網(wǎng)友韓先生的購房收據(jù)
網(wǎng)友出示的他與美澳置業(yè)簽訂的購房認購書
在韓先生的多次催促之下，美澳置業(yè)于2013年1月21日為韓先生出具了一份證明材料
多次催促美澳置業(yè)辦理購房合同事宜未果，韓先生向美澳置業(yè)發(fā)出律師函
大眾網(wǎng)臨沂3月11日訊（本網(wǎng)記者）“你的煩惱，我們在傾聽”大眾網(wǎng)臨沂站2014“3·15維權”行動在進行。近日，一位韓姓網(wǎng)友撥打大眾網(wǎng)臨沂站新聞熱線3100789-8008反映，他在美澳置業(yè)開發(fā)的清水灣花園買了一套別墅，讓他驚訝的是，這套別墅在2005年就已經(jīng)賣出，也就是說韓先生的所購的別墅被開發(fā)商“一房兩賣”。韓先生發(fā)現(xiàn)問題后，找到開發(fā)商討說法，但是開發(fā)商遲遲不予處理。針對韓先生反映的情況，大眾網(wǎng)臨沂站記者進行了調(diào)查采訪。
網(wǎng)友：美澳置業(yè)一房兩賣160萬“打水漂” 討要說法無門
韓先生告訴記者，他于2013年1月份通過美澳置業(yè)相關負責人在臨沂清水灣花園小區(qū)買了一套200多平米的疊加別墅和車庫，總價160萬元。由于韓先生購房時是直接通過開發(fā)商相關負責人購買，所以韓先生直接到在開發(fā)商財務部辦理了相關購房手續(xù)，并簽訂了認購書，全額付款，物業(yè)也將房子的鑰匙交給韓先生，當時并未簽訂購房合同。
在韓先生的多次催促之下，美澳置業(yè)于2013年1月21日為韓先生出具了一份證明材料，證明上明確表示，“由于臨近春節(jié)事務繁忙，備案手續(xù)承諾在兩個月內(nèi)完成。”這就意味著開發(fā)商向韓先生承諾兩個月之后辦理購房合同事宜。但是兩個月之后，開發(fā)商還是沒有給韓先生辦理購房合同。他于2013年7月份通過律師函的方式，再次督促開發(fā)商辦理購房合同事宜，但依舊沒有回應。
直到今年2月底，韓先生發(fā)現(xiàn)房子的鎖被換掉了，而且車庫的鑰匙也打不開，自己的車子在車庫里也打不開，韓先生叫來開鎖公司的工作人員準備開鎖時，他發(fā)現(xiàn)物業(yè)工作人員帶著幾個陌生人在房子里，韓先生這才知道，他花了160萬買的這套房子竟然早就有了主人。這位房主告訴韓先生這個房子早在2005年就已經(jīng)賣給他了，而且他們有購房合同！韓先生發(fā)現(xiàn)這件事后，多次找開發(fā)商討要說法，卻未得到回應。
美澳置業(yè)開發(fā)商：接手時并不知房子已經(jīng)賣出 現(xiàn)已解決
據(jù)韓先生提供的聯(lián)系方式，記者聯(lián)系到幫韓先生辦理購房認購書的美澳置業(yè)財務總監(jiān)的電話，當記者表明身份時，該工作人員立即掛斷電話，記者多次撥打該工作人員電話，卻無法接通。
記者隨后又撥通美澳置業(yè)負責人韓總電話，韓總告訴記者，他接手公司的時候并不知道房子已經(jīng)被賣。另外，業(yè)主反映的房子在2005年賣掉的時候，買房的業(yè)主沒有交齊錢，也沒入住，現(xiàn)在雙方都未辦理備案，所以說房子還屬于公司。韓先生反映的情況是想要退錢，公司已經(jīng)協(xié)商好給韓先生退款。但是業(yè)主韓先生告訴記者，公司并未給他這樣的協(xié)商。
律師：開發(fā)商違約 業(yè)主可要求返還房款及利息并可要求賠償金。
對于上述事件，記者咨詢了山東品眾元律師事務所的楊瑞律師，楊律師說，根據(jù)相關房產(chǎn)法律規(guī)定，購房合同簽定時，房屋達到銷售條件的前提下，在交易過程中，出現(xiàn)多份交易，但均沒有交付房產(chǎn)或沒有辦理產(chǎn)權登記時，一般以合同簽定在先的效力優(yōu)先。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第九條規(guī)定出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。據(jù)此合同效力在后的一方可追究開發(fā)商違約責任。
所以說，業(yè)主韓先生可以請求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
