近八成市民認(rèn)為目前不適合買房。
杭州房?jī)r(jià)打折、常州樓盤降價(jià)、房地產(chǎn)夾層融資暫停、銀行調(diào)率限貸……樓市崩盤論甚囂塵上，而廣州市消費(fèi)者委員會(huì)最新發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，仍有三分之二的廣州居民看漲房?jī)r(jià)，與輿論的集體唱衰形成反差。
昨日，廣州消委會(huì)發(fā)布《2013年度廣州市居民消費(fèi)信心與消費(fèi)環(huán)境調(diào)查報(bào)告》，有66.8%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲，認(rèn)為不會(huì)漲的占13.4%，而說(shuō)不清的比例上升了0.8個(gè)百分點(diǎn)。但是目前適合老百姓購(gòu)買商品房的廣州居民只有10.2%，比上年低了2.7個(gè)百分點(diǎn)。絕大部分的受訪者(74.4%，比上年高8.9個(gè)百分點(diǎn))還是覺(jué)得現(xiàn)在不適合購(gòu)買商品房。廣州市消委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這說(shuō)明，大部分居民認(rèn)為，在目前的房?jī)r(jià)水平和調(diào)控環(huán)境下，無(wú)論投資還是自住，目前都不是出手買房的好時(shí)機(jī)，并且持這一觀點(diǎn)的人數(shù)比上年有所上升。
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調(diào)查
經(jīng)濟(jì)預(yù)期略降
消費(fèi)信心走高
昨日，廣州市消委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次調(diào)研在全市各區(qū)按常住人口規(guī)模等比抽取4000個(gè)樣本，其中男性占43.6%，女性占56.4%，年齡跨度從18歲到70歲，平均年齡是46.79歲，較往年偏大。調(diào)研以廣州市常住家庭戶為對(duì)象，采用簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣的方式進(jìn)行電話訪問(wèn)，備訪號(hào)碼覆蓋全市常住家庭戶，實(shí)施時(shí)間為2013年12月下旬。
據(jù)悉，消費(fèi)者信心指數(shù)可以綜合反映并量化消費(fèi)者對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)評(píng)價(jià)和對(duì)經(jīng)濟(jì)前景、收入水平、收入預(yù)期以及消費(fèi)心理狀態(tài)的主觀感受。根據(jù)消委會(huì)報(bào)告，2013年消費(fèi)者信心指數(shù)56.0951(滿分為100分)，比上年提高了0.5481分，消費(fèi)者信心處于中間值略偏上，既不悲觀，也不夠樂(lè)觀。
數(shù)據(jù)表明，廣州居民對(duì)未來(lái)一年家庭經(jīng)濟(jì)收入情況的信心比上年略降，但是對(duì)未來(lái)一年廣州的經(jīng)濟(jì)情況樂(lè)觀了許多，說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)短期宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)樂(lè)觀，但對(duì)個(gè)人收入情況則沒(méi)有上年樂(lè)觀。
就未來(lái)一年而言，42.5%的受訪者覺(jué)得廣州的經(jīng)濟(jì)會(huì)更好，這一比例比上年的數(shù)字低了3.7個(gè)百分點(diǎn)，變化較大。17.4%的受訪者認(rèn)為不變，比上年的高了2.1個(gè)百分點(diǎn)。14.6%的受訪者認(rèn)為更差，比上年高了0.3個(gè)百分點(diǎn)。說(shuō)不清的人數(shù)比例也比上年高了1.3個(gè)百分點(diǎn)。這些數(shù)據(jù)說(shuō)明居民仍然看好廣州未來(lái)一年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，但沒(méi)有上年那么樂(lè)觀了。
報(bào)告還顯示，仍有超過(guò)一半(56.2%)的人認(rèn)為未來(lái)五年廣州的經(jīng)濟(jì)會(huì)處于繁榮階段，較上年提高了1.8個(gè)百分點(diǎn)，認(rèn)為衰退的比例有10.1%，也比上年高了2.4個(gè)百分點(diǎn)；不確定的人數(shù)則比上年低了4.2個(gè)百分點(diǎn)。這表明與上年相比，居民對(duì)未來(lái)五年廣州的經(jīng)濟(jì)判斷開(kāi)始呈兩極分化的情況，但樂(lè)觀的人更多。
