臨沂樓市調(diào)查第三季 未來兩年房價持續(xù)微漲

    大眾網(wǎng)臨沂5月23日訊（記者 李龍 通訊員 程仁剛 無我）近日，大眾網(wǎng)臨沂站房產(chǎn)頻道就臨沂樓市的發(fā)展近況與房管局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、銀行高層管理者、地產(chǎn)營銷策劃人員、媒體代表、剛需置業(yè)者代表等進(jìn)行了探討。
    2012年4月，中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)變化頗顯。其中，PPI同比下降0.7% ，環(huán)比上漲0.2%。工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價格同比下降0.8%，環(huán)比持平（漲跌幅度為0）。全國居民消費(fèi)價格CPI總水平同比上漲3.4%，其中，城市上漲3.4%，農(nóng)村上漲3.3%。4月份社會融資規(guī)模為9596億元，比上年同期少4077億元。當(dāng)月人民幣存款減少4656億元，同比少增 8080億元。其中，住戶存款減少6379億元，非金融企業(yè)存款減少2968億元，財(cái)政性存款增加4343億元。截至4月25日，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行4月新增信貸只有1017億元，信貸投放速度比3月明顯放緩，銀行存款也集體外流。
    某銀行高層管理者說，綜合以上數(shù)據(jù)，我們不難看出，中國四月份整體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)投資放緩、通貨膨脹現(xiàn)象，因銀行負(fù)利率，銀行存款亦明顯下降。中國經(jīng)濟(jì)的三駕馬車投資、消費(fèi)、出口目前均處于失速狀態(tài)。
    在此大環(huán)境下，很多人都在考慮和猜測一個問題，中國的房價到底會不會大跌，二作為臨沂市民考慮居多的則是，臨沂的房價會下降么？基于此，大眾網(wǎng)臨沂站房產(chǎn)頻道做了以下分析：
    土地財(cái)政是政府財(cái)政的重要依靠，其依賴程度遠(yuǎn)甚于其他國家，基于此，土地價格大跌的可能性基本不存在，地價是房地產(chǎn)開發(fā)的重要成本，開發(fā)商拿地的成本則會均攤在每位置業(yè)者身上。另外，房產(chǎn)與金融行業(yè)之間依賴程度甚重，同時，與房地產(chǎn)存在關(guān)聯(lián)的行業(yè)有40多個。在投資、消費(fèi)、出口均失速的情況下，再進(jìn)一步打壓房地產(chǎn)，對整體經(jīng)濟(jì)是極為不利的，此情況下若打壓房產(chǎn)的力度過大也是不合適的。
    房管局領(lǐng)導(dǎo)坦言，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，其中大部分家庭均存在不想讓自有財(cái)產(chǎn)貶值的心理。另據(jù)泡沫經(jīng)濟(jì)理論分析可知，任何泡沫在生長過程中要想破滅必須經(jīng)過一個瘋狂增長的階段。就臨沂房地產(chǎn)市場目前情況來看，還遠(yuǎn)未達(dá)到瘋狂增長的程度。地產(chǎn)調(diào)控的最終目的是要保持房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，禁止放價的瘋狂上漲，并杜絕硬著陸現(xiàn)象出現(xiàn)。

    對于作為三線城市的臨沂，若說房地產(chǎn)市場存在泡沫則是不現(xiàn)實(shí)的，記者在臨沂樓市調(diào)查第一季中也提到，臨沂樓市在3月份出現(xiàn)小陽春，住宅銷售量明顯提升，商業(yè)地產(chǎn)也出現(xiàn)量價齊飛的現(xiàn)象。據(jù)臨沂樓市調(diào)查第二季中的信息，可知，臨沂2012年拆遷面積龐大，政府大力開展舊城改造工程，由此可知，臨沂市政府對房地產(chǎn)仍是支持鼓勵的態(tài)度。
    地產(chǎn)營銷策劃人針對臨沂樓市講到，臨沂的房價目前尚不存在泡沫和過快上漲現(xiàn)象，基于土地成本、人工成本、建材成本的增加，房價微漲是市場經(jīng)濟(jì)的正?，F(xiàn)象。通脹、銀行負(fù)利率等因素，使老百姓不敢把大量資金放在銀行，他們急切的尋找投資渠道以保證資金升值，而作為稀缺性的房產(chǎn)就成了人們的第一選擇。由此，我們可以推論，臨沂房價未來兩年還會持續(xù)微漲。
    就記者觀察所知，在宏觀調(diào)控持續(xù)趨緊的情況下，臨沂樓市在出現(xiàn)短暫的觀望期后，就開始復(fù)蘇，3月份回暖趨勢已經(jīng)非常明顯，多個樓盤價格在新近推出的二期項(xiàng)目和加推項(xiàng)目中已初顯價格微漲現(xiàn)象。
 

注釋：
[CPI] 消費(fèi)者物價指數(shù)：反映與居民生活有關(guān)的商品及勞務(wù)價格統(tǒng)計(jì)出來的物價變動指標(biāo)，當(dāng)CPI>3%時為通貨膨脹；CPI>5%時是嚴(yán)重通脹。
[PPI] 生產(chǎn)者物價指數(shù)：衡量制造商出廠價的平均變化指數(shù)，如果生產(chǎn)物價指數(shù)比預(yù)期高，表明有通脹風(fēng)險。相反則有通貨緊縮風(fēng)險。ll

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