曝臨沂沂龍灣二期強賣車位？物業(yè)：為規(guī)范化管理

大眾網(wǎng)臨沂1月10日訊（記者 王巧）近日，網(wǎng)友“齊劉海兒”在大眾網(wǎng)臨沂論壇發(fā)了一篇題為《沂龍灣2期，不買地下車位車就開不進小區(qū)，豈有此理！》的帖子，發(fā)帖網(wǎng)友講述了自己居住在臨沂沂龍灣二期小區(qū)而遭遇物業(yè)強賣停車位的問題：偌大的小區(qū)，不買車庫和地下停車位就別想把車開進小區(qū)！究竟是不是存在強賣車位的問題呢？記者就此進行了調(diào)查。

沂龍灣業(yè)主：1月15日后，沒有車位的業(yè)主一律不給辦理門禁卡

    網(wǎng)友齊劉海兒在大眾網(wǎng)臨沂論壇發(fā)帖反映，稱沂龍灣二期業(yè)主近期接到魯商物業(yè)的通知，1月15日之后沒有買車位的業(yè)主一律不準辦理門禁卡，要想把車開進小區(qū)，就必須買地下停車位。

記者聯(lián)系到發(fā)帖網(wǎng)友，該網(wǎng)友認為小區(qū)物業(yè)的這種行為存在強賣傾向。他告訴記者，小區(qū)物業(yè)突然間發(fā)布這條通知讓部分業(yè)主措手不及。因為地下停車場所在位置與A區(qū)樓房有一段距離，停車、取車都不方便，所以很多業(yè)主在置業(yè)時并沒有選擇購買地下車位。而現(xiàn)在小區(qū)地上不讓停車了，車往哪開成了讓人頭疼的事情。就算現(xiàn)在購買了停車位，從停車到回家的距離太遠，如果碰上惡劣天氣，也著實讓人吃不消。這也就改變了當時在沂龍灣二期小區(qū)買房安家便利舒適的初衷。

魯商物業(yè)：為規(guī)范化管理進行車改 已通過民主測評

隨后，記者撥通了小區(qū)物業(yè)的電話，魯商物業(yè)一位常姓工作人員告訴記者，小區(qū)剛建成的時候，居住的人比較少，還比較容易管理?，F(xiàn)在小區(qū)業(yè)主多了，老人和孩子的安全問題不容忽視，現(xiàn)況存在小區(qū)內(nèi)車輛通行秩序亂，草坪都被車輛破壞了。為了進一步做到規(guī)范化管理，物業(yè)決定對車輛進行整改。因小區(qū)地面上沒有停車位，地產(chǎn)開發(fā)商也不準許出租車位，所以要想在小區(qū)內(nèi)停車就只能停地下停車場。

另外，據(jù)該工作人員解釋，物業(yè)做出沒有地下車位就不不辦理門禁卡的通知，是經(jīng)過業(yè)主民主測評通過的，大多數(shù)業(yè)主同意這樣做，物業(yè)不可能做到讓每個人都滿意。

常女士還告訴記者，A區(qū)高層的車都停在B區(qū)，當時買房子的時候大家都知道這一情況。那時大家挑選車位的空間比較大，該名業(yè)主抱怨停車不方便，是他沒挑好位置。

律師：小區(qū)管理方案應(yīng)取得業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意 

就此問題，記者電話采訪了山東品眾元律師事務(wù)所楊瑞律師，楊瑞律師認為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

《中華人民共和國物權(quán)法》第八十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

楊瑞律師表示，據(jù)上述規(guī)定，小區(qū)的管理工作由業(yè)主委托物業(yè)公司行使，具體管理方案應(yīng)取得業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。目前隨著車輛的急劇增長，小區(qū)公共停車位供需矛盾加大，物業(yè)公司車輛管理工作非常棘手?？傊用裥^(qū)的具體管理方案應(yīng)尊重業(yè)主大會或業(yè)主委員會的意見。

大眾網(wǎng)臨沂站將繼續(xù)關(guān)注此事。