大眾網(wǎng)臨沂5月17日訊（記者 張斌）5年前，市民玄克山頂戰(zhàn)友名在某單位買了一套房子，因?yàn)橄嘈艑?duì)方，當(dāng)時(shí)只達(dá)成口頭協(xié)議，現(xiàn)在房子已交付，兩家人卻因此反目成仇。
頂戰(zhàn)友名買了 套單位集資房
事情要從1987年說(shuō)起。玄克山當(dāng)時(shí)還在原146醫(yī)院工作，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，他認(rèn)識(shí)了來(lái)醫(yī)院實(shí)習(xí)的于某。兩人一見如故，很快就成為了很好的朋友。
2007年，玄克山打算再購(gòu)買一套房子，于某聽說(shuō)此事，便主動(dòng)找到玄克山，“他告訴我，他們單位要集資蓋房，正好他也用不著，我可以頂他的名要一套?！笨紤]到購(gòu)房不是小事，玄克山本有些顧慮，但在老戰(zhàn)友的勸說(shuō)下，最終下定決心要一套。
2007年10月26日，玄克山匯出了第一筆10萬(wàn)元的購(gòu)房款。兩人見面時(shí)，玄克山提出要簽訂一份協(xié)議，沒(méi)想到卻引來(lái)于某的不滿，“當(dāng)時(shí)他有點(diǎn)生氣，對(duì)我說(shuō)‘咱倆這關(guān)系，還用得著簽協(xié)議嗎？’”礙于朋友的面子，玄克山也沒(méi)好意思繼續(xù)要求，對(duì)于這件事，雙方只達(dá)成了讓房口頭協(xié)議。
為了答謝好友把“房號(hào)”讓給自己的人情，在之后的幾年里，每逢中秋、春節(jié)，他都會(huì)帶著禮物到戰(zhàn)友家“坐坐”，于某家遇到點(diǎn)啥事，玄克山也是盡力幫忙，閑聊時(shí)兩人偶爾也提起過(guò)那套房子，但從未提及過(guò)房子歸屬的問(wèn)題?！澳菚r(shí)候雖然心里多少還是有些擔(dān)心，但考慮我和老于這么多年的交情了，他騙誰(shuí)也不能騙我??！”玄克山說(shuō)。
5年里，玄克山又陸續(xù)支付了20萬(wàn)的房款以及5萬(wàn)元的車位費(fèi)，前后在這套房子上花了35萬(wàn)元，除了最后一筆車位費(fèi)的5萬(wàn)元收據(jù)還在于某手里，其他的玄克山一直小心保存著。之后的選房、看房，以及房間地板磚選色，這一切都是由玄克山出面，于某從不過(guò)問(wèn)。原本約定有變兩家反目成仇
2013年，房子基本建好?！鞍凑债?dāng)時(shí)的行情，轉(zhuǎn)讓房號(hào)是要給人家2萬(wàn)塊錢的‘好處費(fèi)’的?！毙松秸f(shuō)，兩人見面時(shí)，他就表示要給“老戰(zhàn)友”一些好處費(fèi)，但于某不愿要。不過(guò)通過(guò)旁敲側(cè)擊，玄克山還是從于某口中得知，他們單位的同事也有轉(zhuǎn)讓房號(hào)的，并且從中得到了3到5萬(wàn)不等的“好處費(fèi)”。
今年3月，于某通知玄克山驗(yàn)房、拿鑰匙，玄克山辦好這一切后，讓妻子拿上3萬(wàn)塊錢給于某的妻子送去，沒(méi)成想對(duì)方?jīng)]有接受，聲稱玄一家先住著，房子以后按市場(chǎng)價(jià)算。
“妻子回來(lái)給我一說(shuō)，我就覺(jué)得有些不妙，難不成他們家要反悔？”玄克山很是擔(dān)心，又找到于某商量房子的事，并提出在房子登記的時(shí)候，把名字換成自己的。結(jié)果于某面露難色地說(shuō)，妻子有意要把房子要回去，并表示除了退還玄克山35萬(wàn)的本金，另外還會(huì)按銀行利息給他一定的補(bǔ)償。
“這套房子我本是想買來(lái)給兒子以后結(jié)婚用的，這些年我跑前忙后，四處借錢?，F(xiàn)在他說(shuō)要回去就要回去！”玄克山說(shuō)，最后于某表示再做妻子的工作，讓玄克山回去聽信。
玄克山回家后始終沒(méi)能等來(lái)戰(zhàn)友的電話。4月17日，他打電話給于某，誰(shuí)知對(duì)方不愿把房子讓出，但愿意支付本金和一部分利息。見好友出爾反爾，玄克山再也控制不住自己的情緒，“那套房子現(xiàn)在按市場(chǎng)價(jià)大約90多萬(wàn)，如果他想要房子必須按現(xiàn)有的市場(chǎng)價(jià)賠我損失，給我80萬(wàn)就行！”于某堅(jiān)決不同意，兩人不歡而散。
