臨沂經(jīng)適房交易辦法出臺 8月1起可上市交易

　　8月1日起，《臨沂市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》將正式實施，臨沂市經(jīng)濟適用住房可上市交易。從取得全額購房發(fā)票之日起計算，購買經(jīng)濟適用住房滿5年，房主補繳相關(guān)價款后，可取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易。如果有特殊情形的，政府也可回購。

　　經(jīng)適房上市交易五大問題解讀

　　《臨沂市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》實施在即，具備什么條件才能上市交易？為何要補繳價款，繳的差價比例為何是50%？有多少人有交易愿望？23日，記者帶著這些問題采訪了市房產(chǎn)和住房保障局安康居住工程科相關(guān)工作人員，對相關(guān)政策及具體細節(jié)進行了解讀。

　　1 具備什么條件才能上市交易？

　　《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房上市交易，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，并由縣級以上住房保障主管部門確定購房人是否已繳納土地收益等相關(guān)價款獲得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況出具書面意見。即購買經(jīng)濟適用住房滿5年，可取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。辦理程序要先向住房保障主管部門提出書面申請，符合條件的還應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟適用住房周邊同地段同結(jié)構(gòu)類似商品房銷售均價，由市、縣人民政府確定應(yīng)補繳的土地收益、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)價款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。

　　2 購房滿5年從哪天開始算？

　　對于購買經(jīng)適房的起始時間，各地做法不一，其中，有的以房屋登記時間為準(zhǔn)，有的以繳納契稅時間為準(zhǔn)，還有的以取得全額購房發(fā)票時間為準(zhǔn)。對此，市房產(chǎn)局工作人員表示，由于大部分申請人在購買房屋時都申請了銀行貸款，取得全額購房發(fā)票的時間要早于房屋登記及繳納契稅的時間，因此我市以取得全額購房發(fā)票的時間作為購買經(jīng)濟適用房的起始時間。

　　3 上市交易為何需補繳價款？

　　經(jīng)適房作為保障性住房，建設(shè)初衷是為了解決中低收入家庭的住房問題。由于建設(shè)時，政府提供了劃撥土地、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等行政事業(yè)性收費全免的優(yōu)惠政策，而且是以較大幅度低于市場價的價格出售的，因此，按照國家和省有關(guān)文件要求，經(jīng)適房上市時應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款。

　　4 繳的差價比例為何是50%？

　　記者了解到，我省其他地市在經(jīng)適房上市交易時，收繳的差價比例從50%-70%不等，其中濟南為70%，威海為60%，其余均為50%。因此，我市在起草該《辦法》時采用了大多數(shù)地市的做法。

5 補繳土地收益等價款如何計算？

　　計算公式：需補交價款=(屆時同地段普通商品住房單價—經(jīng)濟適用住房購買時單價)×按經(jīng)濟適用住房價格購買的面積×50%。

　　舉例說明：

　　市民劉先生在2000年左右買了一套70平方米的經(jīng)適房，當(dāng)時售價在4萬元左右，“當(dāng)時周圍商品房價格也就在8萬元左右，我所能享受的優(yōu)惠價是4萬?，F(xiàn)在，我這套房子價值35萬左右。如果按照即將出臺的交易辦法，我所要交的差價就達15.5萬元左右。”