大眾網(wǎng)臨沂11月22日訊(記者 金成遠(yuǎn) 周成剛) 透過片片泛黃的樹葉，在臨沂最繁華的解放路上，“魯南商業(yè)大廈”六個大字已經(jīng)有些殘舊。21日，記者了解到，這座曾承載了臨沂人城市記憶的商業(yè)地標(biāo)即將消失在市民的視線中，目前大廈內(nèi)部已開始拆除。大廈整體拆除后，原址將建設(shè)集休閑購物、餐飲服務(wù)、觀光旅游、地下地上立體交通、提升我市綜合設(shè)施服務(wù)功能為一體的魯南蘇北最大的城市地標(biāo)性商業(yè)綜合體——“中匯廣場”。
21日，記者在解放路上看到，目前魯南商業(yè)大廈內(nèi)的商鋪已全部搬遷，內(nèi)部拆除工作也已經(jīng)展開。據(jù)介紹，大廈的拆除工作將在一個月內(nèi)完成。
魯南商業(yè)大廈始建于1987年9月，1990年5月1日正式開業(yè)，主樓11層，建筑面積20000平方米，主營百貨副食、針織服裝、家用電器、家具五金、餐飲服務(wù)、觀光娛樂等商業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)，為當(dāng)時魯南蘇北最大的國有商業(yè)零售企業(yè)。大廈建成后，也成為上世紀(jì)90年代城市形象代表和商業(yè)地標(biāo)性建筑，在輝煌時期曾獲得“全國百家最佳效益零售商店”的稱號。
隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，商業(yè)經(jīng)營模式和人們消費觀念的轉(zhuǎn)變，加之經(jīng)營服務(wù)設(shè)施陳舊落后，缺乏市場競爭力，經(jīng)營理念和體制跟不上時代發(fā)展步伐等主客觀因素，造成了后來魯南商業(yè)大廈僅靠房屋租賃維持生存的艱難困境。
為加快對我市商業(yè)中心區(qū)的改造提升，再創(chuàng)國企新輝煌，市委市政府決定由山東環(huán)宇集團(tuán)重組成立國有控股的臨沂中匯地產(chǎn)公司，負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)魯南蘇北最大的城市地標(biāo)性商業(yè)綜合體——“中匯廣場”。項目被列入我市2013年重點建設(shè)工程，并被納入市中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部統(tǒng)一協(xié)調(diào)推進(jìn)。該項目占地近100畝、建筑面積50萬平方米、總投資36億元，將在元旦前夕開工建設(shè)。
據(jù)了解，為緩解通達(dá)路商業(yè)圈交通擁堵問題，我市將對解放路與通達(dá)路交會路段的交通線路重新規(guī)劃，并將建設(shè)城市下穿通道實現(xiàn)人車分流，方便市民出行。
講述
11月21日上午，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了原魯南商業(yè)大廈黨委書記邵澤樸，今年已經(jīng)63歲的邵澤樸現(xiàn)在是環(huán)宇集團(tuán)片區(qū)開發(fā)建設(shè)小組的一名成員，用他的話講，他現(xiàn)在是老有所樂、老有所用，之所以這么大年齡了還不閑著，是因為現(xiàn)在正是老公司以嶄新形象示人的關(guān)鍵時期，作為其中的一員，現(xiàn)在的他也正是積極發(fā)揮余熱的時候。邵澤樸熱情地將記者請進(jìn)一間相對安靜的會議室，邊點燃一根煙邊向記者回憶起魯南商業(yè)大廈這個讓他傾注一腔熱血的地方。
