小區(qū)內(nèi)沒有改造的綠化帶
被改造出租的車位
改造通知
大眾網(wǎng)臨沂3月13日訊（見習(xí)記者 孔紅星）蘭山區(qū)銀都小區(qū)業(yè)主撥打大眾網(wǎng)臨沂站新聞熱線反映，“有人把小區(qū)內(nèi)公共綠化帶清理后設(shè)立了車庫，還對(duì)外出租收取管理費(fèi)，侵害了其他業(yè)主的權(quán)益?！庇浾哒{(diào)查了解到，該小區(qū)總共三棟樓，去年8月份，管理該小區(qū)的物業(yè)公司撤出后，由業(yè)主成立了自管委員會(huì)。在征求大家的意見后，改造了荒廢的綠化池，并設(shè)立了停車位。對(duì)外租賃車位，是擁有車位的業(yè)主個(gè)人行為。
反映：車位對(duì)外出租，每月還交20元管理費(fèi)
“我們小區(qū)停車本來就困難，竟然還把車位對(duì)外租給別人？”12日，住在蘭山區(qū)銀都小區(qū)的業(yè)主向大眾網(wǎng)臨沂站記者反映，每月的管理費(fèi)是20元，但不知道租賃費(fèi)是多少。該業(yè)主介紹，本小區(qū)總計(jì)三棟樓，編號(hào)分別為9號(hào)、10號(hào)和11號(hào)?！巴ㄍ?1號(hào)樓的方向安裝了升降欄，沒有門卡的車輛禁止入內(nèi)。”
記者了解到，去年年末，10號(hào)和11號(hào)樓樓前的公共綠化池被清理了，統(tǒng)一規(guī)劃成了停車位?！艾F(xiàn)在張貼出來了車位出租的信息。樓前的區(qū)域是大家的，豈能成賺錢的工具?！痹撌忻穹从车?。
走訪：自管委員會(huì)征求意見，多數(shù)同意后才改造
13日早晨，記者來到銀都小區(qū)，注意到9號(hào)樓前的綠化池堆了很多垃圾，還有的種了菜。而10號(hào)樓和11號(hào)樓前是統(tǒng)一規(guī)劃的停車位，還種植了樹木?！斑@個(gè)也算是老小區(qū)了，原來的物業(yè)公司一直不好好管理，小區(qū)內(nèi)的垃圾滿地，綠化池沒人管理，夏季還招蚊蟲?！毙^(qū)業(yè)主向記者抱怨道，私家車亂停亂放，物品被盜現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生。去年8月份，物業(yè)公司就不再管理，撤離了小區(qū)，小區(qū)自管委員會(huì)隨后成立。
據(jù)了解，三棟樓總計(jì)174戶居民，自管委員會(huì)成立時(shí)共9名成員，每棟樓3名代表。考慮到小區(qū)的各項(xiàng)管理，尤其是停車難和衛(wèi)生問題較為突出。自管委員會(huì)先從改善環(huán)境做起，經(jīng)過征求意見，業(yè)主們多數(shù)同意將綠化帶改造為停車場?！叭龡潣强傆?jì)174戶居民，業(yè)主委員會(huì)找人丈量，恰好能把樓前樓后的區(qū)域劃出來174個(gè)?！睒I(yè)主委員會(huì)成員王先生說，平均每一戶都有一個(gè)車位，不允許多要，但這要籌集費(fèi)用進(jìn)行改造，每戶平均900元。在小區(qū)入口處，記者看到了有關(guān)征求公共區(qū)域改造的公示。
“征求意見時(shí)，多數(shù)都同意，可是到交錢的時(shí)候，出現(xiàn)了意見分歧。最后，三棟樓最初成立的自管委員會(huì)解散，11號(hào)樓成立了7人的自管委員會(huì)。11號(hào)樓片區(qū)進(jìn)行了改造，總計(jì)71個(gè)車位?！蓖跸壬f，這71個(gè)車位不僅是11號(hào)樓的居民在使用，也包括9號(hào)樓和10號(hào)已經(jīng)交錢的業(yè)主。
在張貼的費(fèi)用使用情況表上，記者注意到還存留部分文字，內(nèi)容包括門禁監(jiān)控、栽樹移樹、挖沉淀池、焊門鈴等總計(jì)6.35萬元。“業(yè)主們平攤900元的改造費(fèi)，使用情況都公示了，也留存了備份，用作物價(jià)部門檢查?！蓖跸壬f。
