10月16日，2012中國房地產品牌價值測評成果發(fā)布會暨房地產品牌發(fā)展高峰論壇在北京舉行。此間公布的測評結果顯示，15家房企巨頭品牌價值超過百億元，中海地產位居首位，品牌價值高達253億元，萬科僅排第三名爆出冷門，而恒大則以微弱優(yōu)勢超過萬科位居第二位。

接受中國經濟時報記者采訪的知情人士透露，此次萬科之所以排名跌至前三，與之前“毒地板事件”有關，旗下項目多次出現(xiàn)質量問題致使萬科品牌受損，首次被恒大反超。

“毒地板事件”致萬科品牌受損

此次中國房地產品牌價值測評成果發(fā)布會由中國房地產研究會、中國房地產業(yè)協(xié)會與中國房地產測評中心聯(lián)合主辦。從測評研究報告(下稱測評報告)數(shù)據(jù)來看，2012年品牌企業(yè)入榜門檻略有上升，房地產企業(yè)品牌價值20強的入圍門檻較上年小幅提升了約1.67億元，為75.58億元。

測評報告顯示，房企前10強品牌價值均值為174.09億元。其中，品牌價值逾200億元的第一梯隊企業(yè)數(shù)量為4家，較上年新增一家。

和去年一樣，中海地產依舊占據(jù)首位，品牌價值高達252.77億元，恒大、萬科分別以248.64億元和247.95億元位列第二、第三位。位列第四的保利地產以214.98億元的品牌價值躋身第一梯隊。品牌價值在100億元和200億元之間的第二梯隊房企共有11家，富力、綠地、碧桂園、龍湖、綠城、華潤置地分別躋身五至十強。

值得一提的是，此前萬科、綠地、龍湖等多家品牌房企均曝出“質量門”事件，給這些企業(yè)的品牌帶來了負面影響。

一般說來，面對此類事件，品牌房企通常都能開誠布公，較快修復消費者、投資者等利益群體以及整個社會對企業(yè)的信任。如在安信“毒地板”事件出現(xiàn)后，萬科高度重視，且反應敏捷，不但隨即公布了涉及采購安信產品的所有項目名單，而且及時向外界公布送檢報告。其間，萬科還表示，一切以消費者利益為重，一旦發(fā)現(xiàn)產品質量問題，萬科將承擔全部責任。

不過，易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱16日在接受本報記者采訪時透露，在此次房企品牌價值排名中，萬科之所以從去年的第二名，下跌至今年的第三名，與前述“毒地板”事件及此前萬科項目多次出現(xiàn)質量問題有關。

加速整合房企伺機擴張

從近兩年中國房地產品牌價值20強榜單來看，多家企業(yè)持續(xù)上榜，表現(xiàn)出強者恒強現(xiàn)象。2011-2012年連續(xù)兩次入選20強的企業(yè)共有16家，換榜率為20%。今年4家新入榜企業(yè)分別是融創(chuàng)、佳兆業(yè)、融僑和華夏幸福。

另外值得一提的是，萬達今年竟意外“落選”。中國房地產業(yè)協(xié)會會長劉志峰在接受本報記者采訪時表示，萬達因正謀劃上市，未參與此次測評。劉志峰同時表示，中國房地產行業(yè)集中度還比較低，開發(fā)企業(yè)規(guī)模多數(shù)偏小，發(fā)展方式較為粗獷，品牌意識不強，總體來說，中國房地產企業(yè)品牌建設仍比較落后。

測評報告還分析指出，樓市調控加快了企業(yè)的整合，特別是近兩年，國內房地產行業(yè)并購事件增多。通過兼并收購，品牌房企規(guī)模進一步擴大，綜合實力、市場份額進一步提高，品牌影響力得到有效擴展。

數(shù)據(jù)顯示，2011年全年，房地產行業(yè)規(guī)模股權變動超過124宗，交易金額471.6億元，遠超2010年的84宗165.25億元，同比分別上漲47.6%和185.5%，均創(chuàng)歷史新高。

“盡管房企品牌影響力在調控背景下明顯提升，但財務風險仍然是行業(yè)內所有企業(yè)必須面對的首要生存問題。”業(yè)內人士向本報記者表示，存貨水平高企、財務壓力上升是房企普遍存在的問題。這導致了房企現(xiàn)金壓力激增。

2011年上市房企年報顯示，年內存貨總量達2.47萬億元，均值151.35億元，較2010年上升26.90%；與存貨大幅上升相比，上市房企存貨周轉率卻不斷下降，今年該項指標較去年下降60.83%；企業(yè)存貨消化速度降低，存貨總量不斷上升，房企面臨的現(xiàn)金回流壓力倍增，資金鏈風險隨之不斷上升。2012年中國房企500強測評研究也表明，房企500強償債壓力明顯上升。