臨沂部分銀行房貸利率上調(diào) 二套房利率最高提20%

　　大眾網(wǎng)臨沂11月11日訊（記者 吳昊）近日，國(guó)內(nèi)部分大城市上調(diào)首套房、二套房貸款政策，在利率上調(diào)的基礎(chǔ)上，部分城市還提高了購(gòu)房門檻，二套房首付比例達(dá)到7成，這無(wú)疑增加了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。9日，記者從我市多家銀行了解到，有個(gè)別銀行提高了首套房和二套房的貸款利率，但購(gòu)房首付暫無(wú)調(diào)整。

　　房貸調(diào)整 購(gòu)房者、開發(fā)商很無(wú)奈

　　“前天開發(fā)商告訴我現(xiàn)在銀行的貸款利率上浮了，還好首付6成這個(gè)比例沒(méi)變。我剛買的這套房子算二套房，倆月前了解這房子的時(shí)候還是基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)在可能要上浮20%了，在銀行工作的女兒給我粗略算了下，每月可能得多還100多塊錢利息，早知道這樣就該早下手買的。”剛剛簽了購(gòu)房合同的孫先生懊惱不已。

　　臨近年底，無(wú)論房?jī)r(jià)還是購(gòu)房政策只要有一點(diǎn)變化，都會(huì)牽動(dòng)著廣大購(gòu)房者的心?？吹饺珖?guó)部分城市已經(jīng)開始上調(diào)購(gòu)房貸款門檻的消息，我市購(gòu)房者對(duì)此也非常關(guān)心。從全市部分銀行反饋的信息可以了解到，電話、上門咨詢的不僅有準(zhǔn)備購(gòu)房的市民，也有我市房產(chǎn)開發(fā)的財(cái)務(wù)人員。“畢竟到了年底，無(wú)論是老百姓還是合作的地產(chǎn)開發(fā)商，誰(shuí)都不希望因銀行政策的變化而多花錢?！笔袇^(qū)一家銀行個(gè)貸中心表示。

　　開發(fā)商和樓盤影響房貸利率

　　“首套、二套房首付比例仍是30%、60%，我們還沒(méi)有接到上級(jí)通知?！敝袊?guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、蘭山農(nóng)村合作銀行等均給出同樣的答復(fù)，我市二套房貸政策仍舊是6成首付不變。

　　雖首付比例未變，但貸款利率上卻已經(jīng)上浮。建設(shè)銀行調(diào)高了二套房的貸款利率，最高達(dá)到基準(zhǔn)利率的1.2倍，中國(guó)銀行也調(diào)高至基準(zhǔn)利率的1.15倍，就在前不久，我市銀行普遍執(zhí)行二套房貸款利率上浮1.1倍的規(guī)定。但銀行均表示，目前這個(gè)上浮比例不固定，開發(fā)商的信譽(yù)資質(zhì)和樓盤的規(guī)模也對(duì)上浮比例產(chǎn)生影響。

在一套房貸款利率方面，建設(shè)銀行等部分銀行也提高了其貸款利率。原本執(zhí)行基準(zhǔn)利率的已經(jīng)調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.05倍，也就是上浮5%，這對(duì)購(gòu)買首套房的市民多少會(huì)增加些負(fù)擔(dān)。不過(guò)全市仍有多家銀行執(zhí)行首套房貸款基準(zhǔn)利率的政策，有不少銀行也表示，首套房貸款利率是否優(yōu)惠、是否提高，也和開發(fā)商、樓盤有很大的關(guān)系。

　　房貸放款速度暫時(shí)正常

　　除了首付比例不變、貸款利率的上調(diào)，廣大購(gòu)房者對(duì)銀行放款的速度也十分關(guān)心。記者了解到，我市多家銀行目前基本可以正常放款，但接下來(lái)一兩個(gè)月是否也可以正常放款大多數(shù)銀行都不敢肯定。

　　“根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)看，年底各家銀行信貸規(guī)模都縮緊，貸款頻率放慢，有的銀行即使受理了市民的貸款申請(qǐng)，也無(wú)法給出確切承諾，平時(shí)兩周就能通過(guò)審批并且放款的房貸，也有可能拖上一兩個(gè)月，這主要得看銀行的資金情況。”一家銀行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人表示。

　　上浮20%， 每月多還近200元

　　銀行工作人員給記者算了筆賬，如果購(gòu)買二套房按照基準(zhǔn)利率的1.2倍貸款50萬(wàn)，貸款期為20年，按照等額本息還款方式，每月需要比貸款利率上浮1.1倍時(shí)多還198.97元。

　　“現(xiàn)在5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，上浮至1.1倍后為7.21%，50萬(wàn)貸款還20年，按照等額本息還款方式，每月得還3939.77元，總支付利息為445545.02元，20年本息合計(jì)945545.02元。如果按照利率上浮1.2倍計(jì)算，那就是7.86%的貸款利率，每月需要還4138.74元，總支付利息493297.81元，20年本息合計(jì)993297.81元。這樣算來(lái)，貸款利率由1.1倍提高至1.2倍，50萬(wàn)貸20年，等額本息還款每月就得多還198.97元，20年需要多還47752.79元。”銀行工作人員表示。