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調(diào)查
七成居民認(rèn)為沒(méi)到買房時(shí)機(jī)
一系列的樓市事件和政策令房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤成為各大媒體頭條，業(yè)界內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)唱衰唱榮看法不一。據(jù)介紹，住房?jī)r(jià)格的上漲預(yù)期對(duì)于購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)機(jī)造成影響，從而對(duì)住房的后市造成影響，同時(shí)對(duì)購(gòu)房者其他項(xiàng)目的消費(fèi)造成間接影響。2013年的調(diào)查顯示，66.8%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲，比上年降4個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為不會(huì)漲的占13.4%，比上年高3.1個(gè)百分點(diǎn)，而“說(shuō)不清”的比例也上升了0.8個(gè)百分點(diǎn)?？梢?jiàn)，三分之二的居民預(yù)期房?jī)r(jià)還是會(huì)漲；認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)漲的居民比例增加，這說(shuō)明對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控措施有信心的居民開(kāi)始增加。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)為目前適合老百姓購(gòu)買商品房的受訪者占10.2%，比上年的比例12.9%低了2.7個(gè)百分點(diǎn)；但74.4%的受訪者覺(jué)得現(xiàn)在不適合購(gòu)買商品房，這一數(shù)據(jù)比上年高8.9個(gè)百分點(diǎn)；表示不確定的比例比上年低了6.1個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明，大部分居民認(rèn)為，在目前的房?jī)r(jià)水平和調(diào)控環(huán)境下，無(wú)論投資還是自住，目前都不是出手買房的好時(shí)機(jī)，并且持這一觀點(diǎn)的人數(shù)比上年有所上升。
受訪者中，需要支付住房按揭的占13%，比上年低了2.4個(gè)百分點(diǎn)；不需要按揭的占87%，比上年的84.6%增加了2.4個(gè)百分點(diǎn)。超過(guò)八成的受訪者沒(méi)有按揭貸款供房。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)上在按揭供房的市民占少數(shù)。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究成果，獲得具有產(chǎn)權(quán)的住房會(huì)對(duì)消費(fèi)支出產(chǎn)生影響，消委會(huì)的調(diào)查中設(shè)計(jì)了“您和配偶及未成年子女名下有幾套有產(chǎn)權(quán)房”一題，按有效百分比計(jì)，其中回答為0套住房的占18.5%，比上年的22.6%降低了4.1個(gè)百分點(diǎn)；在表示有房的受訪者中，擁有一套住房的最多，達(dá)到66.5%；其次是兩套住房的占12%(2012年為12.3%，，2011年為11.2%，2010年11.4%)；擁有三套及以上住房的比例占3%，與前兩年接近。
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調(diào)查
近九成居民感覺(jué)通脹壓力
在消費(fèi)環(huán)境的調(diào)查中，報(bào)告顯示88.8%的受訪者都認(rèn)為，2013年與生活密切相關(guān)的主要日用品價(jià)格總的來(lái)說(shuō)都上升了，顯示老百姓已經(jīng)切身體會(huì)到通脹的壓力。但與上年比，這一比例下降了3.6個(gè)百分點(diǎn)，比2011年下降了6.7個(gè)百分點(diǎn)，認(rèn)為不變的上升了3.3個(gè)百分點(diǎn)。
