區(qū)位，一直是房地產(chǎn)的致命因素，臨沂地產(chǎn)也不例外。近段時(shí)間，區(qū)位因素在臨沂樓市的作用更加明顯。首先表現(xiàn)在，核心地段的小區(qū)，其二手房?jī)r(jià)格有大幅度的上漲。例如，位于沂州路與銀雀山路交匯處的慧谷傾城，現(xiàn)在該樓盤(pán)100平米的二手房，現(xiàn)在可以賣(mài)到61萬(wàn)；位于蘭山區(qū)沂州路北段東方紅電影院附近的朝陽(yáng)小區(qū)，58平米左右的二手房在去年的時(shí)候能賣(mài)到18萬(wàn)左右，今年三月份可以賣(mài)到23萬(wàn)。
目前正在開(kāi)工建設(shè)的河底隧道，以及計(jì)劃實(shí)施的考棚街改造工程，對(duì)該地段的樓市發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用，會(huì)進(jìn)一步提升該地段價(jià)值，區(qū)位因素在此更顯作用和效益。兩項(xiàng)大工程的實(shí)施直接提升了朝陽(yáng)小區(qū)的升值空間和潛力。
另外，房產(chǎn)主管部門(mén)一線人員的老C還坦言，拆遷補(bǔ)償款的提升也是造成核心區(qū)位二手房?jī)r(jià)格上漲的一個(gè)重要因素。山東省臨沂市蘭山區(qū)確定今年為“舊城舊村改造提升年”，其中城區(qū)有36個(gè)片區(qū)被納入舊城舊村改造提升計(jì)劃，拆遷總面積為115萬(wàn)平方米。
區(qū)位因素明顯
下面為您透露一下拆遷改造的具體位置和項(xiàng)目，以便您更好的居住和投資。
按照地域劃分，36個(gè)改造片區(qū)(項(xiàng)目)分布在蘭山、銀雀山、金雀山和南坊4個(gè)街道辦事處。
蘭山街道轄區(qū)有12個(gè)改造項(xiàng)目,分別是：西關(guān)五六居片區(qū)、西部新城片區(qū)、婁莊片區(qū)、羲之公園西片區(qū)和藍(lán)海國(guó)際西片區(qū),后十、李莊和葉家紅埠寺3村也列入改造計(jì)劃,同步改造的還有臨西九路南段、溫州服裝批發(fā)城、前園干果市場(chǎng)和永興物流市場(chǎng)4個(gè)拆遷工程。
銀雀山街道有10個(gè)改造項(xiàng)目，分別為：開(kāi)陽(yáng)路拆遷梨杭片區(qū)、臨西九路拆遷前崗頭片區(qū)、宏大路拆遷后崗頭片區(qū)、體育場(chǎng)南關(guān)片區(qū)、巨靈集團(tuán)西片區(qū)、旭陽(yáng)片區(qū)和鋼鐵廠片區(qū)，同時(shí)，市工模具廠家屬院、銀寶機(jī)電市場(chǎng)和西苗莊水果市場(chǎng)也列入拆遷計(jì)劃。
金雀山街道的12個(gè)改造項(xiàng)目是：南壇片區(qū)、東關(guān)東風(fēng)片區(qū)、齊魯大廈片區(qū)、御碑街清真巷片區(qū)、三里莊羲之路以西片區(qū)、機(jī)關(guān)宿舍區(qū)(位于朝陽(yáng)社區(qū))、鐵路南片區(qū)、付屯換乘中心片區(qū)、沂蒙精神展館片區(qū)、金鷹汽貿(mào)片區(qū)、東關(guān)運(yùn)輸公司片區(qū)和普村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。
南坊街道的兩個(gè)改造項(xiàng)目是東南坊、西南坊、后明坡3村整體拆遷和青年路以北拆遷工程。
另外,李官和半程兩個(gè)土地整治項(xiàng)目區(qū)、義堂屠蘇島、白沙埠濱河等片區(qū)的53個(gè)村莊也將參與改造。
蘭山區(qū)今年的舊村舊村改造工程,全區(qū)計(jì)劃拆遷總面積為200萬(wàn)平方米,新建居民樓270萬(wàn)平米,建設(shè)住房總戶數(shù)達(dá)到2.1萬(wàn)戶。
3月26日，沂蒙路中段三片區(qū)改造工程啟動(dòng)，片區(qū)總體規(guī)劃、還建規(guī)劃、戶型圖設(shè)計(jì)已基本確定。該片區(qū)三個(gè)改造片區(qū)包括青少年宮及體育場(chǎng)片區(qū)、市委大院北區(qū)，軍分區(qū)南片區(qū)。
青少年宮及體育場(chǎng)片區(qū)改造范圍北至啟陽(yáng)路，東至沂蒙路，南至開(kāi)陽(yáng)路，西至新華路，總占地面積203畝，需征收房屋總面積9.27萬(wàn)平米，涉及14個(gè)單位，改造中，改片區(qū)將進(jìn)一步整合拓展老城區(qū)市民公共文體霍東閣場(chǎng)所，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施，建設(shè)成為文體城，與東側(cè)的兵學(xué)城連為一體。
軍分區(qū)南片區(qū)改造范圍北至開(kāi)陽(yáng)路，東鄰蘭山區(qū)政府西院墻，南至金雀山路，西至沂蒙路，總占地面積93.2畝，需拆遷住宅80戶0.85萬(wàn)平米，該片區(qū)征收改造后將主要規(guī)劃用于建設(shè)金融項(xiàng)目。
市委大院北區(qū)改造范圍東到市委大院宿舍院墻、鄰御碑街居民區(qū)，南至市委大院宿舍區(qū)區(qū)間路，西至沂蒙路，北至銀雀山路，總占地面積75.75畝，需拆遷住宅房屋321戶2.95萬(wàn)平米，該片區(qū)改造后將主要規(guī)劃建設(shè)為住宅及商業(yè)還建區(qū)。
2012年，集中式拆遷的市場(chǎng)行情或造成租房市場(chǎng)的進(jìn)一步緊俏。如果拆遷順利，沂蒙路以東和沿河一帶的樓盤(pán)，預(yù)計(jì)今年年底將會(huì)達(dá)到7000-8000的價(jià)格。
