3月30日，二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”和二套房首付最低4成兩個(gè)新政，給平淡已久的樓市注入了兩劑“強(qiáng)心針”。到4月30日，兩個(gè)新政已“滿月”，記者走訪臨沂房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，受新政影響，二手房市場(chǎng)交易明顯回暖，業(yè)內(nèi)人士都在期盼臨沂樓市“紅五月”的到來(lái)。
掛了近一年的房子新政后幾天就賣了
從去年6月初起，臨沂市民郭先生就一直想出售市區(qū)黃金地段的一套130平方米的房子，售價(jià)92萬(wàn)元，可一直無(wú)人問(wèn)津。今年春節(jié)過(guò)后，他主動(dòng)把房?jī)r(jià)又降了2萬(wàn)，可過(guò)了一個(gè)多月還是沒(méi)有賣出去。
清明節(jié)期間，郭先生接到了經(jīng)紀(jì)人的電話，建議他房產(chǎn)總售價(jià)不變，但在房屋信息中添一句“房產(chǎn)證滿兩年，免營(yíng)業(yè)稅”。郭先生同意了這個(gè)建議。
“這套房源是2012年辦的房產(chǎn)證，二手房新政出臺(tái)后，滿2年的房產(chǎn)交易可免營(yíng)業(yè)稅，因此，我們第一時(shí)間通知了客戶?！惫壬姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小孫說(shuō)。
令郭先生高興的是，在房源信息修改僅僅4天之后，他就賣掉了房子。
“要是按照以前的政策，這套房產(chǎn)過(guò)戶得交4萬(wàn)多元的營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在省下這筆錢，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也很劃算?！毙O說(shuō)。
小孫說(shuō)，在新政出臺(tái)后，公司有1/3的房源都像郭先生這套房源一樣，符合免稅新政，都重新修改了房源信息，增添了“免營(yíng)業(yè)稅”字樣。
一中介4月份成交量超前3個(gè)月總和
新政在二手房市場(chǎng)激起波瀾，讓房產(chǎn)中介的日子也好過(guò)了很多。4月30日，記者走訪了臨沂市區(qū)多家房產(chǎn)中介網(wǎng)點(diǎn)后了解到，4月份二手房成交量明顯增加。
“午休的時(shí)候，你把最近兩天的成交數(shù)貼到業(yè)績(jī)表上吧?！?月30日中午，開(kāi)元不動(dòng)產(chǎn)上城南店店長(zhǎng)何立功對(duì)一名工作人員說(shuō)。記者注意到，掛在墻上的4月份業(yè)績(jī)表上顯示成交了近30套房子。
“以前我們店平均三四天才能賣出一套房子，而新政出臺(tái)這一個(gè)月，幾乎每天都有成交。4月份我們總共賣了30多套，比今年前3個(gè)月的總量還高?！焙瘟⒐φf(shuō)。
據(jù)何立功介紹，自2014年下半年以來(lái)，二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，特別是不動(dòng)產(chǎn)登記出臺(tái)后，二手房?jī)r(jià)格和成交量更是下降明顯，不少賣房者都主動(dòng)調(diào)低了價(jià)格。但新政出臺(tái)后，樓市向好、預(yù)期增強(qiáng)，之前不少急于賣房的客戶也不著急了。
二手房賣家不急了，售價(jià)出現(xiàn)上漲
二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”落地后，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)二手房?jī)r(jià)格可能出現(xiàn)上漲。記者調(diào)查了解到，確實(shí)有不少賣房者提高了房?jī)r(jià)，漲幅在5%左右，也驗(yàn)證了之前的猜測(cè)。
“根據(jù)我們店的成交價(jià)，還有和同行討論看，確實(shí)有部分賣房者將免掉的營(yíng)業(yè)稅加到了房?jī)r(jià)上。我們店掛的一處原價(jià)110萬(wàn)元的房子，新政剛出第二天賣方就把價(jià)格提到115萬(wàn)元?！焙瘟⒐φf(shuō)。
二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于一套面積在144平方米以下，售價(jià)100萬(wàn)的商品房來(lái)說(shuō)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)可省下5萬(wàn)多元的營(yíng)業(yè)稅。何立功介紹說(shuō)，從目前情況看，二手房提價(jià)幅度一般在5%左右。
記者又走訪部分二手房中介門店，發(fā)現(xiàn)情況與何立功說(shuō)的基本一致?！艾F(xiàn)在賣房子的不急了，有的把信息里的‘急售’去掉，也有人直接提價(jià)。”一家房產(chǎn)中介工作人員說(shuō)。
多家銀行執(zhí)行二套房4成首付
除了二手房營(yíng)業(yè)稅新政外，二套房首付比例最低降至4成新政如今也在臨沂多家銀行落地。4月30日，記者走訪了中國(guó)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)后了解到，目前這些銀行都已經(jīng)執(zhí)行二套房首付比例4成新政。
“我們嚴(yán)格按照央行的政策執(zhí)行，二套房首付最低4成，利率為基準(zhǔn)利率1.1倍。”中國(guó)銀行金雀山路一處營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的工作人員說(shuō)。
“在國(guó)家一系列政策的刺激下，樓市正在處于回暖期，個(gè)人認(rèn)為5月份臨沂的樓市會(huì)加速?gòu)?fù)蘇，成交量應(yīng)該有比較明顯的提升，‘五一’小長(zhǎng)假我們也準(zhǔn)備了力度比較大的優(yōu)惠，希望能為‘紅五月’開(kāi)個(gè)好頭。”臨沂北城新區(qū)一樓盤營(yíng)銷總監(jiān)郭先生說(shuō)。
記者 邵琳
