曝臨沂沂龍灣二期強(qiáng)賣車位？物業(yè)：為規(guī)范化管理

大眾網(wǎng)臨沂1月10日訊（記者 王巧）近日，網(wǎng)友“齊劉海兒”在大眾網(wǎng)臨沂論壇發(fā)了一篇題為《沂龍灣2期，不買地下車位車就開(kāi)不進(jìn)小區(qū)，豈有此理！》的帖子，發(fā)帖網(wǎng)友講述了自己居住在臨沂沂龍灣二期小區(qū)而遭遇物業(yè)強(qiáng)賣停車位的問(wèn)題：偌大的小區(qū)，不買車庫(kù)和地下停車位就別想把車開(kāi)進(jìn)小區(qū)！究竟是不是存在強(qiáng)賣車位的問(wèn)題呢？記者就此進(jìn)行了調(diào)查。

沂龍灣業(yè)主：1月15日后，沒(méi)有車位的業(yè)主一律不給辦理門禁卡

    網(wǎng)友齊劉海兒在大眾網(wǎng)臨沂論壇發(fā)帖反映，稱沂龍灣二期業(yè)主近期接到魯商物業(yè)的通知，1月15日之后沒(méi)有買車位的業(yè)主一律不準(zhǔn)辦理門禁卡，要想把車開(kāi)進(jìn)小區(qū)，就必須買地下停車位。

記者聯(lián)系到發(fā)帖網(wǎng)友，該網(wǎng)友認(rèn)為小區(qū)物業(yè)的這種行為存在強(qiáng)賣傾向。他告訴記者，小區(qū)物業(yè)突然間發(fā)布這條通知讓部分業(yè)主措手不及。因?yàn)榈叵峦＼噲?chǎng)所在位置與A區(qū)樓房有一段距離，停車、取車都不方便，所以很多業(yè)主在置業(yè)時(shí)并沒(méi)有選擇購(gòu)買地下車位。而現(xiàn)在小區(qū)地上不讓停車了，車往哪開(kāi)成了讓人頭疼的事情。就算現(xiàn)在購(gòu)買了停車位，從停車到回家的距離太遠(yuǎn)，如果碰上惡劣天氣，也著實(shí)讓人吃不消。這也就改變了當(dāng)時(shí)在沂龍灣二期小區(qū)買房安家便利舒適的初衷。

魯商物業(yè)：為規(guī)范化管理進(jìn)行車改 已通過(guò)民主測(cè)評(píng)

隨后，記者撥通了小區(qū)物業(yè)的電話，魯商物業(yè)一位常姓工作人員告訴記者，小區(qū)剛建成的時(shí)候，居住的人比較少，還比較容易管理?，F(xiàn)在小區(qū)業(yè)主多了，老人和孩子的安全問(wèn)題不容忽視，現(xiàn)況存在小區(qū)內(nèi)車輛通行秩序亂，草坪都被車輛破壞了。為了進(jìn)一步做到規(guī)范化管理，物業(yè)決定對(duì)車輛進(jìn)行整改。因小區(qū)地面上沒(méi)有停車位，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也不準(zhǔn)許出租車位，所以要想在小區(qū)內(nèi)停車就只能停地下停車場(chǎng)。

另外，據(jù)該工作人員解釋，物業(yè)做出沒(méi)有地下車位就不不辦理門禁卡的通知，是經(jīng)過(guò)業(yè)主民主測(cè)評(píng)通過(guò)的，大多數(shù)業(yè)主同意這樣做，物業(yè)不可能做到讓每個(gè)人都滿意。

常女士還告訴記者，A區(qū)高層的車都停在B區(qū)，當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候大家都知道這一情況。那時(shí)大家挑選車位的空間比較大，該名業(yè)主抱怨停車不方便，是他沒(méi)挑好位置。

律師：小區(qū)管理方案應(yīng)取得業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意 

就此問(wèn)題，記者電話采訪了山東品眾元律師事務(wù)所楊瑞律師，楊瑞律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

楊瑞律師表示，據(jù)上述規(guī)定，小區(qū)的管理工作由業(yè)主委托物業(yè)公司行使，具體管理方案應(yīng)取得業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。目前隨著車輛的急劇增長(zhǎng)，小區(qū)公共停車位供需矛盾加大，物業(yè)公司車輛管理工作非常棘手?？傊用裥^(qū)的具體管理方案應(yīng)尊重業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的意見(jiàn)。

大眾網(wǎng)臨沂站將繼續(xù)關(guān)注此事。