臨沂一市民簽訂房屋買賣合同后不過戶引糾紛

　　劉某與李某原系夫妻關(guān)系，2007年8月21日，李某在未征得劉某同意的情況下，與張某簽訂房屋買賣合同，將位于臨沂市區(qū)的一套住房賣與張某，房價18萬元，交房后張某搬遷入住，但未辦理過戶登記手續(xù)。由于雙方夫妻感情出現(xiàn)問題，2007年8月28日，劉某向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞痣x婚訴訟，并提出財產(chǎn)保全申請，法院于2007年9月14日將該涉訴房產(chǎn)依法查封。2008年1月2日，當(dāng)?shù)胤ㄔ鹤鞒雠袥Q書，判決劉某與李某離婚，位于市區(qū)的該套住房歸劉某所有。判決生效后，劉某依據(jù)該判決書將涉案房屋過戶到自己名下；張某知曉后，于2008年4月16日向法院起訴李某，并將劉某列為第三人，要求判決二人返還房款18萬元。

　　某區(qū)人民法院審理后一審判決：張某與李某訂立的房屋買賣協(xié)議終止履行，李某于判決生效后5日內(nèi)返還張某房款18萬元，賠償張某違約金15000元、房屋裝修費2800元。判決生效后，李某并未履行判決，張某也一直占用涉案房屋并拒絕搬出。劉某遂訴到法院，請求判令張某將房屋歸還。

　　沂蒙晚報法律顧問、山東頤平律師事務(wù)所主任彭海律師認為：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。”本案涉案房屋屬不動產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)登記方能生效，張某與李某訂立的房屋買賣合同雖已成立生效，但未能辦理房屋登記手續(xù)，且涉案房屋已經(jīng)法院生效判決確認歸劉某所有，劉某已辦理了房屋登記手續(xù)，將該房屋登記到自己名下，故該套房屋屬劉某所有。張某占用該房屋并拒絕搬出的行為屬妨害物權(quán)的行為，劉某的訴訟請求合理合法，法院應(yīng)予以支持。

　　記者趙澤軍整理