區(qū)位，一直是房地產(chǎn)的致命因素，臨沂地產(chǎn)也不例外。近段時間，區(qū)位因素在臨沂樓市的作用更加明顯。首先表現(xiàn)在，核心地段的小區(qū)，其二手房價格有大幅度的上漲。例如，位于沂州路與銀雀山路交匯處的慧谷傾城，現(xiàn)在該樓盤100平米的二手房，現(xiàn)在可以賣到61萬；位于蘭山區(qū)沂州路北段東方紅電影院附近的朝陽小區(qū)，58平米左右的二手房在去年的時候能賣到18萬左右，今年三月份可以賣到23萬。
目前正在開工建設的河底隧道，以及計劃實施的考棚街改造工程，對該地段的樓市發(fā)展具有極大的促進作用，會進一步提升該地段價值，區(qū)位因素在此更顯作用和效益。兩項大工程的實施直接提升了朝陽小區(qū)的升值空間和潛力。
另外，房產(chǎn)主管部門一線人員的老C還坦言，拆遷補償款的提升也是造成核心區(qū)位二手房價格上漲的一個重要因素。山東省臨沂市蘭山區(qū)確定今年為“舊城舊村改造提升年”，其中城區(qū)有36個片區(qū)被納入舊城舊村改造提升計劃，拆遷總面積為115萬平方米。
區(qū)位因素明顯
下面為您透露一下拆遷改造的具體位置和項目，以便您更好的居住和投資。
按照地域劃分，36個改造片區(qū)(項目)分布在蘭山、銀雀山、金雀山和南坊4個街道辦事處。
蘭山街道轄區(qū)有12個改造項目,分別是：西關五六居片區(qū)、西部新城片區(qū)、婁莊片區(qū)、羲之公園西片區(qū)和藍海國際西片區(qū),后十、李莊和葉家紅埠寺3村也列入改造計劃,同步改造的還有臨西九路南段、溫州服裝批發(fā)城、前園干果市場和永興物流市場4個拆遷工程。
銀雀山街道有10個改造項目，分別為：開陽路拆遷梨杭片區(qū)、臨西九路拆遷前崗頭片區(qū)、宏大路拆遷后崗頭片區(qū)、體育場南關片區(qū)、巨靈集團西片區(qū)、旭陽片區(qū)和鋼鐵廠片區(qū)，同時，市工模具廠家屬院、銀寶機電市場和西苗莊水果市場也列入拆遷計劃。
金雀山街道的12個改造項目是：南壇片區(qū)、東關東風片區(qū)、齊魯大廈片區(qū)、御碑街清真巷片區(qū)、三里莊羲之路以西片區(qū)、機關宿舍區(qū)(位于朝陽社區(qū))、鐵路南片區(qū)、付屯換乘中心片區(qū)、沂蒙精神展館片區(qū)、金鷹汽貿(mào)片區(qū)、東關運輸公司片區(qū)和普村農(nóng)貿(mào)市場。
南坊街道的兩個改造項目是東南坊、西南坊、后明坡3村整體拆遷和青年路以北拆遷工程。
另外,李官和半程兩個土地整治項目區(qū)、義堂屠蘇島、白沙埠濱河等片區(qū)的53個村莊也將參與改造。
蘭山區(qū)今年的舊村舊村改造工程,全區(qū)計劃拆遷總面積為200萬平方米,新建居民樓270萬平米,建設住房總戶數(shù)達到2.1萬戶。
3月26日，沂蒙路中段三片區(qū)改造工程啟動，片區(qū)總體規(guī)劃、還建規(guī)劃、戶型圖設計已基本確定。該片區(qū)三個改造片區(qū)包括青少年宮及體育場片區(qū)、市委大院北區(qū)，軍分區(qū)南片區(qū)。
青少年宮及體育場片區(qū)改造范圍北至啟陽路，東至沂蒙路，南至開陽路，西至新華路，總占地面積203畝，需征收房屋總面積9.27萬平米，涉及14個單位，改造中，改片區(qū)將進一步整合拓展老城區(qū)市民公共文體霍東閣場所，完善城市基礎設施和公共服務配套設施，建設成為文體城，與東側的兵學城連為一體。
軍分區(qū)南片區(qū)改造范圍北至開陽路，東鄰蘭山區(qū)政府西院墻，南至金雀山路，西至沂蒙路，總占地面積93.2畝，需拆遷住宅80戶0.85萬平米，該片區(qū)征收改造后將主要規(guī)劃用于建設金融項目。
市委大院北區(qū)改造范圍東到市委大院宿舍院墻、鄰御碑街居民區(qū)，南至市委大院宿舍區(qū)區(qū)間路，西至沂蒙路，北至銀雀山路，總占地面積75.75畝，需拆遷住宅房屋321戶2.95萬平米，該片區(qū)改造后將主要規(guī)劃建設為住宅及商業(yè)還建區(qū)。
