房?jī)r(jià)縮水25% 房主想付違約金 開(kāi)發(fā)商拒絕

日前，市民王某在某樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)不久后出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌，便想支付違約金退房，卻遭到了開(kāi)發(fā)商的拒絕。隨后雙方對(duì)薄公堂，最終法院判決駁回了王某的訴訟請(qǐng)求。

　　2011年9月，王某在某樓盤(pán)看中一套商品房，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定2011年12月31日交房。由于支付全部?jī)r(jià)款可獲得9.5折優(yōu)惠，王某不久即支付了全部?jī)r(jià)款。雙方在簽約時(shí)還約定：如一方違約，則需賠償對(duì)方違約金，額度是總房款的8%。

　　2012年3月，該樓盤(pán)大幅降價(jià)，全部樓盤(pán)打折范圍為7折到8折。對(duì)比之下，王某發(fā)現(xiàn)自己所買(mǎi)的商品房?jī)r(jià)格縮水達(dá)25%，他難以接受，于是向開(kāi)發(fā)商提出解除合同，并表示愿意承擔(dān)總房款8%的違約金退房，結(jié)果遭到開(kāi)發(fā)商的拒絕，王某遂向法院提起訴訟。

　　法院審理認(rèn)為：合同法第8條明確規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。雖然王某愿意承擔(dān)違約金，但開(kāi)發(fā)商不同意接受違約金，于是法院判決駁回了王某的訴訟請(qǐng)求。

　　山東三禾律師事務(wù)所張學(xué)凱律師說(shuō)：按照合同法相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以解除合同的情形分五種，一是因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；二是在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；三是當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；四是當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；五是法律規(guī)定的其他情形。

　　張學(xué)凱認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，不屬于以上法律規(guī)定可以解除合同的情形，即使王某愿意以違約金形式承擔(dān)違約責(zé)任也不可以解除合同(退房)。（zll）

　　記者 郇恒吉