中福商城
中福商城的經(jīng)營戶已基本搬空
慘淡的光景
中福商城內(nèi)部格局已改變,業(yè)主已找不到自己購買的攤位
買了中福商城上商鋪的業(yè)主們收不到房租,權(quán)益受損無處訴
大眾網(wǎng)臨沂9月14日訊(本網(wǎng)記者)“家里僅有的四五十萬塊積蓄全都投資在這中福商城了,可房子到期了,竟然沒人返祖!”近日,多名網(wǎng)友爆料,在臨沂“中福商城”投資了幾十萬,有部分業(yè)主房產(chǎn)證拿不到,有部分業(yè)主按揭也沒辦下來。房子到了期,業(yè)主們卻收不到租金?,F(xiàn)在很多業(yè)主打算退房,可是開發(fā)商遲遲不給答復(fù)!這該怎么辦?幾十萬就白白打了水漂?
業(yè)主們:上了“中福商城”的當(dāng)!
2011年3月份,近300戶業(yè)主在臨沂中福商城買了商品房,其中不到五分之一的業(yè)主持有房產(chǎn)證,其余的開發(fā)商臨沂沂人房地產(chǎn)有限公司給辦了按揭,有的連按揭都沒辦下來。
“這次真是上當(dāng)了!”業(yè)主陳張先生稱自己先前覺得中福商城處于市區(qū)解放路與通達(dá)路交會處,地段為臨沂商貿(mào)活動最繁盛的西郊商圈龍頭位置,與周邊的萬博泓,華豐服裝城,前大街商業(yè)區(qū)相鄰,應(yīng)該適合投資??扇缃?,自己交了全款一年多了,房租收不上來,房產(chǎn)證也沒辦下來。這樣的情況,陳先生覺得自己上了“中福商城”的當(dāng)。
另外,一位業(yè)主張先生稱,先前開發(fā)商承諾的事情都沒給兌現(xiàn),并且還存在誘導(dǎo)消費(fèi)者買房的傾向。之前,開發(fā)商臨沂沂人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的售樓人員跟購房者說好,交了房子的首付款,就可以辦房產(chǎn)證。但是,拿到房產(chǎn)證的業(yè)主不足60戶。同時,開發(fā)商給經(jīng)營戶承諾包租三年的同時,承諾每年都給業(yè)主都給業(yè)主返還租金,并且租金每年遞增8%至10%。另外,買房時開發(fā)商明確每年6月18日給業(yè)主返祖,可是到了返租日期后,業(yè)主卻收不到租金。開發(fā)商臨沂沂人房地產(chǎn)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人一推再推,遲遲不給租金。
業(yè)主們對于這次在中福商城的投資很失望。“我和老公奮斗了好幾十年,省吃儉用攢了四五十萬塊錢。本來想通過在中福商城買房來賺錢,如今連房租都收不到,幾十萬白白打了水漂!”業(yè)主陳女士告訴記者。“投資出去的四五十萬還能不能收回來?”這成了她和老公整天擔(dān)憂的問題。這也讓200多戶業(yè)主憂心忡忡。對于開發(fā)商臨沂沂人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的推諉情況,業(yè)主們曾經(jīng)上訪過多次,但是問題一直沒得到解決。
開發(fā)商臨沂沂人房產(chǎn):十月底給業(yè)主們一個答復(fù)
14日下午,中福商城的40余戶業(yè)主,再次來到中福商城的辦公地點(diǎn),并提前選出了業(yè)主代表,到“中福商城”辦公室與臨沂沂人房產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)商。
臨沂沂人房產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人杜總在與業(yè)主溝通的過程中稱,他7月份才真正接手中福商城的管理工作。之前“中福商城”由北京世界南婁管理有限公司來經(jīng)營、管理,由于管理不善、市場營銷不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е卢F(xiàn)在出現(xiàn)系列“難題”。
對于業(yè)主們強(qiáng)烈反應(yīng)的返租、房產(chǎn)證辦理、辦按揭及能否退房的問題,杜總稱,這需要先將業(yè)主們的所有問題征集起來,通過書面文字形式,他將把這份材料拿到董事會,開會研究解決方案。杜總最后承諾,臨沂沂人房地產(chǎn)有限公司將于10月中旬召開董事會,并且于10月底前給業(yè)主們一個答復(fù)。
臨沂市房產(chǎn)局:簽了合同 開發(fā)商就有責(zé)任給業(yè)主辦房產(chǎn)證
針對眾多“中福商城”多名業(yè)主反映的沒有房產(chǎn)證的問題,臨沂市房產(chǎn)局的相關(guān)工作人員稱,既然開發(fā)商已經(jīng)和業(yè)主簽了合同,而且業(yè)主們已經(jīng)交齊了全款或者首付,開發(fā)商就有責(zé)任帶著材料去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。
另外,臨沂市房產(chǎn)局該名工作人人員提醒市民,跟開發(fā)商簽訂了購房合同后,要及時到房產(chǎn)局備案,以進(jìn)一步保護(hù)購房者的權(quán)益。
律師建議:業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份違約合同補(bǔ)償條款
200多戶業(yè)主沒有房產(chǎn)證,還收不到租金,難道投資的幾十萬就白白打了水漂?為了進(jìn)一步為“中福商城”的業(yè)主們解決難題,記者聯(lián)系到了山東衡正源律師事務(wù)所的趙金龍律師。
對于“中福商城”的業(yè)主們反映的房產(chǎn)證問題,趙律師認(rèn)為,開發(fā)商臨沂沂人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有按照合同的約定來給業(yè)主們辦理房產(chǎn)證,屬于違約行為。同時,該開發(fā)商沒有按照合同規(guī)定及時給業(yè)主們返租也是不合理的。
對此,趙律師建議,業(yè)主們可以與開發(fā)商協(xié)議簽訂一個違約合同補(bǔ)充條款。并且,業(yè)主們可以通過法律途徑來維權(quán)。
本網(wǎng)記者將繼續(xù)關(guān)注此事。
(責(zé)任編輯:韓筱)