臨沂樓市調(diào)查第一季 三月現(xiàn)小陽春同比上升

    三月櫻花如海，五月槐花曼城，在這花香四溢的時刻，聊聊大家都津津樂道的“房市”，希望各位同仁朋友們也可以跟帖留言，把您獨到的想法見解跟大家一起分享。
 
    今天參加臨沂大眾網(wǎng)活動的有：擁有房產(chǎn)策劃經(jīng)驗逾20年的資深媒體代表，從事房地產(chǎn)測繪等前線工作逾10年的主管方領(lǐng)導(dǎo)，正準(zhǔn)備買改善性住房，其目標(biāo)是花園洋房或別墅的70后茶友，即將買第一套住房的80后剛需代表2名，60后臨沂房產(chǎn)開發(fā)商總經(jīng)理代表一名。
 
    眾所周知，2012全國兩會于3月份在北京召開，其中房價、房地產(chǎn)調(diào)控等問題依舊備受關(guān)注。目前來看，中央對地方政府“救市”充滿警惕，樓市調(diào)控政策不許打折。與此同時，中央在限購等方面的政策導(dǎo)向仍然嚴(yán)厲。很多人抱怨政府對樓市的調(diào)控起不到任何作用，但是筆者認為并非絕對如此，目前我們可以看到一二線城市樓盤價格已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落現(xiàn)象。4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布“3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在70個大中城市中，新房價格同比下降的城市有38個，比2月增加了11個；二手房價格同比下降的城市有49個，比2月份增加了5個。3月新房、二手房的環(huán)比價格也延續(xù) “穩(wěn)中下降”趨勢，其中，新房環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%；二手房環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅也均未超過0.8%。這些現(xiàn)象表明，房市從一個大漲大跌的狀態(tài)開始緩慢過渡到一個相對較平穩(wěn)的狀態(tài)。
 
    但現(xiàn)在有利政策方針的對象僅局限于一二線城市過高和增長過快的房價，作為我們生活的三線城市的臨沂，有點遙不可及?，F(xiàn)在臨沂三區(qū)地區(qū)均價在4200，近幾年隨著其經(jīng)濟的整體發(fā)展與提升，房價出現(xiàn)緩步增長趨勢，這是市場經(jīng)濟運作和發(fā)展的必然結(jié)果。
 
    3月回暖趨勢明顯
 
    年前，受全國樓市“寒冬”論和調(diào)控政策的影響，臨沂市民的購房熱情也被暫時擱置，出現(xiàn)了觀望情懷。春節(jié)過后，臨沂市民的購房熱情正在慢慢回升，至3月份出現(xiàn)了明顯的回暖趨勢，首先表現(xiàn)在存量房的減少，開發(fā)商的銷售額均有10%左右的提高。
 
    作為80后剛需置業(yè)的L，就是這一觀望現(xiàn)象的典型代表者，“現(xiàn)在到了該買房結(jié)婚的年紀(jì)，近期起伏不定的房產(chǎn)政策讓我一直處于一個觀望期，我希望自己可以在不穩(wěn)定的形勢下從中得到最大收益，但是不得不買的情形又讓我有點迫不及待，無心再繼續(xù)等待這一漫長的過程，所以最終還是決定買下了一套90平的房子。”
 
    據(jù)了解，2012年3月，臨沂住宅總供應(yīng)94.02萬平米，環(huán)比上升0.87%，其中新增供應(yīng)12.66萬平米，環(huán)比上升147.27%；總成交16.55萬平米，環(huán)比上升39.78%。目前市場上新項目較少，多為老項目加推新房源，市場以去庫存為主，總供應(yīng)量繼續(xù)下滑。3月，市場整體均價為4706元/平米，同比上升8.08%，環(huán)比下降1.63%。本月新入市項目雖以改善型產(chǎn)品為主，但其入市價格較低，另有部分項目折扣促銷，市場整體均價略有下降。
   作為房產(chǎn)主管部門一線人員的老C指出，臨沂樓市3月回暖趨勢明顯，出現(xiàn)小陽春的原因有兩方面，“一是春節(jié)過后，市民購房置業(yè)的熱情隨著新年遠去漸被喚醒；二是，剛性需求依舊是臨沂樓市的支撐力量，年前受各種因素影響，剛需雖然被暫時性壓制，但節(jié)后在等待與觀望過后市民對調(diào)控政策和樓市發(fā)展有了較清醒認識，剛需自然會浮現(xiàn)市場出現(xiàn)小陽春。”

     商業(yè)地產(chǎn)量價齊飛
 
    隨著臨沂城市的不斷擴大及新區(qū)的規(guī)劃，為新的商圈的形成提供了良好的“空間”基礎(chǔ)，一些大型的城市綜合體相繼建設(shè)，如北城的萬和廣場、頤高上海街，南城的名嘉城市廣場，東城的九州購物廣場等都是典型的代表。如果拋開距離的表象，我們會發(fā)現(xiàn)這些郊區(qū)化、新城化的城市綜合體有著規(guī)模、價格的雙重優(yōu)勢。尤其在當(dāng)今城市郊區(qū)化不斷發(fā)展的大趨勢下，這些大型城市綜合體比黃金地段城市綜合體發(fā)展空間更大，一旦運營成功將帶動周邊成熟生活區(qū)的形成，拉動區(qū)域價值的提升，這是普通的商業(yè)項目所不具備的。臨沂的城市綜合體建設(shè)遲早要與國際接軌——城郊型購物中心將占據(jù)市場的半壁江山，形成新的商圈，但要想取得這樣的成果，一方面取決于城市綜合體開發(fā)商的綜合招商及整合能力，別一方取決于城市綜合體開發(fā)商的資金及運營能力，當(dāng)然還要依靠周邊強大的消費人群支撐。
 
    臨沂商業(yè)地產(chǎn)尤其是沿街商鋪，近段時間出現(xiàn)量價齊飛的現(xiàn)象，備受市民青睞。近段時間，市區(qū)認籌與新開盤的商鋪與沿街店面，現(xiàn)場火爆，人潮涌動，沿街店面更是受到市民的熱捧。究其原因，和沿街商鋪的稀缺性有著極大關(guān)系，但是，我們不可忽略的是商鋪投資出現(xiàn)了投入與產(chǎn)出不成正比的現(xiàn)象。就目前商鋪投資所產(chǎn)出的經(jīng)濟效益來看，現(xiàn)下的商鋪價格還是相對較高的。 （周傳金 通訊員 程仁剛 無我）