樓市新政滿月 臨沂二手房交易明顯回暖

　　3月30日，二手房營業(yè)稅“5改2”和二套房首付最低4成兩個新政，給平淡已久的樓市注入了兩劑“強心針”。到4月30日，兩個新政已“滿月”，記者走訪臨沂房產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，受新政影響，二手房市場交易明顯回暖，業(yè)內(nèi)人士都在期盼臨沂樓市“紅五月”的到來。

　　掛了近一年的房子新政后幾天就賣了

　　從去年6月初起，臨沂市民郭先生就一直想出售市區(qū)黃金地段的一套130平方米的房子，售價92萬元，可一直無人問津。今年春節(jié)過后，他主動把房價又降了2萬，可過了一個多月還是沒有賣出去。

　　清明節(jié)期間，郭先生接到了經(jīng)紀人的電話，建議他房產(chǎn)總售價不變，但在房屋信息中添一句“房產(chǎn)證滿兩年，免營業(yè)稅”。郭先生同意了這個建議。

　　“這套房源是2012年辦的房產(chǎn)證，二手房新政出臺后，滿2年的房產(chǎn)交易可免營業(yè)稅，因此，我們第一時間通知了客戶。”郭先生的房產(chǎn)經(jīng)紀人小孫說。

　　令郭先生高興的是，在房源信息修改僅僅4天之后，他就賣掉了房子。

　　“要是按照以前的政策，這套房產(chǎn)過戶得交4萬多元的營業(yè)稅，現(xiàn)在省下這筆錢，對于購房者來說也很劃算?！毙O說。

　　小孫說，在新政出臺后，公司有1/3的房源都像郭先生這套房源一樣，符合免稅新政，都重新修改了房源信息，增添了“免營業(yè)稅”字樣。

　　一中介4月份成交量超前3個月總和

　　新政在二手房市場激起波瀾，讓房產(chǎn)中介的日子也好過了很多。4月30日，記者走訪了臨沂市區(qū)多家房產(chǎn)中介網(wǎng)點后了解到，4月份二手房成交量明顯增加。

　　“午休的時候，你把最近兩天的成交數(shù)貼到業(yè)績表上吧?！?月30日中午，開元不動產(chǎn)上城南店店長何立功對一名工作人員說。記者注意到，掛在墻上的4月份業(yè)績表上顯示成交了近30套房子。

　　“以前我們店平均三四天才能賣出一套房子，而新政出臺這一個月，幾乎每天都有成交。4月份我們總共賣了30多套，比今年前3個月的總量還高。”何立功說。

　　據(jù)何立功介紹，自2014年下半年以來，二手房市場持續(xù)低迷，特別是不動產(chǎn)登記出臺后，二手房價格和成交量更是下降明顯，不少賣房者都主動調(diào)低了價格。但新政出臺后，樓市向好、預(yù)期增強，之前不少急于賣房的客戶也不著急了。

　　二手房賣家不急了，售價出現(xiàn)上漲

　　二手房營業(yè)稅“5改2”落地后，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測二手房價格可能出現(xiàn)上漲。記者調(diào)查了解到，確實有不少賣房者提高了房價，漲幅在5%左右，也驗證了之前的猜測。

　　“根據(jù)我們店的成交價，還有和同行討論看，確實有部分賣房者將免掉的營業(yè)稅加到了房價上。我們店掛的一處原價110萬元的房子，新政剛出第二天賣方就把價格提到115萬元。”何立功說。

　　二手房滿2年免營業(yè)稅，對于一套面積在144平方米以下，售價100萬的商品房來說，在房產(chǎn)過戶時可省下5萬多元的營業(yè)稅。何立功介紹說，從目前情況看，二手房提價幅度一般在5%左右。

　　記者又走訪部分二手房中介門店，發(fā)現(xiàn)情況與何立功說的基本一致。“現(xiàn)在賣房子的不急了，有的把信息里的‘急售’去掉，也有人直接提價。”一家房產(chǎn)中介工作人員說。

　　多家銀行執(zhí)行二套房4成首付

　　除了二手房營業(yè)稅新政外，二套房首付比例最低降至4成新政如今也在臨沂多家銀行落地。4月30日，記者走訪了中國銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行網(wǎng)點后了解到，目前這些銀行都已經(jīng)執(zhí)行二套房首付比例4成新政。

　　“我們嚴格按照央行的政策執(zhí)行，二套房首付最低4成，利率為基準利率1.1倍?！敝袊y行金雀山路一處營業(yè)網(wǎng)點的工作人員說。

　　“在國家一系列政策的刺激下，樓市正在處于回暖期，個人認為5月份臨沂的樓市會加速復(fù)蘇，成交量應(yīng)該有比較明顯的提升，‘五一’小長假我們也準備了力度比較大的優(yōu)惠，希望能為‘紅五月’開個好頭。”臨沂北城新區(qū)一樓盤營銷總監(jiān)郭先生說。

　　記者 邵琳