新房裝修押金引來問題一串保證金如何監(jiān)管？

2012-09-05 09:14 作者：英子來源：大眾網(wǎng)-魯南商報

　買的新房交了房,本來是件高興的事,然而交納裝修保證金又讓很多人犯了迷糊:保證金到底該不該交?交了誰來監(jiān)管?4日,記者走訪部分小區(qū)發(fā)現(xiàn),幾乎所有的商品房裝修時都需交納該項費用,但究竟誰來監(jiān)管,責(zé)任并不明確。

　　買的新房交了房,本來是件高興的事,然而交納裝修保證金又讓很多人犯了迷糊:保證金到底該不該交?交了誰來監(jiān)管?4日,記者走訪部分小區(qū)發(fā)現(xiàn),幾乎所有的商品房裝修時都需交納該項費用,但究竟誰來監(jiān)管,責(zé)任并不明確。

業(yè)主:　房子還沒裝修,先交5000元保證金
　　市民王女士在市區(qū)鳳凰城購買了一套130平方米左右的房子。4月份準備裝修時被告知需交納5000元的裝修保證金,原本因為買房手頭就有點拮據(jù),忽然多出來的費用讓她犯了難。
　　“5000元是裝修前的押金,還有垃圾處理費等各項費用,總共6000多元。確實有這么個規(guī)定要交押金嗎?”王女士說,聽周圍朋友說自家裝修時也都交了該項費用,但都交得有些糊涂。
　　家住羅莊區(qū)圣奧名門小區(qū)的劉先生在接到交房通知的同時,也被告知需要先交1000元裝修押金才能領(lǐng)鑰匙。“我暫時不裝修也要交押金嗎?”劉先生很是不滿。采訪中,與王女士、劉先生有著同樣疑惑的市民不在少數(shù),但往往物業(yè)在催交裝修押金時都帶有強制性措施,所以多數(shù)市民只得委委屈屈地交了。
　　對此,臨沂市物價局收費科工作人員表示,根據(jù)《臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》相關(guān)規(guī)定,業(yè)主在裝修房屋前確實需要交納一定的裝修保證金。業(yè)主裝修房屋施工前應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,但經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢查驗收合格后,可在檢查合格之日起90日內(nèi)拿回保證金。“有的是由業(yè)主獨自交納,有些由業(yè)主與裝修公司共同交納,這個要看雙方的協(xié)商情況。”工作人員說。

物業(yè):約束裝修行為,強制也有無奈
　　對此,物業(yè)也有“苦水要倒”。一名不愿透露姓名的物業(yè)經(jīng)理表示,收取裝修押金是符合國家相關(guān)規(guī)定的,不過也有業(yè)主對此不理解。交納了裝修押金也是對業(yè)主裝修行為的一種約束,避免小區(qū)公共設(shè)施(樓梯公共設(shè)施、建筑主體等)和公共環(huán)境遭到破壞。
　　該負責(zé)人說,有業(yè)主表示暫不裝修不愿交納,但物業(yè)對業(yè)主以后裝修時是否會按規(guī)定交納押金也不能確定,只好先行收取。他們并不想通過類似先交押金再交房等較為強制性的手段,但不這樣就收不到裝修保證金。“交納押金也是為了更好地維護小區(qū)居民共同的利益。小區(qū)外墻、公共部位如果有損壞,如果業(yè)主不愿意承擔(dān)責(zé)任,我們可能會承擔(dān)一些不必要的損失。”該負責(zé)人說。
　　不過,物業(yè)公司都表示裝修結(jié)束后會如期退還押金。在冠亞星城,艾嘉物業(yè)的工作人員表示,裝修驗收完畢后,自檢查合格之日起90日內(nèi),他們會將押金退還給業(yè)主。

現(xiàn)狀:監(jiān)管有難度,問題還不少
　　在新港龍庭小區(qū),居民吳先生告訴記者,他們小區(qū)裝修前也要交納裝修保證金,不過是按照面積來交,100平方米以下的交2000元,超過了則要交3000元。“這個保證金是要業(yè)主來交嗎?裝修如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題,扣除標準是什么呢?”吳先生對此很有疑問。
　　記者走訪的小區(qū)中,物業(yè)大多只能含糊地表示收取的裝修押金由物業(yè)公司保管,但具體如何操作,以及是否有相關(guān)部門監(jiān)管卻解釋不清楚。“關(guān)于費用請業(yè)主放心,我們肯定不會挪作他用。但具體如何監(jiān)管運作我們也不太清楚。”一物業(yè)工作人員說。
　　不僅如此,交納多少押金,出現(xiàn)問題以何種標準扣除也沒有一個統(tǒng)一的說法。在冠亞星城,艾嘉物業(yè)工作人員表示,他們會安排專門人員對業(yè)主的裝修行為進行檢查,一旦發(fā)現(xiàn)可能損毀公共部位的行為會及時提醒。“目前還沒有發(fā)生過扣除裝修押金的事情。”工作人員說。
　　臨沂市房產(chǎn)局物業(yè)科工作人員表示,交納的押金金額由雙方協(xié)議商定,但關(guān)于交納的押金如何監(jiān)管并無較為明確的規(guī)定。

　　本報記者　英子

(責(zé)任編輯：韓筱)

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