春節(jié)后，受一系列政策利好影響和一線城市搶房熱刺激，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始回暖，房?jī)r(jià)小幅微漲。數(shù)據(jù)顯示，不管是新房還是二手房，臨沂人的購(gòu)房意向明顯上升。老百姓關(guān)心的房?jī)r(jià)真的開(kāi)始“漲漲漲”了嗎？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪。
新樓盤(pán)：受政策及個(gè)別地段調(diào)價(jià)影響整體漲幅2-5%
據(jù)世聯(lián)頤高統(tǒng)計(jì)的臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)顯示，受春節(jié)前傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季的影響，1月份臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)成交下降明顯，但2月份開(kāi)始復(fù)蘇，住宅成交量為1993套、23.64萬(wàn)平米，同比分別上升51.44%、54.41%，環(huán)比分別上升55.95%、54.11%。
據(jù)了解，今年可能是80后的換房潮，尤其是部分70后和85前人群通過(guò)多年的努力，經(jīng)濟(jì)條件已經(jīng)允許改善性換房，小戶型換大戶型。盡管教育部出臺(tái)了鼓勵(lì)多校劃片的政策，學(xué)區(qū)房目前仍然是一大熱點(diǎn)。
記者從城市房產(chǎn)網(wǎng)了解到，2月份臨沂蘭山區(qū)住宅房產(chǎn)均價(jià)5124元/平方米，20日下午4時(shí)更新的均價(jià)為5309元/平方米，上漲2.63%。
在北城新區(qū)部分樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心，多名營(yíng)銷(xiāo)人員都表示，春節(jié)過(guò)后看房的人逐漸增多?！敖裉焓侵苣?，來(lái)看房的人比平常多了一半，無(wú)論是‘剛需’還是‘投資’，購(gòu)房者都已經(jīng)嗅到了市場(chǎng)回暖的氣息?！迸R沂泰盛恒房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷(xiāo)工作人員王先生告訴記者，每個(gè)城市的樓市旺季都不一樣，臨沂是每年的3月份和11月份最火爆，在近期房產(chǎn)政策的刺激下，臨沂的樓市也開(kāi)始有了回暖的跡象?！皬氖缆?lián)頤高出的市場(chǎng)月報(bào)來(lái)看，1-2月份整體市場(chǎng)報(bào)盤(pán)價(jià)格表現(xiàn)較為平穩(wěn)，整體上漲幅在2%-5%之間，換算一下大多數(shù)樓盤(pán)漲了100-200元/平方米左右。2月份由于北城新區(qū)五洲湖周邊部分項(xiàng)目春節(jié)后價(jià)格小幅上調(diào)，拉動(dòng)整體市場(chǎng)6000-7000元價(jià)格段占比上升明顯?！?/p>
二手房：業(yè)務(wù)好談了 成交量較活躍
新房呈現(xiàn)小幅上漲的趨勢(shì)，那二手房市場(chǎng)情況如何呢？采訪中記者發(fā)現(xiàn)，隨著二孩的放開(kāi)，許多人開(kāi)始考慮子女的住房問(wèn)題，有轉(zhuǎn)讓或出租一套房購(gòu)買(mǎi)二套房的打算。一些孩子才剛上大學(xué)，父母就已經(jīng)為其準(zhǔn)備好了婚房，更有甚者孩子才上幼兒園，家長(zhǎng)就已經(jīng)開(kāi)始著手準(zhǔn)備孩子未來(lái)的房子，主要原因就是擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲太快。
“現(xiàn)在臨沂的二手房市場(chǎng)交易非?；钴S，而且買(mǎi)賣(mài)雙方談業(yè)務(wù)也比之前好談多了。比方說(shuō)之前一套60萬(wàn)的二手房，可能好幾個(gè)人問(wèn)了一圈也簽不了單，但現(xiàn)在不用費(fèi)力推薦解說(shuō)就能賣(mài)出去。”臨沂魯房置換有限公司常務(wù)總經(jīng)理李傳寶說(shuō)，最近這兩年許多人都在持觀望態(tài)度，今年國(guó)家相繼出臺(tái)了不少救市政策，讓許多有買(mǎi)房需求的人感覺(jué)到該出手了，再加上受一二線城市房?jī)r(jià)上漲的影響，不少人害怕臨沂的房?jī)r(jià)也漲，因此開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。
綜合臨沂魯房置換近150家網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份臨沂二手房成交量比去年同期提高了10%，2、3月份的成交量比去年同期提高了200%以上?！艾F(xiàn)在3月份才過(guò)了三分之二，與2月份相比，成交量已經(jīng)增長(zhǎng)了60%?！崩顐鲗氄f(shuō)，成交的二手房中85-130平方米的戶型最受歡迎，占比一半以上，至于二手房房?jī)r(jià)整體上比較穩(wěn)定，按照現(xiàn)在的趨勢(shì)，未來(lái)一段時(shí)間還將呈現(xiàn)出交易活躍的狀態(tài)。
專家觀點(diǎn)：未來(lái)小幅上漲 維穩(wěn)是主旋律
對(duì)于近日房?jī)r(jià)出現(xiàn)的小幅微漲，在儒房融科有限公司總裁鄭淑全看來(lái)，是契稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺(tái)對(duì)臨沂的房產(chǎn)產(chǎn)生的積極提升作用?！皩?duì)于房子，市場(chǎng)上向來(lái)是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的，個(gè)別開(kāi)發(fā)商把折扣和優(yōu)惠力度稍微一降低，攤到總房款的均價(jià)上，也會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。春節(jié)過(guò)后，除了個(gè)別黃金地段的項(xiàng)目稍微上漲外，大部分樓盤(pán)價(jià)格還是比較穩(wěn)定的。”
鄭淑全說(shuō)：“2015年臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定程度上積累了許多新的剛性需求，但現(xiàn)在來(lái)看，那些持觀望態(tài)度的潛在購(gòu)房者，正在響應(yīng)國(guó)家的房產(chǎn)政策，紛紛瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，不斷比較各大樓盤(pán)的詳細(xì)情況，準(zhǔn)備適時(shí)出手?！?/p>
盡管臨沂房產(chǎn)市場(chǎng)上商品房和存量房還有些庫(kù)存，但相信隨著稅率、銀行貸款利息、公積金等多方面的政策支持力度不斷出臺(tái)完善，能更大程度地刺激購(gòu)房者改善剛需或明智投資。
網(wǎng)上有言論稱，像臨沂這樣的二三線城市，有十多種理由房?jī)r(jià)水平不會(huì)上漲，因此大可不必?fù)?dān)心會(huì)出現(xiàn)像北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)上漲的情況。對(duì)此鄭淑全表示，至少今年，臨沂人不必?fù)?dān)心錢(qián)袋子會(huì)讓房?jī)r(jià)給搶走，“未來(lái)臨沂的房?jī)r(jià)在小幅微漲的基礎(chǔ)上應(yīng)該會(huì)維持穩(wěn)定?！?/p>
