蒙陰金桂園“交房”引業(yè)主擔(dān)憂 律師：可起訴

　　　大眾網(wǎng)臨沂3月11日訊（記者 周麗麗）“你的煩惱，我們?cè)趦A聽(tīng)”， 大眾網(wǎng)臨沂站“3.15維權(quán)直通車”維權(quán)活動(dòng)進(jìn)行。家住蒙陰縣的王女士撥打本網(wǎng)維權(quán)熱線3100789-8003反映稱， 她于2010年買的蒙陰金桂園小區(qū)一期，房子延期交房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有付給業(yè)主延期交房違約金，開(kāi)發(fā)商豐業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司到現(xiàn)在也沒(méi)有和業(yè)主簽訂房屋交換書(shū)，所以也就一直沒(méi)正式交房，王女士擔(dān)心房子是否能達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)王女士反映的情況，記者采訪了相關(guān)部門。

　　　金桂園小區(qū)業(yè)主：房子延期交房 開(kāi)發(fā)商無(wú)明確答復(fù)

　　　王女士告訴記者，她是2010年11月23日買了由豐業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的金桂園小區(qū)一期房子，買房合同上寫(xiě)著2011年11月17日交房，但是房子的外墻到了今年三四月才刷好，地下停車位2012年10月份才建好。并且到現(xiàn)在也沒(méi)用接到開(kāi)發(fā)商的交房通知。“交房的話應(yīng)該簽訂房屋交換書(shū)，并且也要有房屋驗(yàn)收合格證，這些我都沒(méi)見(jiàn)到，所以很擔(dān)心房子是否合格，找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有明確的答復(fù)，所以一直也沒(méi)交房。”王女士表示，同時(shí)告訴記者，金桂園小區(qū)有一個(gè)住戶，在2012年剛過(guò)，因?yàn)橹苯Y(jié)婚，在沒(méi)水沒(méi)電的情況下就入住了，另外，還有一些住戶也是因?yàn)楸仨氁胱。?span lang="EN-US">2012年夏天裝修了就開(kāi)始入住。同時(shí)，小區(qū)物業(yè)還說(shuō) 在是跟進(jìn)？，還沒(méi)有接管，業(yè)主暫時(shí)也沒(méi)用交物業(yè)費(fèi)。“像這樣情況，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明確回應(yīng)，物業(yè)也不完善，算是交房么？”王女士很懷疑，也很擔(dān)心房子是否達(dá)到交房資格。此外，王女士還告訴記者，按照2010年的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)延期交房近一年，但是開(kāi)發(fā)商并未對(duì)違約金做出回應(yīng)。

　　　豐業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：證件齊全 可簽訂交房協(xié)議書(shū)

　　　針對(duì)王女士的疑問(wèn)和擔(dān)心，記者隨后咨詢了金桂園小區(qū)開(kāi)發(fā)商豐業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的工作人員。豐業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的高經(jīng)理告訴記者，金桂園小區(qū)是豐業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，由于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，對(duì)工程的時(shí)間預(yù)算不是很準(zhǔn)確。當(dāng)時(shí)定下的2011年11月17交房，但是實(shí)際進(jìn)度根本無(wú)法完成。高經(jīng)理還表示，小區(qū)各種證件手續(xù)也齊全，業(yè)主可以到售樓中心看，雖然沒(méi)有做正式交房的儀式，但是房子有合格證，質(zhì)量也是有保障的。如果業(yè)主想要簽訂交房協(xié)議書(shū)，可以到售樓處簽訂，現(xiàn)在已經(jīng)陸續(xù)給業(yè)主發(fā)放了鑰匙。

　　　律師：業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決 協(xié)商不成業(yè)主可起訴

　　　針對(duì)蒙陰縣金桂園小區(qū)延期交房，并且未簽訂交房協(xié)議書(shū)的問(wèn)題，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商各執(zhí)一詞，針對(duì)這種情況，記者咨詢了山東品眾元律師事務(wù)所的楊瑞律師，楊律師告訴記者，房子延期交房給業(yè)主造成的經(jīng)濟(jì)損失開(kāi)發(fā)商應(yīng)予以賠償，具體數(shù)額應(yīng)按照雙方簽訂的商品房買賣合同的約定進(jìn)行計(jì)算。該糾紛雙方可調(diào)解處理，協(xié)商不成業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。另外，交房需要辦理交接手續(xù)，開(kāi)發(fā)商需要提供給業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修，除此之外，業(yè)主還應(yīng)索要《竣工驗(yàn)收備案表》。