以房養(yǎng)老試點(diǎn)難成房?jī)r(jià)“推手”

　　CFP供圖

　　廣州等四市今年或?qū)㈤_(kāi)展以房養(yǎng)老試點(diǎn) 業(yè)內(nèi)人士稱——

　　以房養(yǎng)老保險(xiǎn)有望今年在四地推出試點(diǎn)。昨日，據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，保監(jiān)會(huì)已起草《關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，計(jì)劃在北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市試點(diǎn)，目前已有包括幸福人壽、平安人壽、新華人壽等幾家保險(xiǎn)公司遞交了試點(diǎn)方案。不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士表示，險(xiǎn)企做以房養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)規(guī)模或有限，“今年陸續(xù)會(huì)有以房養(yǎng)老的產(chǎn)品推出，但肯定算不上主流?！庇蟹康禺a(chǎn)人士坦言，房地產(chǎn)的價(jià)格和走勢(shì)難因“以房養(yǎng)老”模式推行而產(chǎn)生改變。

　　隨著去年國(guó)務(wù)院在《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》中提到“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，“以房養(yǎng)老”就一直在被積極討論。平安證券分析師繳文超指出，反向抵押貸款是通過(guò)讓渡未來(lái)房產(chǎn)所有權(quán)，提前獲得金融機(jī)構(gòu)貸款的融資方式。而“以房養(yǎng)老”是反向抵押貸款的一種應(yīng)用模式，主要通過(guò)房產(chǎn)抵押獲取一次性或年金貸款。“盡管在一些發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展比較成熟，但受眾仍是小部分?！?/p>

　　據(jù)報(bào)道，征求意見(jiàn)稿中提出，試點(diǎn)期從正式文件發(fā)布之日起，到2016年3月31日止。單個(gè)反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)合同的初次抵押貸款金額不得超過(guò)500萬(wàn)元。

　　安信證券分析師楊建海指出，反向按揭的市場(chǎng)空間在千億元級(jí)別，但也面臨不少障礙：首先是產(chǎn)權(quán)制度風(fēng)險(xiǎn)，在70年產(chǎn)權(quán)制度下，部分老人的房屋可能面臨在貸款期內(nèi)產(chǎn)權(quán)到期的情況；還有就是房屋留給子女的傳統(tǒng)觀念的挑戰(zhàn)。

　　分析人士認(rèn)為，征求意見(jiàn)稿當(dāng)中對(duì)以房養(yǎng)老抵押金額做出限制表示出監(jiān)管部門對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制的把握。不過(guò)，楊建海指出，如何控制風(fēng)險(xiǎn)并獲得市場(chǎng)認(rèn)同存在不確定性。