大眾網·海報新聞臨沂3月18日訊（記者 王艷彩）近日，市民相先生撥打大眾網·海報新聞熱線7037770反映，金雀新城B區(qū)2018年交房至今未辦理不動產證。記者采訪了解到，目前小區(qū)開發(fā)商泰盛恒房地產正積極協調資金，針對消防驗收要求進行整改。

　　金雀新城：交房至今未辦理不動產證

　　金雀山街道金雀新城小區(qū)分A區(qū)、B區(qū)，大約2000多戶業(yè)主，早在2018年年初就開始陸續(xù)交房，至今未辦理不動產證。

　　相先生是B區(qū)業(yè)主，2017年12月份簽了購房合同，2019年交房，至今未辦理不動產證。為此，相先生多次聯系開發(fā)商山東泰盛恒房地產有限公司，該公司工作人員回復稱，金雀新城B區(qū)由金雀山街道辦事處出資，泰盛恒房地產代建。當時小區(qū)消防驗收未通過，金雀山街道辦事處就要求交房，如今辦理不動產證需要進行整改，但整改需要金雀山街道出資，沒有資金，開發(fā)商也無法整改。

　　泰盛恒房地產：爭取7月份辦出不動產證

　　針對業(yè)主反映的情況，大眾網·海報新聞記者聯系了山東泰盛恒房地產有限公司項目總監(jiān)楊先生。據楊先生介紹，目前小區(qū)路面改的停車位、綠化等諸多情況都是導致消防驗收通不過的原因，需要把地上車位全部取消，將路面進行硬化，設置環(huán)形車道、消防車的拐彎半徑、消防撲救場地?！罢男枰Y金到位，金雀山街道和居委那邊沒錢，作為承建方，目前我們正積極跟領導申請墊付，爭取7月份為業(yè)主辦出不動產證?！?/p>

　　住建局：滿足驗收條件可準備申報

　　關于金雀新城B區(qū)消防驗收問題，經落實了解，自2019年7月，消防設計審查驗收職能移交到住建部門，臨沂市住建局未受理過該項目的消防驗收申請。如建設方在滿足消防驗收條件下可準備申報材料到臨沂市政務服務中心3樓G18窗口遞交消防驗收申請，如材料齊全，臨沂市住建局將盡快安排對其進行消防驗收。咨詢電話: 8138767。

　　律師意見：逾期辦證可追究開發(fā)商違約責任

　　針對此事，山東品眾元律師事務所楊瑞律師表示，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:

　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　第十九條規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　據此，業(yè)主可以查看自己的商品房買賣合同的約定，如存在上述情形，可以追究開發(fā)商的違約責任。