上海公布樓市新政:二套房首付提至七成

    11月8日，上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站公布了《進一步嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關措施》（簡稱滬七條）。其中包括落實各區(qū)縣房價調(diào)控目標責任制、增加住房用地供應、進一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系、進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策、嚴格執(zhí)行差別化住房稅收政策、從嚴執(zhí)行住房限購政策、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管等七條措施。

　　繳納稅收或社保年限由1年升至2年

　　“滬七條”規(guī)定對購房資格的限制進一步加強。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%，提高至不得低于70%及以上。還調(diào)整了非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的“前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上”，調(diào)整為能提供自購房之日起算的“前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上”。

　　分析稱有望攔住小部分購房需求

　　21世紀不動產(chǎn)集團市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認為，“滬七條”用力溫和，預計不會對上海樓市產(chǎn)生重大影響。“政策的兩個變化點，即二套房首付提高一成，外地居民購房門檻提高，可以攔住一小部分購房需求，但不可能將上海樓市帶入轉(zhuǎn)折點。短時間內(nèi)，部分居民購房的決定會表現(xiàn)得有所遲疑觀望，導致上海樓市交易量稍稍下滑，房價也會緩和下來，但不可能立即轉(zhuǎn)為下跌。也就是說，僅憑‘滬七條’不可能令上海房地產(chǎn)市場由上升趨勢轉(zhuǎn)為下跌，除非周末召開的三中全會有關房地產(chǎn)的政策作出重大決定?！?/p>

　　■ 措施

　　推進個人住房房產(chǎn)稅試點

　　針對近期樓市交易量上升、房價上漲壓力增大的態(tài)勢，上海8日公布樓市新政。

　　在土地供應方面，“滬七條”要求，今年住房用地供應量在不低于過去5年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃，并進一步加大中小套型住房用地供應，確保土地市場交易平穩(wěn)。

　　上海還將嚴格執(zhí)行差別化住房稅收政策。此次“滬七條”要求，做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強化部門間信息共享機制建設，堵塞稅收漏洞，并繼續(xù)穩(wěn)步推進個人住房房產(chǎn)稅試點工作。據(jù)介紹，截至今年年底上海個人住房房產(chǎn)稅應稅住房數(shù)量將達到11萬戶左右。

　　上海將進一步加大住房保障覆蓋面，并解決更多“夾心層”人群的住房困難。根據(jù)此次新出臺的措施，參照物價、收入等因素，上海將研究明年放寬廉租房和共有產(chǎn)權房的準入標準。

　　此外，上海此次還提出落實各區(qū)縣房價調(diào)控目標責任制、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管等措施。

　　據(jù)新華網(wǎng)

　　一線城市二套房貸政策

　　北京 首付不低于七成

　　2013年4月7日 中國人民銀行營業(yè)管理部發(fā)布《關于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》?！锻ㄖ芬螅J款購買第二套房的家庭首付款比例不得低于七成。

　　上海 首付不低于七成

　　2013年11月8日 上海公布了“滬七條”，規(guī)定居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。

　　廣州 首付不低于六成

　　目前暫時沒有調(diào)整公積金貸款政策。按照政策，目前廣州市公積金貸款首套房產(chǎn)低于90平方米的，最低可用兩成首付，二套房首付至少六成。

　　深圳 首付不低于七成

　　2013年11月1日 中國人民銀行深圳支行發(fā)文要求，自11月6日起向深圳地區(qū)銀行申請貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

    記者 劉狄

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