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超過買房合同約定期 開發(fā)商需賠付買房人違約金

2013年05月22日 08:33 作者：趙澤軍 李艾忠 來源：大眾網臨沂站
2011年3月，馮先生購買了一套建筑面積92平方米的商品房，總價款為人民幣56萬元。購房時雙方簽訂的《商品房買賣合同》中第十五條約定，“出賣人應當在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。
        大眾網臨沂5月22日訊 (記者趙澤軍 通訊員李艾忠) 2011年3月，馮先生購買了一套建筑面積92平方米的商品房，總價款為人民幣56萬元。購房時雙方簽訂的《商品房買賣合同》中第十五條約定，“出賣人應當在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買房人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，由出賣人承擔違約責任”，即按約定由出賣人按日向買房人支付已付房價款萬分之一的違約金。

    　　2011年7月2日，馮先生辦理了入住手續(xù)，正式入住該小區(qū)。但是，馮先生稱，直至2012年6月2日，他才拿到《房屋所有權證》，證件上顯示登記日期為2011年4月25日。于是馮先生向某區(qū)人民法院提起了訴訟。

    　　某區(qū)人民法院經審理后依法判決：開發(fā)商賠付王先生逾期辦理房產證違約金17678.42元，訴訟費由開發(fā)商一方承擔。

    　　律師觀點：

    　　沂蒙晚報特約律師姜濤：本案中，雙方簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，內容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效。馮先生已經按照合同履行了義務，應為有效約定，開發(fā)商2011年4月25日才完成了該房產的所有權初始登記，超過合同約定的日期483天，應按照合同約定向馮先生承擔違約責任。

    (責任編輯：趙國秀)
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