松動(dòng)的跡象了，我們反映過(guò)多次，一直未處理，此事物業(yè)應(yīng)該有責(zé)任?！睂?duì)此，小區(qū)居民劉女士表示，該單元樓上往下掉瓦片也不是第一次了，小區(qū)其他樓上也有掉瓦片的情況，“太危險(xiǎn)了，還好這次砸的是車，如果砸到了人就麻煩了，希望物業(yè)抓緊時(shí)間處理?！?/p>

　　物業(yè)：已盡到告知義務(wù) 

　　黃先生被砸的車子該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？帶著疑問(wèn)，記者咨詢了小區(qū)物業(yè)。“這是天災(zāi)人禍，不是人為的，存在不確定性，而且我們已多次提醒，車輛不要停在樓沿底下，部分車主還是不聽(tīng)，此事我們沒(méi)有責(zé)任?！睂?duì)此，物業(yè)工作人員說(shuō)。

　　該工作人員稱，上午他們都到社區(qū)里開(kāi)會(huì)了，所以人員不在。“根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，如果小區(qū)外墻在保修期內(nèi)，在正常使用下出現(xiàn)問(wèn)題的，由建設(shè)單位承擔(dān)；如果過(guò)了保修期，小區(qū)有物業(yè)專項(xiàng)維修資金，經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主，可以申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。如果小區(qū)沒(méi)有物業(yè)專項(xiàng)維修資金和房改資金，則需要全體業(yè)主共同出資。”

　　“當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)該問(wèn)題后，我們就向開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行了反映，他們說(shuō)該小區(qū)已過(guò)了保修期，我們就將該情況與業(yè)主進(jìn)行了溝通，但該棟樓的業(yè)主不愿意，導(dǎo)致不能維修。”該工作人員說(shuō)，目前他們只是每戶收取20元錢垃圾處理費(fèi)，并不收取物業(yè)費(fèi)、車輛管理費(fèi)，“我們已張貼通知，車輛被砸我們不負(fù)責(zé)。”

　　律師：應(yīng)依據(jù)過(guò)錯(cuò)實(shí)際情況及責(zé)任程度各自承擔(dān)損失 

　　沂蒙晚報(bào)特約律師姜濤稱，住宅戶外的墻面屬于整棟樓業(yè)主共有，業(yè)主作為共有共用人均有維護(hù)義務(wù)，物業(yè)公司作為管理人，也有管理的責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》相關(guān)規(guī)定，建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外。

　　姜濤律師稱，車主作為被砸車輛的管理人，如果明知物業(yè)貼出通知，仍將車停放在樓下，也應(yīng)自行承擔(dān)部分損失?！霸撉闆r的發(fā)生，應(yīng)依據(jù)其過(guò)錯(cuò)的實(shí)際情況及責(zé)任程度各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。”

    記者 趙澤軍