2012年，集中式拆遷的市場行情或造成租房市場的進一步緊俏。如果拆遷順利，沂蒙路以東和沿河一帶的樓盤，預計今年年底將會達到7000-8000的價格。
開發(fā)商拿地積極性下降
據(jù)”0539房產(chǎn)網(wǎng)下午茶”所了解，3月，臨沂共有15宗土地供應，總供應面積80.53萬平米，其中6宗分布在北城新區(qū)，面積達35.96萬平米，占總供應面積的44.65%；3月，臨沂共有12宗土地成交，總成交面積30.78萬平米，其中北城新區(qū)成交2宗，成交面積達13.33萬平米，占總成交面積的43.31%。
3月，臨沂市共成交居住和商服用地12宗，成交面積30.78萬平米；同比下降7.69%和24.76%，總數(shù)環(huán)比上升71.43%，面積下降10.96%；其中成交居住用地6宗，成交面積21.88萬平米，面積占總成交的71.09%；商服用地6宗，成交面積8.90萬平米，面積占總成交的28.91%。成交的土地主要分布在北城新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、蘭山區(qū)和河東區(qū)。其中，北城西區(qū)成交面積最大，土地成交2宗，成交面積為13.33萬平米，占總成交面積的43.31%。
信貸依然趨緊
在樓市調控政策繼續(xù)從嚴的背景下，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款也是沒有特殊照顧，依然保持嚴控態(tài)勢。交行內部人士老Q透露，“今年交行將從嚴控制總量特別是信用貸款總量，繼續(xù)實行比例管理；進一步強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單制管理，優(yōu)選運作規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；信貸資源重點投向符合國家政策，能滿足居民住房消費合理需求的普通商品房開發(fā)貸款業(yè)務，加大支持保障性住房領域，審慎發(fā)展商業(yè)用房開發(fā)領域和土地儲備貸款；最后，高度關注房地產(chǎn)行業(yè)風險及開發(fā)企業(yè)資金鏈狀況，嚴格防范合規(guī)性風險和市場風險，落實房地產(chǎn)貸款抵質押，全面提升綜合回報。”
臨沂樓市新預期
房產(chǎn)投資是很多人的選擇，但是在此需要指出，市民在投資房產(chǎn)的時候必然需要考的因素仍是區(qū)位因素。截止現(xiàn)在，臨沂市人民廣場東側沂蒙路一段附近多年來未有拆遷現(xiàn)場，因臨沂市今年大面積的拆遷計劃工作需要開展，諸如此類的區(qū)位地段具有很大的投資空間。拆遷面積大致使賠償款價格上漲，租房價格也跟隨其后。但是，租房價格的上漲只是短期內的，拆遷地段的樓盤建起后，勢必會有回落。
當然，商業(yè)地產(chǎn)仍然是看漲趨勢，這不僅僅是因為沿街店面和商鋪的稀缺性，還有CPI指數(shù)走高，短期無回落因素的影響，老百姓把資金放在手里沒有安全感，勢必會想到投資以求升值。臨沂市下一步的商業(yè)亮點將會集中在四個方向上：第一會集中在購物中心的開發(fā)建設上；第二會集中在國內知名商業(yè)連鎖品牌的進駐上；第三會集中在新型商業(yè)模式的創(chuàng)造上；第四會集中在國內大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商來臨沂的投資上，如上海正大房地產(chǎn)，萬達房地產(chǎn)，這些房地產(chǎn)肯定會瞄準臨沂等三線城市，他們的到來將帶來新的商業(yè)形式。就此看來，臨沂未來房地產(chǎn)的發(fā)展也將會是蒸蒸日上。
無論怎樣分析，大家最關心的還是一個通俗普遍的問題，房子的價格浮動情況。據(jù)房產(chǎn)內部專業(yè)人士分析，臨沂樓市整體看來近兩年在價格上會出現(xiàn)微漲，后三年會有一個停滯期，后五年則基本處于平穩(wěn)狀態(tài)。所以買不買房，您自己看著辦。（周傳金 通訊員 程仁剛 無我）
(責任編輯：莊紅)