曾穩(wěn)坐臨沂商場老大交椅“魯南”那些輝煌往事
營業(yè)額最多時每天突破200萬，排入全國百強
“還記得1988年，當(dāng)時我在魯南商業(yè)大廈籌備處工作，‘山東第一商廈，顧客購物天堂’是當(dāng)時我們建設(shè)大廈的總體目標(biāo)，后來建成后也的確實現(xiàn)了當(dāng)初的建設(shè)目標(biāo)?！鄙蹪蓸憷先烁嬖V記者，1990年5月1日開業(yè)那天的盛況，至今他還如在眼前。當(dāng)時，因商場里聚集了國內(nèi)外的眾多名牌專柜，像當(dāng)時紅極一時的金利來、夢特嬌等知名品牌全都首次來到臨沂，這在當(dāng)時的臨沂商圈也算是引起了極大的轟動，而魯南商業(yè)大廈從開業(yè)那天起也正式坐穩(wěn)了臨沂商場老大的交椅。
邵澤樸表示，當(dāng)時魯南商業(yè)大廈的布局1—6樓為綜合性的百貨商場，7—10樓為環(huán)宇大酒店，11樓為娛樂中心，“當(dāng)時，商場內(nèi)展銷的商品品牌和種類在魯南蘇北地區(qū)都是最多、最全的?！?/p>
“除此之外，環(huán)宇大酒店在當(dāng)時也是名噪一時，酒店的規(guī)模和當(dāng)時紅極一時的陶然居大酒店屬于同一檔次，還有娛樂中心也是當(dāng)時臨沂城最好的娛樂中心。”邵澤樸老人回憶，上世紀(jì)90年代初期的臨沂城，車輛并不多，然而當(dāng)時，每天商城內(nèi)都會停放近400輛汽車，商場最頂峰時，每天營業(yè)額能突破200萬，這在當(dāng)時全國也能排進(jìn)前百名。
后來，更是以魯南商業(yè)大廈為主體，注冊了環(huán)宇股份有限公司，并在上海交易所成功上市，這也是當(dāng)時臨沂的第一家上市公司。
是同行爭相學(xué)習(xí)的楷模，見證者驕傲自豪
邵澤樸老人說，由于魯南商業(yè)大廈在當(dāng)時的臨沂城不論是建筑形態(tài)還是商業(yè)布局都代表著臨沂的形象，再加上因經(jīng)營管理規(guī)劃而產(chǎn)生的良好效益，也吸引了眾多來自省內(nèi)外的同行們前來參觀學(xué)習(xí)。
“我們的管理制度在當(dāng)時可以說是最為完善和全面的，既考慮人性化又考慮規(guī)范化，而這也是積極走出去向大連、長春、北京等地學(xué)習(xí)先進(jìn)并總結(jié)歸納的成果。”邵澤樸老人繼續(xù)講述道，當(dāng)時我們的1700名員工全都統(tǒng)一著裝，熱情服務(wù)，這在當(dāng)時絕對算是一道靚麗的風(fēng)景了。
“那時，我?guī)缀趺恐芏紩哟鈦韰⒂^學(xué)習(xí)的同行。”回憶當(dāng)時的情景，邵澤樸老人至今還是非常驕傲和自豪，“像當(dāng)時的大連商場、濟寧百貨商場、濟南人民商場等大型商場人員都曾來參觀學(xué)習(xí)過，我們也都毫不吝嗇地悉心傳授?！?/p>
記者注意到，雖然時過境遷，但是邵老在回憶往事的過程中，依然還是飽含深情，充滿了無限的自豪和優(yōu)越感。“那是我曾經(jīng)奮斗過的地方，回味無窮?！?/p>
大廈已被市場淹沒，新綜合體將重振路段雄風(fēng)
“從1995年開始，大廈的經(jīng)營開始走下坡路，最明顯的表現(xiàn)便是員工的工資得不到保障，進(jìn)而出現(xiàn)了骨干精英跳槽和下海經(jīng)商現(xiàn)象?！鄙蹪蓸惚硎?，其實這些只是一個方面而已，最重要的方面還是市場經(jīng)濟所趨。
