臨沂住宅市場開始全面回暖 3月份成交量同比翻番

　　記者從臨沂世聯(lián)頤高市場研究部發(fā)布的3月房地產(chǎn)市場月報獲悉，3月份臨沂市住宅市場開始全面回暖，部分開發(fā)商緊抓時機加推貨量，新增供應量同比、環(huán)比均大幅增長。據(jù)了解，臨沂市住宅市場去庫存成效初現(xiàn)。3月份臨沂市普通住宅庫存量為278.37萬平方米，同比減少1.94%，庫存比為10，保持在合理范圍以內(nèi)。3月份臨沂市普通住宅成交3656套、43.34萬平方米，同比分別上升94.16%、91.69%，環(huán)比分別上升83.44%、83.33%。

　　3月份，臨沂住宅市場部分熱銷項目價格有所上調(diào)，加之成交量的上升，整體市場均價較2月份小幅上漲，成交均價穩(wěn)中有漲。

　　記者了解到，3月份臨沂市供應居住和商服用地7宗、50.20萬平方米，同比分別上升16.7%、123.1%，環(huán)比增加4宗、44.5萬平米。臨沂市土地成交2宗2.02萬平方米，同比、環(huán)比均增加2宗，全部為居住用地成交，商服用地無成交。

　　3月份臨沂市普通住宅供應25653套、313.58萬平方米，同比分別上升0.73%、5.20%，環(huán)比均上升3.83%;其中新增供應2939套、35.21萬平方米，同比分別上升149.07%、149.33%，環(huán)比增加2475套、30.01萬平方米。

　　其中，蘭山城區(qū)住宅供應量最大，占總供應量的38%，其他各區(qū)域相對均衡；新增供應量也是蘭山城區(qū)居首，新增供應14.38萬平方米，占新增供應總量的41%，其次是北城新區(qū)，新增供應12.01萬平方米，占新增供應量的34%，羅莊區(qū)新增供應6.63萬平方米，占新增供應總量的19%，河東區(qū)和經(jīng)開區(qū)新增供應量較少。

　　在成交量方面，3月份住宅成交量也集中在北城新區(qū)和蘭山城區(qū)，其中蘭山城區(qū)成交1279套、15.42萬平方米，占總成交量的36%和35%，北城新區(qū)成交1179套、14.39萬平方米，均占總成交量的33%，其他區(qū)域占比相對平均。

　　在房價方面，3月份臨沂市普通住宅市場整體報盤均價為5261元/平方米，同比上升1.06%、環(huán)比上漲0.19%。臨沂3月份普通住宅市場整體成交均價為5236元/平方米，同比上升0.63%，環(huán)比上升2.23%，其中蘭山城區(qū)成交均價5718元/平方米，北城新區(qū)成交均價5782元/平方米，河東區(qū)成交均價4469元/平方米，經(jīng)開區(qū)成交均價3765元/平方米，羅莊區(qū)成交均價4092元/平方米?？傮w來看，3月份臨沂市普通住宅成交價格結構表現(xiàn)穩(wěn)定，與2月相比，3月份北城新區(qū)、蘭山區(qū)價格7000元以上項目入市或者熱銷拉升了7000以上價格段占比；與去年同期相比，4000元以下價格段占比下降6.8個百分點，4000-5000元價格占比上升7.73個百分點。

　　(記者鄭文婷)