夫妻離婚房產(chǎn)贈(zèng)孩子 生活困難可要回部分房產(chǎn)

    大眾網(wǎng)臨沂4月1日訊（記者 趙澤軍）2011年6月，王先生與李女士因?yàn)楦星椴缓投怯涬x婚，并辦理了離婚手續(xù)，雙方簽署了離婚協(xié)議，協(xié)議中雙方約定雙方婚后購(gòu)買的住房贈(zèng)與兒子，但未辦理過(guò)戶手續(xù)。離婚后，王先生帶著兒子住在此房屋中，李女士則搬到了單位的宿舍居住。2012年7月，王先生再婚且又購(gòu)置了一套住房，李女士則由于單位裁員而無(wú)房可住，面臨生活困難，在發(fā)現(xiàn)王先生再婚又購(gòu)房的情況后，李女士打算要回贈(zèng)與給兒子的房子。李女士疑問(wèn)，在離婚時(shí)贈(zèng)與孩子的房產(chǎn)能否要回？

　　律師觀點(diǎn)：

　　沂蒙晚報(bào)特約律師姜濤：要判斷房屋能否要回要解決以下兩個(gè)問(wèn)題：(一)雙方在離婚協(xié)議中所達(dá)成的贈(zèng)與合同是否有效？根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，王先生與李女士是自愿將房屋贈(zèng)與給兒子，是雙方真實(shí)意思的表示，并不違反我國(guó)的法律規(guī)定，因此雙方達(dá)成的贈(zèng)與協(xié)議是合法有效的。

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移問(wèn)題。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)發(fā)生變動(dòng)應(yīng)該依法變更登記，即辦理過(guò)戶手續(xù)。此案例中，贈(zèng)與的房屋并沒(méi)有過(guò)戶，因此房屋的產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有發(fā)生變更。

　　此外，李女士的贈(zèng)與合同是單方面無(wú)償?shù)暮贤少x予贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。當(dāng)贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化時(shí)，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，她可以不再履行贈(zèng)與房屋給兒子的義務(wù)。

　　因此綜上所述，李女士可以不再履行贈(zèng)與合同的義務(wù)，但是這套房屋是王先生與李女士婚后購(gòu)買的住房，屬于夫妻的共同的財(cái)產(chǎn)，因此如果撤銷的話，李女士只能拿到夫妻共同財(cái)產(chǎn)中應(yīng)得的部分。