房地產(chǎn)行業(yè)是大建材產(chǎn)業(yè)鏈中的重要環(huán)節(jié)，從上游的礦物原料開掘、基礎(chǔ)材料生產(chǎn)，到建材加工到房地產(chǎn)業(yè)，再到下游的家居家裝，這一條長長的產(chǎn)業(yè)鏈幾乎貫穿了中國市場發(fā)展的方方面面。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展處在上下游產(chǎn)業(yè)鏈的中心位置，牽一發(fā)動全身。房地產(chǎn)的變化輻射著整個行業(yè)，它反映著市場需求，指導(dǎo)著上下游產(chǎn)業(yè)。它又接受著上下游產(chǎn)業(yè)的信息和政策影響，清晰地反映在價格上。房地產(chǎn)就是一面鏡子，也是一個傳導(dǎo)器。

本報作為致力于開啟地產(chǎn)、建材、家居、裝飾裝修、建筑及流通、物流、采購等全產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動的專業(yè)傳媒平臺，此次特別專訪中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強，看看大產(chǎn)業(yè)的中心點，在建材打通綠色通道過程中，會提出什么樣的需求來暢談國家房地產(chǎn)業(yè)新變化、新趨勢，這變化影響了其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，未來十年，陳國強說，“綠色”將會成為產(chǎn)業(yè)鏈上各行業(yè)的基本追求。作為建材家居生產(chǎn)企業(yè)，注意力不僅要在房地產(chǎn)市場層面，更要關(guān)注地產(chǎn)商的新策略與趨勢，滿足地產(chǎn)變化的需求。

房地產(chǎn)穩(wěn)中有升，結(jié)構(gòu)性變化定基調(diào)

采訪中，陳國強分析說，房地產(chǎn)在近年來由于行業(yè)政策調(diào)控的大背景下，市場呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展的趨勢，成交量并沒有大幅下滑，價格也沒有大幅下跌。房地產(chǎn)成交量2011年完成了近11億平方米，創(chuàng)房改十多年來成交量的新高。而2011年全年的成交均價較2010年仍有7%左右的同比增幅。這些數(shù)據(jù)反映了相比調(diào)控前，房價快速上升，成交量明顯增長的情況，可以說房地產(chǎn)行業(yè)房價快速上漲的勢頭被遏制住了。然而，目前的市場在穩(wěn)定中卻出現(xiàn)了很多影響未來10年房地產(chǎn)發(fā)展的新變化，這些變化是結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。

陳國強介紹說房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)性變化主要體現(xiàn)在：首先，改變了發(fā)展模式和供應(yīng)模式，過去保障軌長期缺位，現(xiàn)在政府開始逐步就位。在近年發(fā)展中保障房和中小套型的比例上升。保障房和市場商品房雙規(guī)并舉。其次，住房屬性發(fā)生變化，抑制了投資屬性，回歸到居住屬性。自主需求變?yōu)橹髁?，這樣的改變將使得消費者對市場供房的空間要求。再次，結(jié)構(gòu)性變化還體現(xiàn)在開發(fā)重點從東部沿海城市轉(zhuǎn)移到中西部城市，從一線城市轉(zhuǎn)移到二三線城市，二手房成為東部等成熟市場的主角。這一系列的結(jié)構(gòu)性變化為房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個大建材行業(yè)的未來10年發(fā)展定出了基調(diào)。這些變化將引領(lǐng)著未來整個產(chǎn)業(yè)鏈的動向。

房地產(chǎn)新趨勢拉動全產(chǎn)業(yè)鏈變化

在房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)變化的基調(diào)下，有著諸多新趨勢：“住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展”就是其中重要環(huán)節(jié)，住宅產(chǎn)業(yè)化的趨勢使得上下游合作關(guān)系得到了進一步提升。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展讓整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游都收益。產(chǎn)業(yè)上下游合作的時代即將來臨，縱向一體化的案例開始頻繁出現(xiàn)。著名的案例有廣州碧桂園其打造以碧桂園為核心的一體化的居住園區(qū)，而浙江綠城也開始整合家居裝飾產(chǎn)業(yè)進入其產(chǎn)業(yè)鏈，這給建材家居領(lǐng)域企業(yè)的發(fā)展帶去了機遇。

另一個結(jié)構(gòu)性變化引發(fā)的趨勢是，住房屬性從投資屬性向居住屬性的轉(zhuǎn)變使得人們對住房的環(huán)境要求更加挑剔。綠色低碳將是未來發(fā)展的方向。而注重打造綠色地產(chǎn)的企業(yè)如北京當代置業(yè)，市場表現(xiàn)已經(jīng)證明是也非常出色的。配合房地產(chǎn)業(yè)的家居綠色需求，建材行業(yè)的綠色升級轉(zhuǎn)型就有了充分的市場動力支持。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)態(tài)變化也呈現(xiàn)出新趨勢，復(fù)合型業(yè)態(tài)開始取代單一的住宅地產(chǎn)，新的形態(tài)地產(chǎn)如旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等的發(fā)展對建材家具行業(yè)的需求更加的強烈，這些新型地產(chǎn)業(yè)態(tài)的產(chǎn)生是未來建材家居瞄準的新市場，也是其重要的選擇。

陳國強說：“建材行業(yè)和地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系緊密，雖然是不同經(jīng)濟體，但是都是‘大地產(chǎn)’概念中的一環(huán)。如果某一環(huán)節(jié)拖后腿，那么整個產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展質(zhì)量也會下降。而綠色、可持續(xù)將是未來10年整個產(chǎn)業(yè)鏈的基本追求”。

綠色品牌順勢而為

我國處在城市化發(fā)展的進程中，“北上廣”等重要城市的城市化也才剛剛過半，中國其他地區(qū)的城市化進程才剛剛開始。房地產(chǎn)業(yè)與城市化發(fā)展是孿生兄弟，只要城市化沒有完成，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展就不會停止。雖然告別了過去10年爆發(fā)式發(fā)展的“黃金期”，但是中國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來穩(wěn)固發(fā)展，提升質(zhì)量的“白銀期”。白銀期的發(fā)展特點要求企業(yè)打造“綠色品牌”。

陳國強解釋說，在未來10年里，良性、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的品牌形象將會是房地產(chǎn)企業(yè)保持其行業(yè)地位的重要籌碼。而這種品牌的塑造不僅包括硬件上使用節(jié)能環(huán)保材料，使用科技含量高的設(shè)備，更包括企業(yè)責任和誠信度等軟件要素，這種軟件和硬件的結(jié)合才真正能稱得上綠色品牌。

房地產(chǎn)行業(yè)是整個大建材、大地產(chǎn)行業(yè)的中間環(huán)節(jié)，其變化也折射了行業(yè)的變化，縱觀產(chǎn)業(yè)鏈，綠色的趨勢已經(jīng)勢不可擋，雖然不同的行業(yè)對其量化的指標不同，但是，綠色成為整個產(chǎn)業(yè)鏈的共同的追求已經(jīng)毋庸置疑。綠色品牌的打造為企業(yè)創(chuàng)造著巨大的價值，綠色品牌是市場價值的風向標，順勢而為，順勢而動，抓住綠色發(fā)展的先機打造品牌優(yōu)勢。從地產(chǎn)業(yè)開始上下產(chǎn)業(yè)聯(lián)合，未來的大建材領(lǐng)域?qū)⑹蔷G色的世界。