夫妻間房屋權(quán)屬變更免契稅 假婚逃稅不多風(fēng)險大

　　大眾網(wǎng)臨沂1月18日訊(記者　吳昊)17日，國家財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策。據(jù)了解，這也是繼2011年出臺夫妻雙方房屋土地權(quán)屬契稅政策后的又一新政，對2011年出臺的政策多了兩方面補充。

　　我市稅務(wù)部門相關(guān)工作人員表示，2011年后，在房產(chǎn)證上給妻子或丈夫加名就已經(jīng)免收契稅了。在此次的契稅政策中，規(guī)定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的免征契稅，這一規(guī)定與2011年出臺的政策部分一致。新政策還規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方所有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方所有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

　　記者發(fā)現(xiàn)，2011年政策只規(guī)定房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。此次政策規(guī)定原為夫妻雙方所有的房屋、土地權(quán)屬變更為其中一方所有或變更雙方份額的，也列為免征契稅的范圍。新規(guī)定擴大了夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更免征契稅的范圍，但也留下了“漏洞”，如果買賣雙方通過“假結(jié)婚”來變更房屋權(quán)屬達(dá)到交易目的，價值100萬的房產(chǎn)最多可省3萬元契稅。

　　我市一家房產(chǎn)中介邵經(jīng)理表示，按照契稅現(xiàn)行的規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方通過“假結(jié)婚”，按照夫妻雙方之間變更房產(chǎn)權(quán)屬免契稅的政策來達(dá)成房產(chǎn)交易目的，理論上是可行的。

　　“按照目前契稅征收政策，首套房90平米以下的按照總房款的1%收取，90-144平米按照1.5%收取，超過144平米的按照3%收取，二套房以上和商鋪按照總房款的3%收取契稅。如果買賣雙方均為單身，結(jié)婚后即可辦理免契稅房屋產(chǎn)權(quán)變更，之后再離婚。如果房屋買賣雙方如果各自已婚，可以先各自離婚，買賣雙方再結(jié)婚，完成免契稅房屋產(chǎn)權(quán)變更后離婚，再與各自配偶復(fù)婚?！鄙劢?jīng)理表示。

　　雖然可以通過“假結(jié)婚”、“假離婚”來省下房屋買賣中的契稅，但大多數(shù)市民對此持慎重態(tài)度。房產(chǎn)中介邵經(jīng)理也提醒，我市房產(chǎn)價值一般都在百萬元以下，正常流程契稅征收在1%-3%之間，實際繳稅金額并不大?！凹俳Y(jié)婚”、“假離婚”不僅有違倫理道德，也存在很大風(fēng)險，有的夫妻通過“假離婚”避稅，沒想到弄假成真，最后落得個“人房兩空”。