23日，記者獲悉，契稅優(yōu)惠新政在我市已經(jīng)開始實施啦。新政落地讓不少房產(chǎn)交易者嘗到了優(yōu)惠的甜頭。同時，新政影響下，打算看房買房的市民也明顯增多。
23日上午，記者在臨沂市房產(chǎn)交易大廳契稅繳納窗口看到，新的房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅征收政策已經(jīng)開始實施，不斷有市民前來咨詢契稅新政的相關(guān)情況。
辦理完契稅繳納的徐先生告訴記者，他年前剛剛購買了家庭第二套改善性住房，面積是149平方米。原先是按3%稅率征收契稅，要繳29000元，而現(xiàn)在減按2%的稅率征收，一下就讓他省了近萬元?！笆∠碌腻X還可以再添置新家具和電器，實在是太好了?！毙煜壬吲d地說，辦理之前突然聽說新政有了優(yōu)惠政策，簡直像中了彩票。
記者了解到，根據(jù)財政部近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起在契稅政策調(diào)整上，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
在營業(yè)稅政策的調(diào)整上，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。此次調(diào)整，沒有了普通住宅和非普通住宅的區(qū)分，只要住房超過2年（含2年），一律免征營業(yè)稅。
同時，記者獲悉，本次契稅營業(yè)稅調(diào)減只針對首套房、二套房。三套房及以上的，還是按照原來的比例征收。
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上周剛按3%交的稅能退嗎？
新政讓即將買房的購房者享受到實惠，但也有少數(shù)購房者感到遺憾?！吧现芩膭倓偫U納完契稅，還沒辦理過戶，能申請退稅嗎？”23日上午，市民張女士房產(chǎn)交易大廳契稅繳納窗口咨詢道。
張女士告訴記者，她在北城新區(qū)購買了一套155平米的首套房，總價約92萬左右?！罢甙l(fā)布之前剛好繳納完契稅，如果這兩天繳納的話，正好能便宜1萬4左右?！睂τ谏现芾U納契稅，她直言后悔。
為此，工作人員表示，《通知》要求新政優(yōu)惠22日起執(zhí)行，之前繳納的稅費肯定不能退。
房子賣給子女比贈與更劃算
“我有一套188平米的房子，房產(chǎn)證已經(jīng)辦理三年多了，想給孩子，可是孩子名下也有房子，是贈與劃算還是改成買賣劃算呢？”市民李女士詢問道。
據(jù)悉，在此次調(diào)整中，辦理房屋贈與的稅率沒有變化，需要繳納3%的契稅，同時，贈與雙方還各需繳納印花稅等。而根據(jù)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策，如果李女士把房子“賣”給自己的孩子，無需繳納營業(yè)稅，只需要交2%的契稅就可以了。
“這樣算下來，我這套房子如果‘賣’給孩子的話，比贈與要省一萬多塊錢呢。”李女士說，她覺得新政調(diào)整后，確實劃算不少。
記者調(diào)查：
新政后房產(chǎn)中介咨詢量增加3成
契稅優(yōu)惠政策的出臺，對房產(chǎn)交易產(chǎn)生了積極作用。23日，記者走訪市區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到，近兩天電話咨詢新政和前來看房子的人數(shù)明顯增多，比平時增加3成左右。
市區(qū)解放路一家房產(chǎn)中介的邵經(jīng)理，這兩天也在琢磨新政策?！按舜握{(diào)整對于購買二手房的市民，尤其是購買144平米以上改善性住房的市民來說，無疑是一大利好。”邵經(jīng)理表示，相比較其他政策來說，稅收減免政策能更加直接地減輕購房者負擔，減少交易成本，讓更多自住性和改善性需求得到滿足。
“這兩天電話咨詢新政的市民有不少，前來看房的也有所增加，再加上網(wǎng)絡(luò)、微信等渠道，咨詢量增加3成左右?！鄙劢?jīng)理表示。同時，記者走訪市區(qū)其他房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，不少門店的看房量也出現(xiàn)了明顯增加。
在中丘路、涑河南街等房產(chǎn)中介，由于周邊的樓盤以大戶型為主，如香榭麗舍、魯商鳳凰城等，多數(shù)房源的面積以144平方米以上，在新政實施之前要繳納3%的契稅，現(xiàn)在只要是首套住宅的房主，可以享受繳納1.5%的契稅優(yōu)惠政策，而二套房也可享受繳納2%的契稅優(yōu)惠政策。
契稅優(yōu)惠政策給買家降低了購房成本，有市民表示會不會在這種情況下，有些業(yè)主會“坐地起價”？為此，記者從市區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到，目前，市區(qū)二手房報價暫時還未出現(xiàn)波動。
