臨沂北城新區(qū)某小區(qū)居民向本報(bào)反映，因?yàn)樾^(qū)臨近學(xué)校，小區(qū)住宅樓內(nèi)開設(shè)了不少學(xué)屋，每天大量學(xué)生涌進(jìn)住宅樓內(nèi)，給他們的生活帶來(lái)諸多不便。為此，記者進(jìn)行了走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在很多學(xué)校尤其是小學(xué)校區(qū)附近的住宅樓里都有這種問題。
現(xiàn)狀：住宅樓成學(xué)生宿舍樓
25日中午11時(shí)許，記者來(lái)到臨沂市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)沂龍灣校區(qū)。中午學(xué)生放學(xué)走出大門后，分別向?qū)W校東西兩側(cè)散去。往東側(cè)走的大都是回家，或有家長(zhǎng)來(lái)接。而往西去的則大多數(shù)是去附近學(xué)屋。
只見各個(gè)學(xué)屋的“老師”早已就地等候，學(xué)生來(lái)后，便招呼大家排好隊(duì)伍。隊(duì)伍有大有小，多則六七十人，少則也有三四十人，之后便由學(xué)屋的“老師”將他們帶入學(xué)校對(duì)門的一小區(qū)內(nèi)的各個(gè)學(xué)屋當(dāng)中。
在小區(qū)的6號(hào)樓前，記者看到有五六個(gè)學(xué)生隊(duì)伍進(jìn)入住宅樓內(nèi)，一時(shí)間樓道里熱鬧非凡。因?yàn)檎迪掳鄷r(shí)間，不少居民也回家吃午飯，剛好碰到“學(xué)生潮”，臉上大都帶有不悅的神色。據(jù)居民王先生介紹，小區(qū)6號(hào)樓有25層，一共有75戶人家，樓里差不多有六七家住戶開辦了學(xué)屋。“光我們樓里，每天差不多有三百多學(xué)生來(lái)學(xué)屋，吵吵嚷嚷的，弄得我們跟進(jìn)了學(xué)生宿舍一樣。”王先生告訴記者，“如果只是吵鬧，我們也能接受，最可氣的是孩子們經(jīng)常惡作劇，將電梯1到25層的按鈕全按一遍，結(jié)果電梯就一層層地停，等個(gè)電梯都要十多分鐘。”王先生告訴記者，“有的孩子還在電梯里小便、扔垃圾，弄得到處臟亂不堪。因?yàn)楹⒆觽冋{(diào)皮，樓門前的草皮都被踩得不成樣子了，小區(qū)很多公共設(shè)施也被孩子們破壞了……”
王先生逐一向記者講述學(xué)生們的“罪狀”。“說實(shí)話，孩子天性愛玩，如果只是偶爾一兩次，我們也都能理解。然而已經(jīng)兩三年了，每天都是如此，再好的脾氣也受不了。我們也曾多次找過這些學(xué)屋的負(fù)責(zé)人反映過這個(gè)問題，他們態(tài)度很好，每次都說一定加強(qiáng)管理，可問題還是沒有得到根本解決。”王先生說。
事實(shí)上，在市區(qū)小學(xué)周邊的小區(qū)也存在著王先生所說的問題。記者調(diào)查了解到，在臨沂第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁邊的住宅樓內(nèi)，同樣存在不少學(xué)屋，每天樓上孩子們的吵鬧聲、腳步聲，讓住在一樓的孫老太太很是反感。“天天如此，想過個(gè)安生日子都不行。”孫老太太向記者抱怨。
學(xué)屋經(jīng)營(yíng)者： 孩子多不好管 希望鄰居多擔(dān)待
隨后，記者來(lái)到小區(qū)6號(hào)樓一家學(xué)屋內(nèi)，一進(jìn)門就看到滿屋里全是孩子。屋子的戶型和普通住宅并無(wú)差異，只是比一般家庭多了很多座椅板凳。
經(jīng)營(yíng)這家學(xué)屋的負(fù)責(zé)人姓王，據(jù)他介紹這套房子是他買下的，有180平方米，而當(dāng)初買房的初衷就是為了開設(shè)學(xué)屋。如今，王先生的學(xué)屋招了70多個(gè)孩子，每個(gè)人每月收取200元。王先生每天除了照顧孩子，還要負(fù)責(zé)孩子們的午飯和晚飯。
