臨沂淮海御景灣私建地上泵房 業(yè)主要求拆除

泵房占地面積大，與居民樓之間距離近

淮海御景灣85號(hào)樓與89號(hào)樓之間的地上泵房一角

　　大眾網(wǎng)臨沂8月7日訊（本網(wǎng)記者）近日，淮海御景灣二期業(yè)主向本網(wǎng)反映，在業(yè)主毫不知情的情況下，85號(hào)樓和89號(hào)樓之間的規(guī)劃綠地上冒出一個(gè)3層樓高的地上泵房，嚴(yán)重影響業(yè)主入住后的生活質(zhì)量。經(jīng)大眾網(wǎng)記者調(diào)查，此泵房沒(méi)有規(guī)劃手續(xù)，屬違規(guī)建筑。目前，臨沂城市管理執(zhí)法局已介入核實(shí)。

　　業(yè)主：兩棟樓間綠地上私建地上泵房 影響業(yè)主生活質(zhì)量

　　據(jù)李女士介紹，85號(hào)樓與89號(hào)中間的空地上憑空多出一個(gè)占地面積和層高都比較大的泵房，嚴(yán)重遮擋低層居民視線。一旦泵房開始運(yùn)行，巨大的噪音會(huì)打擾大家休息，然而業(yè)主買房時(shí)，開發(fā)商和置業(yè)顧問(wèn)并沒(méi)有告知大家泵房的存在，這是一種商業(yè)欺詐。

　　另?yè)?jù)記者了解，小區(qū)業(yè)主曾多次找到開發(fā)商和物業(yè)尋求解決方案，工作人員答應(yīng)會(huì)在8月15日前給業(yè)主答復(fù)。

　　“置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)辭包括購(gòu)房合同、宣傳資料上都沒(méi)有泵房的標(biāo)注！”

　　“以后泵房開始運(yùn)作了，那么大的噪音肯定干擾老人和孩子休息！”

　　“售樓處已經(jīng)承認(rèn)是開發(fā)商失誤了，并想通過(guò)賠償我們幾百塊錢物業(yè)費(fèi)來(lái)解決問(wèn)題，業(yè)主沒(méi)有一個(gè)同意的?！?/p>

　　記者在淮海御景灣的業(yè)主qq群里看到，業(yè)主們反映的問(wèn)題主要集中在業(yè)主對(duì)泵房建設(shè)沒(méi)有知情權(quán)，建設(shè)不合理性，對(duì)受擾業(yè)主如何賠償?shù)确矫妗?/p>

　　物業(yè)：我們很忙

　　針對(duì)小區(qū)業(yè)主所說(shuō)的“開發(fā)商已經(jīng)承認(rèn)自己失誤，愿意賠償物業(yè)費(fèi)”等情況，記者于8月5日撥通淮海物業(yè)電話。對(duì)方聽(tīng)說(shuō)記者詢問(wèn)85號(hào)樓和89號(hào)樓之間泵房的建設(shè)問(wèn)題，就掛掉電話。

　　記者再次撥打，對(duì)方稱“我們很忙”。

　　臨沂市規(guī)劃局：該泵房沒(méi)有規(guī)劃手續(xù) 建議轉(zhuǎn)到城管處理

　　淮海御景灣二期85號(hào)樓和89號(hào)樓中間的泵房建設(shè)有沒(méi)有部門批準(zhǔn)，真如業(yè)主猜測(cè)的“私自建設(shè)”嗎？

　　臨沂市規(guī)劃局相關(guān)科室工作人員告訴記者，淮海御景灣85號(hào)樓與89號(hào)樓之間的泵房并沒(méi)有規(guī)劃手續(xù)，建議轉(zhuǎn)到城管執(zhí)法局處理。

　　城管：已找到開發(fā)商并立案 解決需要時(shí)間

　　淮海御景灣屬于臨沂市城市管理執(zhí)法局商城分局蘭山所四中隊(duì)管轄范圍。中隊(duì)陳副隊(duì)長(zhǎng)告訴記者，基于高層用水需要，泵房有存在的必要性，但開發(fā)商建設(shè)的地上泵房占地面積大，且離居民樓近，對(duì)部分居民的生活會(huì)產(chǎn)生干擾。城管工作人員已聯(lián)系開發(fā)商并已經(jīng)立案查處。目前，評(píng)估公司正在就泵房造價(jià)進(jìn)行評(píng)估。后期，局領(lǐng)導(dǎo)班子和規(guī)劃大隊(duì)將根據(jù)評(píng)估結(jié)果和實(shí)際情況召開案審會(huì)，最后做出拆除或罰款的處理。

　　城管對(duì)違反城市建設(shè)的行為負(fù)責(zé)，誰(shuí)對(duì)業(yè)主的權(quán)益負(fù)責(zé)呢？陳副隊(duì)長(zhǎng)建議，業(yè)主可通過(guò)和開發(fā)商、物業(yè)協(xié)商解決，也可以通過(guò)法律訴訟進(jìn)行維權(quán)。

　　律師：此泵房屬非法建筑 可依法處理

　　記者采訪了山東品眾元律師事務(wù)所的楊瑞律師。楊律師告訴記者，在小區(qū)公共區(qū)域擴(kuò)建房屋，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)或多數(shù)業(yè)主同意并報(bào)主管部門批準(zhǔn)，否則為非法建筑。御景灣開發(fā)商在沒(méi)經(jīng)業(yè)主同意和部門批準(zhǔn)的情況下私建泵房，業(yè)主可向主管部門反映，要求依法處理。