臨沂市民反映 約定商鋪出租他人店主不退押金咋辦

　　“說好的10天交付拖了一個月，已經(jīng)是違約了，現(xiàn)在約定的商鋪也已出租給他人，押金卻不退?！?5日，臨沂市民張先生撥打熱線反映稱。

　　據(jù)張先生介紹，3月4日，他在位于市區(qū)臨西十三路與雙嶺路交會處的豐源物流城租賃了一間商鋪，并交納了2000元押金?！爱?dāng)時商鋪還沒建好，對方稱不超過10天就完工，我就同意了。”張先生說。

　　張先生告訴沂蒙晚報記者，每間商鋪的年租金為1.2萬元，感覺有點高，他就租了一間。“對方讓先交2000元的押金，剩下的等房子交付時再付。交納押金時，對方給我出示了一個收據(jù)，并沒有簽訂書面合同。”張先生說，10天之后，他再次過去時，發(fā)現(xiàn)商鋪還沒建好，“期間我又去了幾次，都讓等等；由于等的時間太長了，再加上買賣不好，我就決定不租了?！?/p>

　　張先生說，4月10日，他就將情況告知對方，并讓其退還押金，“承諾的日期沒有交付，這是你違約了，按理說你應(yīng)該退還押金，他們卻拖著不退；后來得知這間商鋪已經(jīng)租給他人，我們再次索要時，對方還向我們要錢?！?/p>

　　隨后，記者聯(lián)系了該物流城。“此事是對方違約造成的，而且在給對方的押金收據(jù)上我們特地注明了：一旦對方不租，押金不退?！币幻w姓工作人員說。該工作人員稱，當(dāng)時由于房子還沒弄好，該客戶過來租賃時，他們就將情況進行告知?！爱?dāng)時根本沒有承諾過10天交房，而是說房子弄好后就第一時間給予通知?！痹摴ぷ魅藛T說。

　　該工作人員說，半個月后，房子弄好了，他們就給其打電話。“期間打了多次，說過來租的，但一直沒來。”該工作人員說，他們也不能這樣拖下去，“五一”的時候就租了出去，“由于錯過了最佳時間，這間房子僅租了一萬元，少租了2000元，本身就存在損失，再加上房子弄好后一個月沒租，讓我們損失很大。而且雙方約定好了，如果對方不租，押金不退，我們是按約定執(zhí)行，如果對方感覺不合適，可以走法律程序?！?/p>

　　對此，沂蒙晚報特邀律師姜濤稱，就目前情況看，如果承租方交了定金，沒有簽訂租賃合同，雙方都存在違約的可能，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果出租方違約，雙倍返還；如果承租方違約，不能要回。但由于本案涉及到的是言字旁的“訂”，而不是合同法理解的“定”下的定，因此本收據(jù)不能作為法律意義上的“定金”來理解，從目前情況看，如果出租方已轉(zhuǎn)租給別人，作為承租人有權(quán)要回交納的資金。

    記者 趙澤軍