大眾網(wǎng)臨沂8月31日訊（本網(wǎng)記者）近日，一網(wǎng)友陳先生爆料，自己于河?xùn)|區(qū)幸?；ǔ琴I了一套房子，買的時候由于是尾期了沒有車庫了，所以開發(fā)商臨沂浦發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)要求其搭配儲藏室購買?？紤]到家里基本用不到儲藏室，就挑了一個6平米大的儲藏室?？墒堑鹊浇桓兜臅r候，卻發(fā)現(xiàn)儲藏室面積大了一倍多。對于多出的面積，開發(fā)商要求他補(bǔ)齊全款，可是合同上也寫明了是6平米的儲藏室，這該怎么辦？對此網(wǎng)友十分煩惱。
市民：儲藏室必須買？交付時儲藏室多出近7平米誰負(fù)責(zé)
老家并非臨沂本地的陳先生，由于在臨沂工作，于去年4月份在河?xùn)|區(qū)幸?；ǔ琴I下了一套房子。買房時，開發(fā)商臨沂浦發(fā)房產(chǎn)開發(fā)有限公司要求房子必須和車庫或者儲藏室綁定購買，但此時房子已經(jīng)屬于尾盤，車庫已售完，所以陳先生如果買房的話，必須和儲藏室一同購買。由于感覺儲藏室用途不大，陳先生就買了一個最小的、大概6平米的小型儲藏室?？墒堑鹊浇环克ラ_發(fā)商處開發(fā)票時，被告知儲藏室的面積變大了，變?yōu)?3.56平方米。陳先生跟開發(fā)商反映時，開發(fā)商表示，只能由陳先生來補(bǔ)齊多出的儲藏室的錢。
從陳先生提供的合同上看，儲藏室的預(yù)測面積為6.87平方米，其中套內(nèi)建筑面積4.22 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e2.65 平方米。而對于面積確認(rèn)和面積差異處理，該合同上寫著：產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積存在差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按建筑面積結(jié)算，雙方自行約定，按套結(jié)算房價款。
售樓處：買房時，必須從車庫、儲藏室中二選一搭配購買
對于購買幸?；ǔ堑姆孔邮欠癖仨毚钆鋬Σ厥屹徺I的問題，記者以一位購房者的身份咨詢了幸?；ǔ鞘蹣翘幍墓ぷ魅藛T。對此，該名工作人員稱，買房子時，需要從車庫、儲藏室里二選一來搭配購買。所以，陳先生買房時，沒有車庫，只能買儲藏室。
并且，當(dāng)記者詢問該名工作人員，如果儲藏室的面積在交付時，面積大了或者小了，怎么處理時，她告訴記者，“這些情況都是根據(jù)合同，據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。”
當(dāng)記者稱，自己的一位朋友在幸福花城里買了房子和儲藏室，可是儲藏室多出一倍多面積，多出的錢應(yīng)由誰交付時，該名工作人員表示，“他先前要的儲藏室面積是預(yù)測面積，而后來收到的儲藏室是經(jīng)過房管局測繪后的實際面積。多出來的部分，我們也沒辦法。只能根據(jù)合同來履行。”
臨沂市房產(chǎn)局：合同規(guī)定按套結(jié)算 儲藏室大了也不需付費
針對陳先生反映的問題，記者進(jìn)一步咨詢了臨沂房產(chǎn)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人。對于買房子是否需要搭配車庫或者儲藏室購買，該工作人員稱，車庫或者儲藏室跟房子是獨立的，應(yīng)該由購房者與開發(fā)商協(xié)商來決定，不能強(qiáng)制。
另外，對于陳先生家買的儲藏室多出了近7平米的情況，房產(chǎn)局的工作人員稱，這個需要根據(jù)合同的規(guī)定來處理。根據(jù)法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照3%原則處理。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。所以，陳先生有權(quán)力要求退房，可以不去補(bǔ)齊多余面積的款額。
根據(jù)陳先生與開發(fā)商簽訂的合同來看，合同上明確寫著：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按建筑面積結(jié)算的話，雙方自行約定，按套結(jié)算房價款。這就意味著，即使儲藏室的面積大了，也不需要陳先生再補(bǔ)交其他費用，只要交齊原先合同上寫明的6.87平方米的儲藏室費用就可以了。
律師解讀：面積誤差比絕對值超出3%時買受人有權(quán)退房
陳先生家遇到的問題，可能很多市民都碰到過。如果房子的實際面積存在誤差，市民應(yīng)該如何做呢？責(zé)任該由誰負(fù)責(zé)？
記者又聯(lián)系到了山東衡正源律師事務(wù)所的趙金龍律師。據(jù)趙律師介紹，房子的實際面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起(一般為30)日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
“所謂房屋測繪面積誤差比，是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之間的差值和合同約定面積的一個比例，這個誤差比只是對于面積出現(xiàn)差異后的一個處理辦法，而非房產(chǎn)測量誤差。”趙律師表示，嚴(yán)格意義上講，房屋建筑面積的測算結(jié)果是依據(jù)其邊長的真值計算而得，不存在誤差。
趙律師稱，按照有關(guān)規(guī)定，如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，消費者就要據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，消費者就有權(quán)要求退房。對于要求退房的消費者，開發(fā)商要在消費者提出退房之日起30日內(nèi)將已付房價款退還給消費者，同時支付已付房價款利息。
如果消費者不退房，房產(chǎn)證面積大于合同約定面積，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由消費者補(bǔ)足，超出3%部分的房價款則由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸消費者。
臨沂市消協(xié)：強(qiáng)行配套買房可以撥打12315熱線投訴
對于幸?；ǔ且筚彿空哧愊壬I房必須搭配儲藏室的說法，消協(xié)稱，這是開發(fā)商營銷的一種手段，如果強(qiáng)制購房者買儲藏室的話，明顯屬于“霸王條款”。而且，根據(jù)合同規(guī)定，出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積存在差異的情況，雙方自行約定，按套結(jié)算。購房者是不需要繳納其他費用的，所以如果開發(fā)商強(qiáng)烈要求購房者繳納多出的儲藏室費用的話，購房者可以撥打12315熱線投訴。
臨沂市司法熱線： 強(qiáng)制繳納多出儲藏室費用屬于“合同違約”
陳先生是否應(yīng)該繳納多出的儲藏室費用？針對這個問題，記者進(jìn)一步撥通了臨沂市司法熱線12348的工作人員。“既然他們賣房子按房子和儲藏室這樣的配套來賣，而且合同上寫明‘按套結(jié)算’，那么這就表示即使儲藏室面積多了，購房者也沒有責(zé)任來繳納多出面積的費用。”
所以，如果開發(fā)商強(qiáng)烈要求陳先生繳納多出的儲藏室費用的話，那么就屬于“合同違約”。購房者可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
附：《商品房銷售管理辦法》關(guān)于面積誤差的規(guī)定
1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝───────────── ×100%
合同約定面積
(責(zé)任編輯：韓筱)