78%的受訪者認(rèn)為未來(lái)一年物價(jià)還會(huì)上漲，但比上年降低了3.4個(gè)百分點(diǎn)，變化非常明顯。而認(rèn)為物價(jià)不會(huì)上漲的占8.6%，比上年提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。說(shuō)明居民已經(jīng)相信并接受物價(jià)會(huì)持續(xù)上升，對(duì)通脹的預(yù)期很明確。而感知到物價(jià)趨于穩(wěn)定的居民比重的增加，則說(shuō)明一部分居民開(kāi)始感受到國(guó)家對(duì)通脹的調(diào)控措施的效果。
從報(bào)告數(shù)據(jù)看，大部分居民對(duì)國(guó)內(nèi)的消費(fèi)環(huán)境不放心。具體到國(guó)內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管制度，有60.7%的受訪者表示“不信任”，比上年的62%降低了1.3個(gè)百分點(diǎn)；另有22.6%的人表示“不確定”，比上年的23.2%低了0.6個(gè)百分點(diǎn)；表示信任的占16.7%比上年高了將近2個(gè)百分點(diǎn)。這表明，從居民的角度看，目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管制度仍有待完善，更多的居民不信任目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管制度，但最近這一年有改善趨勢(shì)。
報(bào)告中關(guān)于居民對(duì)國(guó)內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量的總體感知與評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)顯示，25.2%的受訪者認(rèn)為國(guó)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量總體上來(lái)說(shuō)“可靠”，比上年增加3.5個(gè)百分點(diǎn)；42.2%的受訪者認(rèn)為“不可靠”，比上年增加0.2個(gè)百分點(diǎn)；32.7%的受訪者認(rèn)為“說(shuō)不準(zhǔn)”，比上年降了3.6個(gè)百分點(diǎn)?？傮w看來(lái)，國(guó)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量差強(qiáng)人意，滿意度不高。這無(wú)疑會(huì)對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)信心、消費(fèi)意愿以及消費(fèi)選擇產(chǎn)生重要影響。
對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)提供的產(chǎn)品信息是否信任，也會(huì)影響消費(fèi)者的消費(fèi)信心和購(gòu)買意愿。2013年，認(rèn)為信息“虛假、不可信”的排到了第一位，比例為43%，比上年的39.8%升了3.2個(gè)百分點(diǎn)；不確定的比例為40.8%，比上年低了5.2百分點(diǎn)；認(rèn)為信息“真實(shí)可信”的僅占16.2%，比上年升了2個(gè)百分點(diǎn)。可見(jiàn)，對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)提供的產(chǎn)品信息表示不信任或有疑慮的居民比例高達(dá)83.8%。消委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這些數(shù)據(jù)一方面顯示了國(guó)內(nèi)企業(yè)的誠(chéng)信嚴(yán)重不足，有很大的改進(jìn)空間。企業(yè)需要更努力提供充分的透明的信息給消費(fèi)者，增強(qiáng)消費(fèi)者的信心。
報(bào)告顯示，在問(wèn)及對(duì)國(guó)內(nèi)食品質(zhì)量是否放心時(shí)，仍有57.6%的受訪者表示不放心，但這一比例比上年的58.6降低了1個(gè)百分點(diǎn)；表示一般的為30.4%，比上年的29.5%升高了將近1個(gè)百分點(diǎn)，為近年最高；表示放心的占8.9%，比上年的8.1%高了0.8個(gè)百分點(diǎn)。可見(jiàn)，廣州居民對(duì)國(guó)內(nèi)食品質(zhì)量有信心的消費(fèi)者不到一成，消費(fèi)者對(duì)國(guó)內(nèi)食品質(zhì)量不放心，居民對(duì)國(guó)內(nèi)食品企業(yè)或食品生產(chǎn)者的誠(chéng)信的評(píng)價(jià)很低。但這一年來(lái)，放心和一般的比例較去年微幅提高，說(shuō)明這一年來(lái)的情況繼續(xù)略有好轉(zhuǎn)。（記者 成希 實(shí)習(xí)生魏婷 聶伊禾牟 通訊員 張開(kāi)仕 胡碧濤）
