受優(yōu)惠政策"組合"刺激 臨沂二手房交易環(huán)比漲3成

　　央行連續(xù)3次降息、二套房首付比例降低、滿2年免征營業(yè)稅以及公積金貸款額度由30萬提高至40萬等一套“組合拳”下來，臨沂樓市發(fā)生了明顯變化。數(shù)據(jù)顯示，今年4月至今二手房交易量比2月中旬至3月份上漲了約30%。

　　出手晚仨月，省了12萬利息

　　市民劉先生18日下午在北城新區(qū)剛剛購買了一套二手住房?！皽蕚浣Y婚用的，雖然是二手房但是沒有入住過，年前就想買?！眲⑾壬鷳c幸地說，幸虧當時沒著急出手，年后不但等來了二手房營業(yè)稅調整，而且居然還等來了3次降息。

　　劉先生買的房子價值86萬元，其中首付26萬元，從建行商業(yè)貸款60萬元。在銀行工作人員的幫助下，他算出3次降息前銀行的基準利率為0.0675，而3次降息后目前的利率為0.0575，貸款需要20年還完，如果在3次降息前，他需要支付46萬余元利息，而降息后只需要付34萬余元利息，居然可以少付12萬元利息。

　　“這套房子房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來快3年了。”劉先生說，現(xiàn)在免收5.6%的營業(yè)稅，這就等于又少付4.816萬元。

　　首付少付20萬，終于出手買房

　　市民趙先生是名公務員，父母為了幫忙帶孩子跟他們住在一起，這讓兩室一廳的房子顯得太擁擠。“我跟妻子打算再買個三室一廳的房子?！壁w先生說，他和妻子是工薪族，再買新房實在比較困難。父母拿出了近10萬元貼補，再加貸款，趙先生在單位附近挑了一套三室一廳的二手房。

　　“第一套房的貸款數(shù)額不多，目前剛剛還完。這套房子即便有父母貼補還是有壓力?！壁w先生說，好在今年一下子落地了不少利好政策，已經(jīng)結清貸款的房子，二套房首付比例可以降低至30%，央行又3次降息，一下子減輕了不少壓力。

　　趙先生簡單算了一下，“房子總價68.9萬元，如果不降首付比例的話一下子得付40多萬，而現(xiàn)在只需要付20多萬就可以了?！?/p>

　　“更值得高興的是公積金貸款額度提高了，現(xiàn)在一下可以貸出來40萬，而且貸款5年以上利息也只有4%?！壁w先生說。

　　二手房交易量環(huán)比增長30%

　　“從資金流向上來看，市民手中的資金明顯寬裕了?！迸R沂開元地產(chǎn)總經(jīng)理林先生表示，央行3次降息釋放了不少剛需客戶的需求，開元地產(chǎn)旗下的二手房近兩個多月的交易量相較之前兩個月的交易量提升了近30%。與去年同期相比，也增長20%左右。

　　“降息政策對臨沂這類的中小城市來講，反應最明顯的是二手房市場?！濒敺康禺a(chǎn)的總裁鄭先生介紹說，“從魯房地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)來看，近兩個月來二手房的銷售總量比上兩個月增加了30%。”

　　陽光地產(chǎn)的總經(jīng)理王義國介紹說，目前二手房市場出現(xiàn)了集中爆盤現(xiàn)象，預計這種現(xiàn)象會持續(xù)一到兩個月。“從陽光地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來看，從5月1日起相較上個月同期交易量上漲了30%。”王義國表示，從成交單數(shù)推測，預計到5月底二手房成交量應該能達到80-90套，而就往常的情況來看，成交量一般在50-60套左右。（記者 李墨）