開(kāi)發(fā)商拿地積極性下降
據(jù)”0539房產(chǎn)網(wǎng)下午茶”所了解，3月，臨沂共有15宗土地供應(yīng)，總供應(yīng)面積80.53萬(wàn)平米，其中6宗分布在北城新區(qū)，面積達(dá)35.96萬(wàn)平米，占總供應(yīng)面積的44.65%；3月，臨沂共有12宗土地成交，總成交面積30.78萬(wàn)平米，其中北城新區(qū)成交2宗，成交面積達(dá)13.33萬(wàn)平米，占總成交面積的43.31%。
3月，臨沂市共成交居住和商服用地12宗，成交面積30.78萬(wàn)平米；同比下降7.69%和24.76%，總數(shù)環(huán)比上升71.43%，面積下降10.96%；其中成交居住用地6宗，成交面積21.88萬(wàn)平米，面積占總成交的71.09%；商服用地6宗，成交面積8.90萬(wàn)平米，面積占總成交的28.91%。成交的土地主要分布在北城新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、蘭山區(qū)和河?xùn)|區(qū)。其中，北城西區(qū)成交面積最大，土地成交2宗，成交面積為13.33萬(wàn)平米，占總成交面積的43.31%。
信貸依然趨緊
在樓市調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)的背景下，銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款也是沒(méi)有特殊照顧，依然保持嚴(yán)控態(tài)勢(shì)。交行內(nèi)部人士老Q透露，“今年交行將從嚴(yán)控制總量特別是信用貸款總量，繼續(xù)實(shí)行比例管理；進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名單制管理，優(yōu)選運(yùn)作規(guī)范的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；信貸資源重點(diǎn)投向符合國(guó)家政策，能滿足居民住房消費(fèi)合理需求的普通商品房開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)，加大支持保障性住房領(lǐng)域，審慎發(fā)展商業(yè)用房開(kāi)發(fā)領(lǐng)域和土地儲(chǔ)備貸款；最后，高度關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈狀況，嚴(yán)格防范合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，落實(shí)房地產(chǎn)貸款抵質(zhì)押，全面提升綜合回報(bào)。”
臨沂樓市新預(yù)期
房產(chǎn)投資是很多人的選擇，但是在此需要指出，市民在投資房產(chǎn)的時(shí)候必然需要考的因素仍是區(qū)位因素。截止現(xiàn)在，臨沂市人民廣場(chǎng)東側(cè)沂蒙路一段附近多年來(lái)未有拆遷現(xiàn)場(chǎng)，因臨沂市今年大面積的拆遷計(jì)劃工作需要開(kāi)展，諸如此類(lèi)的區(qū)位地段具有很大的投資空間。拆遷面積大致使賠償款價(jià)格上漲，租房?jī)r(jià)格也跟隨其后。但是，租房?jī)r(jià)格的上漲只是短期內(nèi)的，拆遷地段的樓盤(pán)建起后，勢(shì)必會(huì)有回落。
當(dāng)然，商業(yè)地產(chǎn)仍然是看漲趨勢(shì)，這不僅僅是因?yàn)檠亟值昝婧蜕啼伒南∪毙裕€有CPI指數(shù)走高，短期無(wú)回落因素的影響，老百姓把資金放在手里沒(méi)有安全感，勢(shì)必會(huì)想到投資以求升值。臨沂市下一步的商業(yè)亮點(diǎn)將會(huì)集中在四個(gè)方向上：第一會(huì)集中在購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)上；第二會(huì)集中在國(guó)內(nèi)知名商業(yè)連鎖品牌的進(jìn)駐上；第三會(huì)集中在新型商業(yè)模式的創(chuàng)造上；第四會(huì)集中在國(guó)內(nèi)大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)臨沂的投資上，如上海正大房地產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)，這些房地產(chǎn)肯定會(huì)瞄準(zhǔn)臨沂等三線城市，他們的到來(lái)將帶來(lái)新的商業(yè)形式。就此看來(lái)，臨沂未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展也將會(huì)是蒸蒸日上。
無(wú)論怎樣分析，大家最關(guān)心的還是一個(gè)通俗普遍的問(wèn)題，房子的價(jià)格浮動(dòng)情況。據(jù)房產(chǎn)內(nèi)部專(zhuān)業(yè)人士分析，臨沂樓市整體看來(lái)近兩年在價(jià)格上會(huì)出現(xiàn)微漲，后三年會(huì)有一個(gè)停滯期，后五年則基本處于平穩(wěn)狀態(tài)。所以買(mǎi)不買(mǎi)房，您自己看著辦。（周傳金 通訊員 程仁剛 無(wú)我）
(責(zé)任編輯：莊紅)
