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超過買房合同約定期 開發(fā)商需賠付買房人違約金

2013年05月22日 08:33 作者：趙澤軍 李艾忠 來源：大眾網(wǎng)臨沂站
2011年3月，馮先生購買了一套建筑面積92平方米的商品房，總價(jià)款為人民幣56萬元。購房時(shí)雙方簽訂的《商品房買賣合同》中第十五條約定，“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
        大眾網(wǎng)臨沂5月22日訊 (記者趙澤軍 通訊員李艾忠) 2011年3月，馮先生購買了一套建筑面積92平方米的商品房，總價(jià)款為人民幣56萬元。購房時(shí)雙方簽訂的《商品房買賣合同》中第十五條約定，“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買房人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任”，即按約定由出賣人按日向買房人支付已付房價(jià)款萬分之一的違約金。

    　　2011年7月2日，馮先生辦理了入住手續(xù)，正式入住該小區(qū)。但是，馮先生稱，直至2012年6月2日，他才拿到《房屋所有權(quán)證》，證件上顯示登記日期為2011年4月25日。于是馮先生向某區(qū)人民法院提起了訴訟。

    　　某區(qū)人民法院經(jīng)審理后依法判決：開發(fā)商賠付王先生逾期辦理房產(chǎn)證違約金17678.42元，訴訟費(fèi)由開發(fā)商一方承擔(dān)。

    　　律師觀點(diǎn)：

    　　沂蒙晚報(bào)特約律師姜濤：本案中，雙方簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。馮先生已經(jīng)按照合同履行了義務(wù)，應(yīng)為有效約定，開發(fā)商2011年4月25日才完成了該房產(chǎn)的所有權(quán)初始登記，超過合同約定的日期483天，應(yīng)按照合同約定向馮先生承擔(dān)違約責(zé)任。

    (責(zé)任編輯：趙國秀)
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