臨沂樓市調(diào)查第一季 三月現(xiàn)小陽(yáng)春同比上升

    三月櫻花如海，五月槐花曼城，在這花香四溢的時(shí)刻，聊聊大家都津津樂(lè)道的“房市”，希望各位同仁朋友們也可以跟帖留言，把您獨(dú)到的想法見(jiàn)解跟大家一起分享。
 
    今天參加臨沂大眾網(wǎng)活動(dòng)的有：擁有房產(chǎn)策劃經(jīng)驗(yàn)逾20年的資深媒體代表，從事房地產(chǎn)測(cè)繪等前線(xiàn)工作逾10年的主管方領(lǐng)導(dǎo)，正準(zhǔn)備買(mǎi)改善性住房，其目標(biāo)是花園洋房或別墅的70后茶友，即將買(mǎi)第一套住房的80后剛需代表2名，60后臨沂房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總經(jīng)理代表一名。
 
    眾所周知，2012全國(guó)兩會(huì)于3月份在北京召開(kāi)，其中房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)調(diào)控等問(wèn)題依舊備受關(guān)注。目前來(lái)看，中央對(duì)地方政府“救市”充滿(mǎn)警惕，樓市調(diào)控政策不許打折。與此同時(shí)，中央在限購(gòu)等方面的政策導(dǎo)向仍然嚴(yán)厲。很多人抱怨政府對(duì)樓市的調(diào)控起不到任何作用，但是筆者認(rèn)為并非絕對(duì)如此，目前我們可以看到一二線(xiàn)城市樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落現(xiàn)象。4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“3月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格同比下降的城市有38個(gè)，比2月增加了11個(gè)；二手房?jī)r(jià)格同比下降的城市有49個(gè)，比2月份增加了5個(gè)。3月新房、二手房的環(huán)比價(jià)格也延續(xù) “穩(wěn)中下降”趨勢(shì)，其中，新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%；二手房環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅也均未超過(guò)0.8%。這些現(xiàn)象表明，房市從一個(gè)大漲大跌的狀態(tài)開(kāi)始緩慢過(guò)渡到一個(gè)相對(duì)較平穩(wěn)的狀態(tài)。
 
    但現(xiàn)在有利政策方針的對(duì)象僅局限于一二線(xiàn)城市過(guò)高和增長(zhǎng)過(guò)快的房?jī)r(jià)，作為我們生活的三線(xiàn)城市的臨沂，有點(diǎn)遙不可及。現(xiàn)在臨沂三區(qū)地區(qū)均價(jià)在4200，近幾年隨著其經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展與提升，房?jī)r(jià)出現(xiàn)緩步增長(zhǎng)趨勢(shì)，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作和發(fā)展的必然結(jié)果。
 
    3月回暖趨勢(shì)明顯
 
    年前，受全國(guó)樓市“寒冬”論和調(diào)控政策的影響，臨沂市民的購(gòu)房熱情也被暫時(shí)擱置，出現(xiàn)了觀(guān)望情懷。春節(jié)過(guò)后，臨沂市民的購(gòu)房熱情正在慢慢回升，至3月份出現(xiàn)了明顯的回暖趨勢(shì)，首先表現(xiàn)在存量房的減少，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售額均有10%左右的提高。
 
    作為80后剛需置業(yè)的L，就是這一觀(guān)望現(xiàn)象的典型代表者，“現(xiàn)在到了該買(mǎi)房結(jié)婚的年紀(jì)，近期起伏不定的房產(chǎn)政策讓我一直處于一個(gè)觀(guān)望期，我希望自己可以在不穩(wěn)定的形勢(shì)下從中得到最大收益，但是不得不買(mǎi)的情形又讓我有點(diǎn)迫不及待，無(wú)心再繼續(xù)等待這一漫長(zhǎng)的過(guò)程，所以最終還是決定買(mǎi)下了一套90平的房子。”
 