“扣除房貸、孩子們的伙食費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及給雇工的工資，我一個(gè)月下來(lái)也掙不了多少錢。”問及為何會(huì)選擇從事學(xué)屋這一行時(shí)，王先生坦言，“這行容易入門，有套房子就能干，沒房子租一套也可以，平時(shí)也沒有人來(lái)查。”
“我招的這些學(xué)生父母大部分都是經(jīng)商的，平時(shí)工作非常忙，每月往我這里交一點(diǎn)錢，孩子的事就不怎么管了。經(jīng)常有家長(zhǎng)直到晚上七八點(diǎn)才忙完，這段時(shí)間孩子一直都是由我們照料著。”王先生說。
對(duì)于鄰居們的不滿，王先生表示：“我們確實(shí)給鄰居們帶來(lái)不便，我們也一直努力將這種影響降到最低。”隨后王先生拿出了兩張打印紙，“這是我們幾家學(xué)屋達(dá)成的公約，上面的條款都是我們根據(jù)鄰居、物業(yè)反映的問題擬定的。”王先生說。
記者看到，公約印有包括不讓學(xué)生乘坐電梯；管理好學(xué)生，杜絕他們破壞小區(qū)公共設(shè)施；學(xué)屋輪流對(duì)住宅樓內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行清理等十多條條款。
“說實(shí)話，孩子正是調(diào)皮的年紀(jì)，我們?cè)僭趺磭?yán)防死守也難免有疏忽，只能希望鄰居們多擔(dān)待了。”王先生說。
小區(qū)物業(yè)： 對(duì)學(xué)屋很頭疼 但無(wú)妥善解決辦法
在小區(qū)物業(yè)辦公室，記者采訪了物業(yè)前臺(tái)主管黎女士。
對(duì)于小區(qū)學(xué)屋的問題，他們也很是無(wú)奈。“每每有學(xué)生破壞了小區(qū)公共設(shè)施，我們物業(yè)都要再投入人力財(cái)力進(jìn)行維修，時(shí)間一長(zhǎng)增加成本不說，小區(qū)居民還老覺得我們工作不到位，最后直接影響我們公司的聲譽(yù)。”黎女士說，“事實(shí)上，我們?cè)啻握疫^相關(guān)部門咨詢過這個(gè)問題，但得到的結(jié)果都是學(xué)屋問題不屬于他們管轄范圍。作為物業(yè)公司，我們更無(wú)權(quán)對(duì)這些學(xué)屋進(jìn)行處罰，遇到問題時(shí)只能反映給學(xué)屋經(jīng)營(yíng)者，讓他們注意。”黎女士說。
《物權(quán)法》規(guī)定： 住宅樓內(nèi)開學(xué)屋須經(jīng)業(yè)主同意
難道學(xué)屋擾民問題就真的沒有辦法解決了嗎？隨后，記者又就此問題咨詢了相關(guān)法律界人士，據(jù)介紹根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。
《物權(quán)法》中所提到的“有利害關(guān)系的業(yè)主”，是指改為經(jīng)營(yíng)性用房對(duì)其生活起居以及其他方面會(huì)或者即將造成影響的業(yè)主。即小區(qū)住宅樓內(nèi)開辦學(xué)屋必須要經(jīng)過樓內(nèi)有利害關(guān)系的業(yè)主100%的同意。小區(qū)物業(yè)如果發(fā)現(xiàn)這種情況，應(yīng)該立即查清其是否辦理好各種手續(xù)，如果發(fā)現(xiàn)沒有取得各方面同意，應(yīng)立即對(duì)其經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行制止，對(duì)于不聽勸阻的可以依法追究其責(zé)任。 記者張斌 xjt
(責(zé)任編輯：江志宇)
