婚前按揭購(gòu)房婚后共同還貸 離婚房子歸誰(shuí)？

    大眾網(wǎng)臨沂1月4日訊（記者 郇恒吉）以按揭貸款的形式購(gòu)房已經(jīng)成為城鎮(zhèn)居民普遍采用的一種買(mǎi)房方式。當(dāng)夫妻之間的感情開(kāi)始破裂并最終走向法庭進(jìn)行離婚訴訟時(shí),一方婚前按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),由于其價(jià)值高,用途大,往往成為雙方的主要爭(zhēng)點(diǎn)。
　　日前,王女士訴至法院,要求與李某離婚,并對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。雙方對(duì)夫妻感情破裂無(wú)爭(zhēng)議,只是對(duì)一套住房的性質(zhì)及如何分割發(fā)生爭(zhēng)議。
　　原來(lái),李某婚前以自己的名義購(gòu)買(mǎi)住房一套,該住房原價(jià)20萬(wàn)元,李某支付了首付款共7萬(wàn)元?；楹笕〉梅慨a(chǎn)證,登記所有權(quán)人是李某,房貸系夫妻關(guān)系存續(xù)期間兩人以家庭共同收入償還,現(xiàn)已經(jīng)還完全部住房貸款。經(jīng)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)評(píng)估,該住房現(xiàn)值40萬(wàn)元。
　　庭審中,兩人就房屋的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議,被告李某認(rèn)為,該房屋是自己在婚前就購(gòu)買(mǎi)的,而且已經(jīng)繳納了首付,僅同意把婚后雙方共同償還的貸款的一半給原告王某。
　　原告認(rèn)為雖然李某在婚前購(gòu)房并繳納了首付,但房產(chǎn)證的婚后取得的,又是兩人共同還完的住房貸款,主張?jiān)摲繎?yīng)屬共同財(cái)產(chǎn),被告李某先期繳納的首付款可以看作李某婚前財(cái)產(chǎn)。
　　日前,法院作出一審判決,認(rèn)定該房屋的所有權(quán)應(yīng)屬被告李某,但婚后共同償還的貸款和房屋因此增值的部分應(yīng)屬共同財(cái)產(chǎn),并依法作出分割。山東頤平律師事務(wù)所彭海律師認(rèn)為,該房是李某婚前交納首付款按揭購(gòu)買(mǎi),雖然在婚后才取得房產(chǎn)證,但房屋所有權(quán)是在李某簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)即確定下來(lái),房產(chǎn)登記只是為了便于管理,使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。
　　彭海律師介紹說(shuō),依照《婚姻法司法解釋三》規(guī)定,“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”
　　“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”彭海說(shuō),為了避免離婚時(shí)發(fā)生房產(chǎn)糾紛,夫妻雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)的所有形式,約定應(yīng)采用書(shū)面形式。