    據(jù)了解，2012年3月，臨沂住宅總供應(yīng)94.02萬(wàn)平米，環(huán)比上升0.87%，其中新增供應(yīng)12.66萬(wàn)平米，環(huán)比上升147.27%；總成交16.55萬(wàn)平米，環(huán)比上升39.78%。目前市場(chǎng)上新項(xiàng)目較少，多為老項(xiàng)目加推新房源，市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，總供應(yīng)量繼續(xù)下滑。3月，市場(chǎng)整體均價(jià)為4706元/平米，同比上升8.08%，環(huán)比下降1.63%。本月新入市項(xiàng)目雖以改善型產(chǎn)品為主，但其入市價(jià)格較低，另有部分項(xiàng)目折扣促銷(xiāo)，市場(chǎng)整體均價(jià)略有下降。
   作為房產(chǎn)主管部門(mén)一線(xiàn)人員的老C指出，臨沂樓市3月回暖趨勢(shì)明顯，出現(xiàn)小陽(yáng)春的原因有兩方面，“一是春節(jié)過(guò)后，市民購(gòu)房置業(yè)的熱情隨著新年遠(yuǎn)去漸被喚醒；二是，剛性需求依舊是臨沂樓市的支撐力量，年前受各種因素影響，剛需雖然被暫時(shí)性壓制，但節(jié)后在等待與觀(guān)望過(guò)后市民對(duì)調(diào)控政策和樓市發(fā)展有了較清醒認(rèn)識(shí)，剛需自然會(huì)浮現(xiàn)市場(chǎng)出現(xiàn)小陽(yáng)春。”

     商業(yè)地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊飛
 
    隨著臨沂城市的不斷擴(kuò)大及新區(qū)的規(guī)劃，為新的商圈的形成提供了良好的“空間”基礎(chǔ)，一些大型的城市綜合體相繼建設(shè)，如北城的萬(wàn)和廣場(chǎng)、頤高上海街，南城的名嘉城市廣場(chǎng)，東城的九州購(gòu)物廣場(chǎng)等都是典型的代表。如果拋開(kāi)距離的表象，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)這些郊區(qū)化、新城化的城市綜合體有著規(guī)模、價(jià)格的雙重優(yōu)勢(shì)。尤其在當(dāng)今城市郊區(qū)化不斷發(fā)展的大趨勢(shì)下，這些大型城市綜合體比黃金地段城市綜合體發(fā)展空間更大，一旦運(yùn)營(yíng)成功將帶動(dòng)周邊成熟生活區(qū)的形成，拉動(dòng)區(qū)域價(jià)值的提升，這是普通的商業(yè)項(xiàng)目所不具備的。臨沂的城市綜合體建設(shè)遲早要與國(guó)際接軌——城郊型購(gòu)物中心將占據(jù)市場(chǎng)的半壁江山，形成新的商圈，但要想取得這樣的成果，一方面取決于城市綜合體開(kāi)發(fā)商的綜合招商及整合能力，別一方取決于城市綜合體開(kāi)發(fā)商的資金及運(yùn)營(yíng)能力，當(dāng)然還要依靠周邊強(qiáng)大的消費(fèi)人群支撐。
 
    臨沂商業(yè)地產(chǎn)尤其是沿街商鋪，近段時(shí)間出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊飛的現(xiàn)象，備受市民青睞。近段時(shí)間，市區(qū)認(rèn)籌與新開(kāi)盤(pán)的商鋪與沿街店面，現(xiàn)場(chǎng)火爆，人潮涌動(dòng)，沿街店面更是受到市民的熱捧。究其原因，和沿街商鋪的稀缺性有著極大關(guān)系，但是，我們不可忽略的是商鋪投資出現(xiàn)了投入與產(chǎn)出不成正比的現(xiàn)象。就目前商鋪投資所產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)看，現(xiàn)下的商鋪價(jià)格還是相對(duì)較高的。 （周傳金 通訊員 程仁剛 無(wú)我）