網(wǎng)友韓先生的購(gòu)房收據(jù)
網(wǎng)友出示的他與美澳置業(yè)簽訂的購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)
在韓先生的多次催促之下，美澳置業(yè)于2013年1月21日為韓先生出具了一份證明材料
多次催促美澳置業(yè)辦理購(gòu)房合同事宜未果，韓先生向美澳置業(yè)發(fā)出律師函
大眾網(wǎng)臨沂3月11日訊（本網(wǎng)記者）“你的煩惱，我們?cè)趦A聽(tīng)”大眾網(wǎng)臨沂站2014“3·15維權(quán)”行動(dòng)在進(jìn)行。近日，一位韓姓網(wǎng)友撥打大眾網(wǎng)臨沂站新聞熱線3100789-8008反映，他在美澳置業(yè)開(kāi)發(fā)的清水灣花園買(mǎi)了一套別墅，讓他驚訝的是，這套別墅在2005年就已經(jīng)賣(mài)出，也就是說(shuō)韓先生的所購(gòu)的別墅被開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”。韓先生發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，找到開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法，但是開(kāi)發(fā)商遲遲不予處理。針對(duì)韓先生反映的情況，大眾網(wǎng)臨沂站記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。
網(wǎng)友：美澳置業(yè)一房?jī)少u(mài)160萬(wàn)“打水漂” 討要說(shuō)法無(wú)門(mén)
韓先生告訴記者，他于2013年1月份通過(guò)美澳置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人在臨沂清水灣花園小區(qū)買(mǎi)了一套200多平米的疊加別墅和車(chē)庫(kù)，總價(jià)160萬(wàn)元。由于韓先生購(gòu)房時(shí)是直接通過(guò)開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人購(gòu)買(mǎi)，所以韓先生直接到在開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)部辦理了相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，并簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，全額付款，物業(yè)也將房子的鑰匙交給韓先生，當(dāng)時(shí)并未簽訂購(gòu)房合同。
在韓先生的多次催促之下，美澳置業(yè)于2013年1月21日為韓先生出具了一份證明材料，證明上明確表示，“由于臨近春節(jié)事務(wù)繁忙，備案手續(xù)承諾在兩個(gè)月內(nèi)完成?！边@就意味著開(kāi)發(fā)商向韓先生承諾兩個(gè)月之后辦理購(gòu)房合同事宜。但是兩個(gè)月之后，開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)有給韓先生辦理購(gòu)房合同。他于2013年7月份通過(guò)律師函的方式，再次督促開(kāi)發(fā)商辦理購(gòu)房合同事宜，但依舊沒(méi)有回應(yīng)。
直到今年2月底，韓先生發(fā)現(xiàn)房子的鎖被換掉了，而且車(chē)庫(kù)的鑰匙也打不開(kāi)，自己的車(chē)子在車(chē)庫(kù)里也打不開(kāi)，韓先生叫來(lái)開(kāi)鎖公司的工作人員準(zhǔn)備開(kāi)鎖時(shí)，他發(fā)現(xiàn)物業(yè)工作人員帶著幾個(gè)陌生人在房子里，韓先生這才知道，他花了160萬(wàn)買(mǎi)的這套房子竟然早就有了主人。這位房主告訴韓先生這個(gè)房子早在2005年就已經(jīng)賣(mài)給他了，而且他們有購(gòu)房合同！韓先生發(fā)現(xiàn)這件事后，多次找開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，卻未得到回應(yīng)。
美澳置業(yè)開(kāi)發(fā)商：接手時(shí)并不知房子已經(jīng)賣(mài)出 現(xiàn)已解決
據(jù)韓先生提供的聯(lián)系方式，記者聯(lián)系到幫韓先生辦理購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的美澳置業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)的電話，當(dāng)記者表明身份時(shí)，該工作人員立即掛斷電話，記者多次撥打該工作人員電話，卻無(wú)法接通。
記者隨后又撥通美澳置業(yè)負(fù)責(zé)人韓總電話，韓總告訴記者，他接手公司的時(shí)候并不知道房子已經(jīng)被賣(mài)。另外，業(yè)主反映的房子在2005年賣(mài)掉的時(shí)候，買(mǎi)房的業(yè)主沒(méi)有交齊錢(qián)，也沒(méi)入住，現(xiàn)在雙方都未辦理備案，所以說(shuō)房子還屬于公司。韓先生反映的情況是想要退錢(qián)，公司已經(jīng)協(xié)商好給韓先生退款。但是業(yè)主韓先生告訴記者，公司并未給他這樣的協(xié)商。
律師：開(kāi)發(fā)商違約 業(yè)主可要求返還房款及利息并可要求賠償金。
對(duì)于上述事件，記者咨詢了山東品眾元律師事務(wù)所的楊瑞律師，楊律師說(shuō)，根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)法律規(guī)定，購(gòu)房合同簽定時(shí)，房屋達(dá)到銷(xiāo)售條件的前提下，在交易過(guò)程中，出現(xiàn)多份交易，但均沒(méi)有交付房產(chǎn)或沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，一般以合同簽定在先的效力優(yōu)先。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第九條規(guī)定出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。據(jù)此合同效力在后的一方可追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。
所以說(shuō)，業(yè)主韓先生可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
