利好政策接連落地刺激樓市 臨沂購房者仍很冷靜

　　購房者苦苦期盼的“首套房貸7折利率”沒有出現(xiàn)，不過卻等來了央行降息的利好政策。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，降息給購房者帶來的是實實在在的優(yōu)惠，將會促使購房者積極入市。不過25日記者走訪市場卻發(fā)現(xiàn)，面對降息新政，部分購房者反而更加“冷靜”。

　　非剛需族依舊“冷靜”觀望

　　得知央行降息政策后，市民付女士趁著周末在北城新區(qū)連著看了三四家樓盤，但最終還是沒下定決心出手。在她看來，利好政策密集出爐，讓人感覺到堅挺的房價似乎在一點點松動。“等等再說吧！說不準年底前還有政策呢?！备杜空f。

　　和付女士抱有同樣想法的購房者并不在少數(shù)。北城新區(qū)某樓盤置業(yè)顧問小李告訴記者，在剛剛過去的周末，她一天要接待十幾撥看房的客戶，但是客戶們依舊是看的多買的少。

　　“很多人都是來打探行情的，想知道降息后樓盤會不會出什么相應(yīng)的政策，有沒有更大的優(yōu)惠等等?！毙±钫f。

　　“新政策看似是利好，但是更加重了顧客對樓市的觀望情緒?！迸R沂市民小李說，她感覺如今購房者對于買房這件事越來越冷靜，盡管新政策不斷出臺，但是仍然打消不了準購房族的顧慮，反而加重了“買漲不買跌”的心理，這一點在非剛需群體中表現(xiàn)得更為明顯。

　　記者隨后又咨詢了幾處樓盤的銷售顧問，得到的答復(fù)與小李的說法相似。

　　降息提振信心大于實際效果

　　一處樓盤銷售部負責(zé)人坦言，降息對于樓市來說是利好政策，但從目前情況看激活效果有限，目前項目仍未接到合作銀行的相應(yīng)通知，貸款利率仍按照以前的標準執(zhí)行，而大多數(shù)購房者肯定會等到央行政策具體落地后才決定是否出手，無疑加重了樓市的觀望情緒。

　　但是也有銷售顧問樂觀地表示，在樓市整體低迷的情況下，能把顧客吸引到售樓處就是好現(xiàn)象。

　　資深房地產(chǎn)業(yè)人士張少康在接受記者采訪時表示，目前正是房地產(chǎn)市場回暖的敏感時期，由于市場本身有滯后效應(yīng)，無論是銀行還是開發(fā)商均需要時間來調(diào)整市場戰(zhàn)略，因此樓市短時間內(nèi)不會因為降息政策而迅速價量齊升。

　　張少康同時認為，雖然市場觀望情緒比較濃厚，但是降息畢竟是直接降低了購房者的月供，購買普通住宅和非普通住宅均可以享受優(yōu)惠，這將有助于需求比較強烈的購房者入市。而且多項利好政策疊加，無論從開發(fā)商還是購房者角度看，都是對信心的極大提振。因此，年底前樓市表現(xiàn)可能會有所好轉(zhuǎn)，成交量也會小幅攀升。

　　房價年底前上漲可能性小

　　隨著限購限貸政策的放開，以及降息新一輪利好政策的落地，處于低迷的房地產(chǎn)市場開始有了逐漸回暖的跡象，部分一二線城市甚至又出現(xiàn)了搶房潮，也讓“新政致房價上漲”的言論又甚囂塵上。對此，資深房地產(chǎn)人士表示“可能性不大”。

　　“降息之后，樓市又吹漲價風(fēng)，但從目前臨沂整體情況分析，年底前漲價的可能性很小，漲價傳言更像是開發(fā)商的噱頭。就像‘930’新政出臺后一樣，當時也有房企放出漲價風(fēng)，后來事實證明是不可能的。”臨沂某房地產(chǎn)網(wǎng)站負責(zé)人李先生說。他認為，如同國內(nèi)多數(shù)城市一樣，臨沂樓市目前也以去庫存為主，對于急需沖量回籠資金的房企來說，“以價換量”更為實在。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，自1月份以來，臨沂樓市的供給量一直保持增長態(tài)勢，處于不斷上升的趨勢。從入市房源來看，10月份新增入市房源3118套，11月份伊始又有1214套房源入市，目前總?cè)胧蟹吭催_到了18405套。

　　李先生表示，雖然該組數(shù)據(jù)非官方發(fā)布，其權(quán)威性要打折扣，但是臨沂樓市庫存量確實比較大。

　　業(yè)內(nèi)觀點普遍認為，樓市利好政策密集出爐，在短時間內(nèi)將會加快解決房企“去庫存”的燃眉之急。對于這個觀點，李先生表示認可，他同時也表示，現(xiàn)在首套房認定新政已落地，而且貨幣政策也已經(jīng)放開，再加上正值年底房企沖量的關(guān)鍵時刻，對于購房者而言是比較適合的出手時機。

　　記者 邵琳 吳慧