大眾網(wǎng)臨沂6月12日訊（記者 李龍）近日，市民孫先生撥打大眾網(wǎng)臨沂站熱線3100789-8008，稱自己在金世紀廣場所購買的房子今年可能無法供暖，去找開發(fā)商咨詢，也一直未得到明確答復。記者在向財政局咨詢后了解到，開發(fā)商尚未為該小區(qū)繳納供暖配套費。
金世紀廣場業(yè)主：集中供暖或成難題
孫先生告訴記者，2012年他在臨沂金世紀廣場（原項目名“金世紀新城”）購買了一處商品房，當時購房合同中約定小區(qū)2至6號樓2013年11月份交房，1號樓與7號樓在2013年12月份交房。在2014年1月份左右，業(yè)主開始陸陸續(xù)續(xù)拿到房子的鑰匙，“但至今還未辦理正式交房?！睂O先生說。
雖然拿到房子的鑰匙，并且也有不少業(yè)主開始裝修，但供暖問題一直困擾著他們?！捌鸪蹰_發(fā)商跟我們協(xié)商要自建鍋爐取暖，但大部分業(yè)主不同意，要求集中供暖?！遍_發(fā)商便同意予以協(xié)調(diào)，爭取集中供暖。
在向熱力公司咨詢時孫先生得知，開發(fā)商如果不能在臨沂雨季來臨之前繳納相關費用，熱力公司的施工進程就會遭到耽誤，今年小區(qū)可能就不會供上暖氣?！案鶕?jù)臨沂現(xiàn)行的供暖政策，開發(fā)商需要向財政局繳納供暖配套費，財政局將費用向熱力公司撥付后，熱力公司才會進行施工?！?/p>
孫先生稱，之所以沒繳納供暖配套費，開發(fā)商的解釋是財政局收取的費用遠遠高于實際供暖面積所應繳納的費用，目前雙方正在協(xié)調(diào)?！皡f(xié)調(diào)可以，但我們業(yè)主等不及，馬上雨季就要來了，再拖下去，我們擔心今年就供不上暖了?！?/p>
記者向負責該區(qū)域供暖工作的恒源熱力進行了咨詢，市場部一郭姓負責人也稱由于金世紀廣場并未繳納相關供暖配套費，所以熱力公司目前無法施工。
金世紀廣場：盡力協(xié)調(diào) 爭取集中供暖
就孫先生反映的問題，大眾網(wǎng)記者來到了位于臨西五路與青年路交匯處的金世紀廣場進行了了解。據(jù)負責該小區(qū)物業(yè)的臨沂超凡物業(yè)服務有限公司梁經(jīng)理介紹，小區(qū)會盡力協(xié)調(diào)有關部門，爭取今冬實現(xiàn)集中供暖，“畢竟集中供暖我們也省時省力?！?/p>
該物業(yè)工程部的一名彭姓工作人員告訴記者，因為小區(qū)配套不完善造成的延期交房，已經(jīng)按照合同約定對業(yè)主進行了賠償?！靶^(qū)內(nèi)的供暖管道我們都已經(jīng)鋪設完畢，目前小區(qū)正在忙著做綠化，一個多月的時間就會完成，到時候，就會提交有關部門進行綜合驗收。關于供暖的問題，一旦領導協(xié)調(diào)好后，趕趕工期，差不多一個月的時間我們跟供熱公司的管道就可以對接好。”
具體負責與財政局、供熱公司協(xié)調(diào)供暖問題的顧姓工作人員由于未在辦公室，大眾網(wǎng)記者對其進行了電話采訪，據(jù)其介紹，供熱公司的管道已經(jīng)鋪設到了王莊路，一旦與財政局協(xié)調(diào)好費用的問題，管道鋪設進小區(qū)不會用很長時間。而什么時候能就供暖配套費的問題與財政局達成一致，該負責人稱目前無法給業(yè)主承諾一個具體時間。
市財政局：開發(fā)商并未前來協(xié)調(diào)
臨沂市財政局非稅收入征收管理處的一劉姓工作人員稱，供暖配套費是嚴格按照開發(fā)商“規(guī)劃審批表”上面的建筑面積進行收取的，而供暖是自主性的，政府并不強制開發(fā)商為所開發(fā)的項目繳納該部分費用。
針對金世紀廣場項目，該工作人員稱，小區(qū)開發(fā)商——臨沂市金世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在繳納各項配套費的時候，并未繳納供暖配套費，“為此，開發(fā)商還專門寫了個說明，承諾不使用熱力公司供暖管網(wǎng)，并會在出售房屋時就此事對業(yè)主予以說明?！?該工作人員同時也稱，就供暖費用一事，開發(fā)商最近并未前去與其部門協(xié)調(diào)。
律師：業(yè)主可據(jù)合同約定解決問題
記者就此事向山東品眾元律師事務所的律師楊瑞進行了咨詢。楊瑞告訴記者，在商品房買賣合同糾紛中，解決糾紛的依據(jù)就是雙方之間簽訂的《商品房買賣合同》。
如果《商品房買賣合同》中存在關于在交房時供水、供電、通訊、有線電視、供暖、供氣等基礎設施和配套設施要達到正常使用條件的約定，日后開發(fā)商所交付的樓盤達不到上述要求的，開發(fā)商除了承擔繼續(xù)履行合同義務外，同時還要承擔相應的違約責任，違約責任的大小按照雙方的合同約定處理。
“具體到孫先生反映的問題，開發(fā)商是否存在違約行為，按照上述處理原則處理即可?！睏钊鹫f。