在交談中記者了解到，要車位的業(yè)主繳納20元，有車庫的繳納10元，費(fèi)用用作升降欄的電費(fèi)和維護(hù)費(fèi)等。
實(shí)情：出租車位，是業(yè)主個(gè)人行為
對(duì)于小區(qū)改造情況，自管委員會(huì)負(fù)責(zé)人董先生說，小區(qū)是大家的，都不希望生活在衛(wèi)生惡劣、私家車亂停亂靠的環(huán)境下，自管委員會(huì)又不是盈利的?！案脑鞎r(shí)是征求大家意見的，簽名情況全部備份。這個(gè)車庫是我家的，免費(fèi)貢獻(xiàn)出來作為辦公室用，小區(qū)監(jiān)控設(shè)備也在這里存放?！?/div>
董先生說，當(dāng)時(shí)就是擔(dān)心分配不均，計(jì)劃規(guī)劃174個(gè)車位，規(guī)定每戶不準(zhǔn)多要?？稍跍?zhǔn)備施工時(shí)，有人就不同意了?！坝械臉I(yè)主有兩輛或者三輛車，在改造前，他們隨地停放。一旦改造，他們就要租賃其他人的車位，所以不同意改造。最后經(jīng)過考慮，在面積最大的11號(hào)樓前樓后設(shè)立了停車位，三棟樓交錢的71戶業(yè)主有使用權(quán)。”
對(duì)于市民反映的車位對(duì)外出租情況，記者見到了張貼的出租廣告。出租車位的王女士說，她和孩子都在這個(gè)小區(qū)住，總計(jì)兩套房子和一個(gè)車庫。在這次小區(qū)改造時(shí)，他們交了兩個(gè)車位的改造費(fèi)?！艾F(xiàn)在剩下一個(gè)車位不使用，是我自行對(duì)外出租的，不是自管委員會(huì)對(duì)外出租?！蓖跖拷榻B，前幾天她張貼出租廣告時(shí)，也有業(yè)主有意見?！败囄桓脑熨M(fèi)是我交的，現(xiàn)在不使用車位，肯定要出租出去的?！?/div>
董先生說，交完改造費(fèi)的業(yè)主，使用權(quán)歸他們所有。如果對(duì)外出租，那是業(yè)主個(gè)人行為。
12345回應(yīng)：管理委員會(huì)可行使物業(yè)責(zé)任
《山東省城市綠化管理辦法》第十六條城市綠化維護(hù)管理責(zé)任：四）居住區(qū)綠地，實(shí)行物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)；未實(shí)行物業(yè)管理的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)或者委托城市綠化專業(yè)養(yǎng)護(hù)單位負(fù)責(zé)。
第十八條：任何單位和個(gè)人不得擅自占用城市綠化用地；占用的城市綠化用地，應(yīng)當(dāng)限期歸還。
因建設(shè)或者其他特殊需要臨時(shí)占用城市綠地的，必須經(jīng)城市綠化行政主管部門批準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定辦理臨時(shí)用地手續(xù)。第三十二條：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用城市綠化用地的，由城市綠化行政主管部門責(zé)令限期退還、恢復(fù)原狀，并可處1萬元以上10萬元以下的罰款；造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
記者撥通臨沂市12345熱線電話，工作人員介紹，小區(qū)一般由物業(yè)公司進(jìn)行管理，并在相關(guān)部門進(jìn)行備案。對(duì)于暫時(shí)沒有物業(yè)的小區(qū)，經(jīng)三分之二的業(yè)主同意之后，成立業(yè)主管理委員會(huì)，行使小區(qū)的監(jiān)管工作。
記者了解到，銀都小區(qū)在沒有物業(yè)公司管理的情況下，成立了自管委員會(huì)。11號(hào)樓片區(qū)的綠化池和停車位的改造，是11號(hào)樓業(yè)主統(tǒng)一的情況下進(jìn)行的。
(初審編輯：莊紅 責(zé)任編輯：王目光)
