2015年臨沂的樓市新政主要出臺了兩大政策，一個是9月1日開始實(shí)施的《臨沂市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》；另外一個是10月30 日市政府第69次常務(wù)會議研究通過的我市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，該意見為臨沂的房產(chǎn)回暖帶來一波利好消息。另外，央行的5次降息，也刺激 了我市房地產(chǎn)的復(fù)蘇和發(fā)展。
2015年9月1日，《臨沂市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》正式實(shí)施。
此次規(guī)范的市區(qū)主要包括蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、臨沂高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)?！掇k法》提出，市區(qū)國有土地上房屋征收按屬地管 理的原則，由所在區(qū)人民政府作出征收決定。對未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提請區(qū)人民政府組織有關(guān)部門依法進(jìn)行認(rèn)定和處理。
《辦法》規(guī)定，被征收人既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;最低貨幣補(bǔ)償不低于當(dāng)?shù)匦路績r格90%;最低貨幣補(bǔ)償面積為45平方米; 有工商登記和納稅記錄且持續(xù)經(jīng)營1年以上的“住改非”房屋，可以在住宅補(bǔ)償價格的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高補(bǔ)償，但最高不超過40%。簡裝按30元/平方米補(bǔ)償，精 裝是其2倍;配房、儲藏室、車庫的補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由評估機(jī)構(gòu)評估確定。還建安置房配建的車位、車庫、儲藏室采取市場化運(yùn)作，由住戶自愿 購買;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時安置費(fèi)按3個月計發(fā)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡時間計算，不足1個月的，按1個月計發(fā)，過渡期限最長為36個月;產(chǎn)權(quán)調(diào)換過 渡期：多層24個月，高層36個月。
同年10月30日，市政府通過了我市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》。
意見提出減免個人住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年，下同)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人對外銷售購買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
在發(fā)揮公積金支持住房消費(fèi)方面，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的、 在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。同時，使用公積金貸款首套房首付比例降至20%。
同時，根據(jù)《省意見》中“及時清理涉及房地產(chǎn)的不合理收費(fèi)、押金、監(jiān)管資金等，無法律法規(guī)明確規(guī)定的要堅決取消，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高的要適當(dāng)降低”的規(guī)定，我市借鑒了省內(nèi)其他地市的做法，對開發(fā)建設(shè)過程中規(guī)費(fèi)征收范圍和時間節(jié)點(diǎn)也進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。
2016年消化庫存是主要方向上班族、農(nóng)民工輕松買房
據(jù)了解，2015年12月21日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議上指出，化解房地產(chǎn)庫存成為2016年五大重點(diǎn)任務(wù)之一。深化住房制度改革的方向，以滿足新 市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，建立購租并舉的住房制度成為樓市發(fā)展的主要方向。在我市2015年10月份出臺的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》中可以 看出，2016年臨沂的房地產(chǎn)市場和全國的大方向是一致的，基調(diào)就是去庫存。
2015年央行5次降息，房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路降至4.9%，降幅高達(dá)20%。種種利好政策讓畢業(yè)僅三年的上班族李云飛確定了2016年買房的計劃。
老家在山西太原的李云飛告訴記者，他是臨沂大學(xué)2013屆的畢業(yè)生，為了女朋友畢業(yè)后留在了臨沂。
參加工作以來，李云飛省吃儉用，每個月都在卡里存3000多元攢首付，目前，已經(jīng)攢了十幾萬元。李云飛打算再申請20萬元公積金貸款，不用家里 父母操心就能買套均價6000多元的100平方米左右的房子，2016年起按照最新的公積金貸款利率3.25%計算，每個月只需要償還1200元左右房 貸，“明年的房產(chǎn)新政策越來越寬松，公租房擴(kuò)大到非戶籍人口，條件允許的情況下，我還打算幫父母申請一套公租房。”李云飛說，相信明年會有許多像他一樣的 上班族和進(jìn)場農(nóng)民工，會考慮買房，而且會享受到眾多政策優(yōu)惠福利。
記者鄭文婷
