投資幾十萬買臨沂中福商城商鋪竟然打了水漂？

中福商城

中福商城的經(jīng)營戶已基本搬空

慘淡的光景

中福商城內(nèi)部格局已改變，業(yè)主已找不到自己購買的攤位

買了中福商城上商鋪的業(yè)主們收不到房租，權(quán)益受損無處訴

大眾網(wǎng)臨沂9月14日訊（本網(wǎng)記者）“家里僅有的四五十萬塊積蓄全都投資在這中福商城了，可房子到期了，竟然沒人返祖！”近日，多名網(wǎng)友爆料，在臨沂“中福商城”投資了幾十萬，有部分業(yè)主房產(chǎn)證拿不到，有部分業(yè)主按揭也沒辦下來。房子到了期，業(yè)主們卻收不到租金?，F(xiàn)在很多業(yè)主打算退房，可是開發(fā)商遲遲不給答復(fù)！這該怎么辦？幾十萬就白白打了水漂？

業(yè)主們：上了“中福商城”的當！

 2011年3月份，近300戶業(yè)主在臨沂中福商城買了商品房，其中不到五分之一的業(yè)主持有房產(chǎn)證，其余的開發(fā)商臨沂沂人房地產(chǎn)有限公司給辦了按揭，有的連按揭都沒辦下來。

“這次真是上當了！”業(yè)主陳張先生稱自己先前覺得中福商城處于市區(qū)解放路與通達路交會處，地段為臨沂商貿(mào)活動最繁盛的西郊商圈龍頭位置，與周邊的萬博泓，華豐服裝城，前大街商業(yè)區(qū)相鄰，應(yīng)該適合投資?？扇缃?，自己交了全款一年多了，房租收不上來，房產(chǎn)證也沒辦下來。這樣的情況，陳先生覺得自己上了“中福商城”的當。

另外，一位業(yè)主張先生稱，先前開發(fā)商承諾的事情都沒給兌現(xiàn)，并且還存在誘導(dǎo)消費者買房的傾向。之前，開發(fā)商臨沂沂人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的售樓人員跟購房者說好，交了房子的首付款，就可以辦房產(chǎn)證。但是，拿到房產(chǎn)證的業(yè)主不足60戶。同時，開發(fā)商給經(jīng)營戶承諾包租三年的同時，承諾每年都給業(yè)主都給業(yè)主返還租金，并且租金每年遞增8%至10%。另外，買房時開發(fā)商明確每年6月18日給業(yè)主返祖，可是到了返租日期后，業(yè)主卻收不到租金。開發(fā)商臨沂沂人房地產(chǎn)有限公司相關(guān)負責人一推再推，遲遲不給租金。

業(yè)主們對于這次在中福商城的投資很失望。“我和老公奮斗了好幾十年，省吃儉用攢了四五十萬塊錢。本來想通過在中福商城買房來賺錢，如今連房租都收不到，幾十萬白白打了水漂！”業(yè)主陳女士告訴記者。“投資出去的四五十萬還能不能收回來？”這成了她和老公整天擔憂的問題。這也讓200多戶業(yè)主憂心忡忡。對于開發(fā)商臨沂沂人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的推諉情況，業(yè)主們曾經(jīng)上訪過多次，但是問題一直沒得到解決。

開發(fā)商臨沂沂人房產(chǎn)：十月底給業(yè)主們一個答復(fù)

14日下午，中福商城的40余戶業(yè)主，再次來到中福商城的辦公地點，并提前選出了業(yè)主代表，到“中福商城”辦公室與臨沂沂人房產(chǎn)的相關(guān)負責人進行協(xié)商。

臨沂沂人房產(chǎn)公司的負責人杜總在與業(yè)主溝通的過程中稱，他7月份才真正接手中福商城的管理工作。之前“中福商城”由北京世界南婁管理有限公司來經(jīng)營、管理，由于管理不善、市場營銷不當?shù)仍驅(qū)е卢F(xiàn)在出現(xiàn)系列“難題”。

對于業(yè)主們強烈反應(yīng)的返租、房產(chǎn)證辦理、辦按揭及能否退房的問題，杜總稱，這需要先將業(yè)主們的所有問題征集起來，通過書面文字形式，他將把這份材料拿到董事會，開會研究解決方案。杜總最后承諾，臨沂沂人房地產(chǎn)有限公司將于10月中旬召開董事會，并且于10月底前給業(yè)主們一個答復(fù)。

臨沂市房產(chǎn)局：簽了合同 開發(fā)商就有責任給業(yè)主辦房產(chǎn)證

針對眾多“中福商城”多名業(yè)主反映的沒有房產(chǎn)證的問題，臨沂市房產(chǎn)局的相關(guān)工作人員稱，既然開發(fā)商已經(jīng)和業(yè)主簽了合同，而且業(yè)主們已經(jīng)交齊了全款或者首付，開發(fā)商就有責任帶著材料去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。

另外，臨沂市房產(chǎn)局該名工作人人員提醒市民，跟開發(fā)商簽訂了購房合同后，要及時到房產(chǎn)局備案，以進一步保護購房者的權(quán)益。

律師建議：業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份違約合同補償條款

200多戶業(yè)主沒有房產(chǎn)證，還收不到租金，難道投資的幾十萬就白白打了水漂？為了進一步為“中福商城”的業(yè)主們解決難題，記者聯(lián)系到了山東衡正源律師事務(wù)所的趙金龍律師。

對于“中福商城”的業(yè)主們反映的房產(chǎn)證問題，趙律師認為，開發(fā)商臨沂沂人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有按照合同的約定來給業(yè)主們辦理房產(chǎn)證，屬于違約行為。同時，該開發(fā)商沒有按照合同規(guī)定及時給業(yè)主們返租也是不合理的。

對此，趙律師建議，業(yè)主們可以與開發(fā)商協(xié)議簽訂一個違約合同補充條款。并且，業(yè)主們可以通過法律途徑來維權(quán)。

    本網(wǎng)記者將繼續(xù)關(guān)注此事。