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臨沂某房抵押權(quán)沒解除 幾易其主全是無效買賣

2013-03-04 09:05 作者:趙澤軍 來源:大眾網(wǎng)臨沂站
2009年5月,臨沂市民王先生以20.3萬元的價格在市區(qū)買下了一套建筑面積為70平方米的商品房。買房時,王先生在銀行進行抵押貸款12萬元,并于當年12月領取了該套房屋的所有權(quán)證。

     

        大眾網(wǎng)臨沂3月4日訊(記者 趙澤軍)2009年5月,臨沂市民王先生以20.3萬元的價格在市區(qū)買下了一套建筑面積為70平方米的商品房。買房時,王先生在銀行進行抵押貸款12萬元,并于當年12月領取了該套房屋的所有權(quán)證。房產(chǎn)證上注明,該房屋設定了抵押權(quán),權(quán)利人為中國工商銀行某支行,抵押期為10年。2010年4月份,王先生因著急用錢,便將此房賣與市民張女士。后來張女士又因欠款將此房抵給了河東區(qū)的陳先生,陳先生對房子進行裝修后,全家人便住了進去。

      之后,王先生覺得房子賣便宜了,便找到張女士協(xié)商,要求解除買賣關系。經(jīng)過協(xié)商,王先生與張女士于2010年10月又簽訂了一份協(xié)議,解除了房屋買賣關系。協(xié)議約定:張女士于2010年10月底退房給王先生,王先生分三次返還張女士購房款。協(xié)議簽訂后,王先生如約退還了張女士的購房款,但張女士并沒有如約將此房退給王先生。原來,此房已被張女士抵給了陳先生。王先生便找陳先生索要,遭到拒絕。無奈,王先生只好將陳先生告上法庭。

      這套房子到底該歸誰?王先生在法庭上陳述:房子雖然賣給了張女士,但雙方后來解除了買賣關系,他也返還了張女士的購房款,因此房子應歸其所有。張女士與被告陳先生口頭協(xié)議用他的房屋抵欠款是無效行為,因此請求法院確認張女士與陳先生房屋抵欠款行為無效,要求陳先生還房。

      被告陳先生辯稱:本案訴爭的房屋是張女士從原告王先生處購買的,張女士欠他的錢,為還債已將該房抵給他,應屬其所有,且房子已經(jīng)裝修入住,因此,不同意騰退房屋。

      法院日前作出一審判決:因抵押房屋不能買賣,被告陳先生應于判決生效后30日內(nèi),將涉案房屋退給原告王先生。

      律師觀點:

      沂蒙晚報特約律師姜濤:涉案房屋是原告王先生以抵押貸款的方式購買,并領取了該房屋的所有權(quán)證。由于原告與貸款銀行在該房屋上已設定抵押權(quán),并且抵押權(quán)目前尚未解除,在此情況下,原告王先生未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下,賣掉這套房屋的行為是無效的,據(jù)此,張女士再將該房屋抵償給他人也是無效的,該房屋應該退還給原告。原告、被告與張女士之間的欠款是債權(quán)債務關系,可另案起訴后審理,原告王先生曾將設定抵押權(quán)的房屋賣給案外人張女士,對本糾紛的出現(xiàn)有一定的過錯,應承擔相應的民事責任。

    (責任編輯:江志宇)

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