大眾網臨沂1月10日訊(記者 王巧)近日,網友“齊劉海兒”在大眾網臨沂論壇發(fā)了一篇題為《沂龍灣2期,不買地下車位車就開不進小區(qū),豈有此理!》的帖子,發(fā)帖網友講述了自己居住在臨沂沂龍灣二期小區(qū)而遭遇物業(yè)強賣停車位的問題:偌大的小區(qū),不買車庫和地下停車位就別想把車開進小區(qū)!究竟是不是存在強賣車位的問題呢?記者就此進行了調查。
沂龍灣業(yè)主:1月15日后,沒有車位的業(yè)主一律不給辦理門禁卡
網友齊劉海兒在大眾網臨沂論壇發(fā)帖反映,稱沂龍灣二期業(yè)主近期接到魯商物業(yè)的通知,1月15日之后沒有買車位的業(yè)主一律不準辦理門禁卡,要想把車開進小區(qū),就必須買地下停車位。
記者聯系到發(fā)帖網友,該網友認為小區(qū)物業(yè)的這種行為存在強賣傾向。他告訴記者,小區(qū)物業(yè)突然間發(fā)布這條通知讓部分業(yè)主措手不及。因為地下停車場所在位置與A區(qū)樓房有一段距離,停車、取車都不方便,所以很多業(yè)主在置業(yè)時并沒有選擇購買地下車位。而現在小區(qū)地上不讓停車了,車往哪開成了讓人頭疼的事情。就算現在購買了停車位,從停車到回家的距離太遠,如果碰上惡劣天氣,也著實讓人吃不消。這也就改變了當時在沂龍灣二期小區(qū)買房安家便利舒適的初衷。
魯商物業(yè):為規(guī)范化管理進行車改 已通過民主測評
隨后,記者撥通了小區(qū)物業(yè)的電話,魯商物業(yè)一位常姓工作人員告訴記者,小區(qū)剛建成的時候,居住的人比較少,還比較容易管理。現在小區(qū)業(yè)主多了,老人和孩子的安全問題不容忽視,現況存在小區(qū)內車輛通行秩序亂,草坪都被車輛破壞了。為了進一步做到規(guī)范化管理,物業(yè)決定對車輛進行整改。因小區(qū)地面上沒有停車位,地產開發(fā)商也不準許出租車位,所以要想在小區(qū)內停車就只能停地下停車場。
另外,據該工作人員解釋,物業(yè)做出沒有地下車位就不不辦理門禁卡的通知,是經過業(yè)主民主測評通過的,大多數業(yè)主同意這樣做,物業(yè)不可能做到讓每個人都滿意。
常女士還告訴記者,A區(qū)高層的車都停在B區(qū),當時買房子的時候大家都知道這一情況。那時大家挑選車位的空間比較大,該名業(yè)主抱怨停車不方便,是他沒挑好位置。
律師:小區(qū)管理方案應取得業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意
就此問題,記者電話采訪了山東品眾元律師事務所楊瑞律師,楊瑞律師認為,根據《中華人民共和國物權法》第七十四條規(guī)定,建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
《中華人民共和國物權法》第七十八條規(guī)定,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
《中華人民共和國物權法》第八十二條規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施,并接受業(yè)主的監(jiān)督。
楊瑞律師表示,據上述規(guī)定,小區(qū)的管理工作由業(yè)主委托物業(yè)公司行使,具體管理方案應取得業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。目前隨著車輛的急劇增長,小區(qū)公共停車位供需矛盾加大,物業(yè)公司車輛管理工作非常棘手??傊用裥^(qū)的具體管理方案應尊重業(yè)主大會或業(yè)主委員會的意見。
大眾網臨沂站將繼續(xù)關注此事。
(責任編輯:白曉偉)