“當(dāng)時，全國最為出名的鄭州亞細(xì)亞商場也是在那個時期經(jīng)營下滑且最終關(guān)門大吉，最主要的原因還是市場經(jīng)濟的快速發(fā)展?！鄙蹪蓸惚硎?，為了擺脫窘境，大廈管理者也是想方設(shè)法地進(jìn)行變革，比如承包制等，但是效果都不明顯，最終到1997年，入不敷出的大廈選擇騰空房屋對外進(jìn)行租賃的方式來維系員工開支。至此，名噪一時的魯南商業(yè)大夏所屬的環(huán)宇集團(tuán)也成為了困難企業(yè)。如今，隨著環(huán)宇集團(tuán)片區(qū)進(jìn)入征收改造階段，老環(huán)宇的職工也看到了重振環(huán)宇輝煌的時刻。
期待老商場 煥發(fā)新生機
“大廈已經(jīng)開始拆了，當(dāng)年這里可是臨沂最高端的商場。”已經(jīng)在附近住了20年的市民于常水希望大廈在拆除后能好好利用，再現(xiàn)當(dāng)年的商業(yè)輝煌。
20年前，于常水從東北來到臨沂生活，住進(jìn)剛建成的銀都花園，從那以后，只要有空他就會到大廈里面逛逛。“當(dāng)年大廈里面裝修得很高檔，商品也非常齊全，可以說是臨沂最高檔的商業(yè)大廈。不少人都專門跑到這里買東西，因為這樣會覺得很有面子。”
但隨著西郊批發(fā)城和溫州批發(fā)城的崛起，傳統(tǒng)的商業(yè)模式不再被市民認(rèn)同，魯南商業(yè)大廈也因設(shè)施陳舊和經(jīng)營理念落后而逐漸走向了衰落。魯南商業(yè)大廈漸漸成為他家門口一道殘破的風(fēng)景。
“從商鋪搬遷我就注意到了，后來一打聽才知道這里要拆除，建一個全新的商場，確實該拆了，這么多年了太影響城市形象了?！痹谟诔Ｋ磥?，隨著西郊大棚底改造提升為華豐服裝城、老車站搬遷、藍(lán)海大酒店建成以及和諧廣場的開業(yè)，此路段灰暗陳舊的魯南商業(yè)大廈與周圍日新月異的高樓大廈格格不入。當(dāng)夜幕來臨，解放路兩旁霓虹閃爍，于常水堅信魯南商業(yè)大廈所處的這個路段不久之后必將重現(xiàn)輝煌。
通達(dá)路正式告別傳統(tǒng)商圈
近日魯南商業(yè)大廈開始拆除，也意味著我市上世紀(jì)90年代在該地段形成的傳統(tǒng)商圈將迎來一次告別，取而代之的將會是一座嶄新的更具活力的城市綜合體。
21日，臨沂大學(xué)商學(xué)院教授朱建成表示，魯南商業(yè)大廈地處臨沂城市商業(yè)圈中心地帶，此次拆除建設(shè)城市綜合體勢必將會讓這座曾經(jīng)的商業(yè)地標(biāo)重新煥發(fā)出商業(yè)活力。
與此同時，朱教授還表示，目前隨著華豐服裝城、老車站的搬遷、和諧廣場的進(jìn)駐，臨沂城市中心商業(yè)圈的品位和檔次已經(jīng)有了很大的提升，加之廣場周邊城市綜合體的不斷崛起，已經(jīng)將原有的傳統(tǒng)商業(yè)中心圈由解放路向南一直擴展到了銀雀山路附近，滿足了不同區(qū)域市民的消費需要。然而特殊的地理優(yōu)勢和消費者心目中的認(rèn)同感還是讓通達(dá)路地段成為臨沂城人流、物流和資金流高度聚集的地區(qū)，若算上即將取代魯南商業(yè)大廈而起的新的城市綜合體，該路段包括已建成和在建的城市綜合體項目已多達(dá)3處，要想在商家林立的地段突破重圍，綜合體們還需推出自己的特色，打造自己的風(fēng)格和新的業(yè)態(tài)形式。