4月21日，玄克山接到電話稱已經(jīng)有人住進(jìn)那套新房。玄克山趕到時(shí)，發(fā)現(xiàn)門鎖已全部更換，而房間內(nèi)有狗叫，卻沒(méi)有人開門。事后才得知是于某更換了門鎖。22日，玄克山又找到于某，表示對(duì)方如果想要房子，除了退回本金外，還需要再支付給他25萬(wàn)的賠償金，又遭到拒絕。之后玄克山再次作出讓步，對(duì)方只要支付14萬(wàn)利息即可，對(duì)方也不愿意接受。
無(wú)奈之下，玄克山及親屬多次找到于某單位，希望單位領(lǐng)導(dǎo)可以協(xié)調(diào)處理，但效果不明顯。又找到朋友做“中間人”，還是無(wú)果。“最后，于某丟下一句話，房子不會(huì)給了，至于賠償?shù)氖?，法院說(shuō)了算。”玄克山說(shuō)。
玄克山告訴記者除非萬(wàn)不得已，他不愿和戰(zhàn)友對(duì)簿公堂。“一來(lái)，打官司牽扯太多的時(shí)間以及精力，這件事已經(jīng)把我們家搞得身心疲憊，二來(lái)，好歹我和老于也是二十多年的關(guān)系了，得饒人處且饒人?！毙松秸f(shuō)，不要說(shuō)賠償，至今于某也沒(méi)有將購(gòu)房的35萬(wàn)退給他。
糾紛無(wú)法調(diào)解 只能對(duì)簿公堂
15日，記者聯(lián)系到了于某，對(duì)于房子這件事，他好像不愿多說(shuō)，“事情到了現(xiàn)在的地步，說(shuō)什么也沒(méi)用了，只能通過(guò)司法途徑解決了。”于某說(shuō)。
當(dāng)初兩人是否如玄克山所說(shuō)的那樣，有“讓房”的口頭協(xié)議？面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，于某含糊其辭。至于之后又不愿讓出房子，是否和3萬(wàn)元的好處費(fèi)有關(guān)？于某解釋稱：“他太沒(méi)有誠(chéng)意了！現(xiàn)在說(shuō)這些還有什么用？”
“剛開始，玄克山讓我們按房子現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)賠他們90萬(wàn)(玄克山所說(shuō)的80萬(wàn))，我肯定不會(huì)給的！單位集資蓋的房子，能和商品房一樣嗎？”于某說(shuō)，“今天讓我賠他們90萬(wàn)，明天讓我們賠25萬(wàn)，后來(lái)又讓我賠14萬(wàn)，這到底什么意思？”
“事情本來(lái)就是因?yàn)樗麤](méi)有誠(chéng)意在先，后來(lái)又自己說(shuō)不要房子的?，F(xiàn)在因?yàn)橘r償?shù)氖?，又是去單位找領(lǐng)導(dǎo)，又是找中間人，現(xiàn)在又找到媒體，不就是想毀壞我的名譽(yù)嗎？”于某說(shuō)，“我建議還是通過(guò)司法途徑?！薄?/font>
房子歸屬由單位 購(gòu)房章程而定
記者咨詢了本報(bào)律師團(tuán)主要組成單位山東頤平律師事務(wù)所的主任彭海律師。據(jù)彭海介紹，既然雙方之前有過(guò)口頭約定，那么雙方就屬于合作購(gòu)房合同關(guān)系，而玄克山就是實(shí)際購(gòu)房人。由于玄克山是購(gòu)買的于某所在單位的集資房，然而集資房的本身就含有一定單位福利的性質(zhì)。
至于房子歸屬，彭海認(rèn)為首先要看于某所在單位當(dāng)時(shí)出臺(tái)的購(gòu)房章程，看其中是否有同意玄、于二人這種合作購(gòu)房合同關(guān)系。如果有，那房子就應(yīng)當(dāng)屬于實(shí)際購(gòu)房人即玄所有。如果明文禁止，于某就應(yīng)是房子的主人，并退還玄某購(gòu)房款，以及部分銀行利息。
除此之外，考慮到2007年與現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已不能同日而語(yǔ)，于某還應(yīng)該再退還玄某一部分差價(jià)，需要當(dāng)事人雙方或法院酌情進(jìn)行判定。
