開(kāi)學(xué)季學(xué)區(qū)房租金漲聲一片 部分片區(qū)空置率高

　　4日，記者在臨沂第九中學(xué)附近看到，大大小小的房產(chǎn)中介開(kāi)了將近20家，一家連鎖房產(chǎn)中介的孫經(jīng)理表示，九中附近今年就新開(kāi)了4家，而且都是新入行的。

　　“今年九中開(kāi)了南校門(mén)后，金壇路這段的房租上漲明顯，而且房源還很稀缺。以80平方米左右的兩居室為例，去年這時(shí)候月租金也就在七八百元，但今年九中南門(mén)使用后，這附近的兩居室漲到了千元以上，而且還一房難求，租房的大部分都是陪讀家長(zhǎng)，也有開(kāi)學(xué)屋的。”孫經(jīng)理還表示，不僅住房租金提高了，門(mén)面房的租金上漲也很明顯，十幾平方米的一個(gè)沿街門(mén)面房原本租金也就在萬(wàn)元左右，而現(xiàn)在漲了一倍多。

　　在附近一家房產(chǎn)中介，記者遇到了前來(lái)登記房源的張女士，跟以往喜歡長(zhǎng)租戶(hù)不同，張女士表示可以半年租?！耙?yàn)榫胖虚_(kāi)了新校門(mén)，這附近的房租上漲很快，以前有租戶(hù)說(shuō)簽兩年，我肯定很樂(lè)意，但現(xiàn)在我最多跟租戶(hù)簽一年，明年的租金肯定就不是這個(gè)價(jià)了?！睆埮空f(shuō)。

　　臨沂一中及臨沂第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房，聚集了天和花園、東山小區(qū)、天元家屬院等近10個(gè)小區(qū)，學(xué)區(qū)房租賃市場(chǎng)相對(duì)活躍。

　　附近一家連鎖房產(chǎn)中介經(jīng)理王九人介紹，今年的學(xué)區(qū)房租賃并沒(méi)有往年火爆?！艾F(xiàn)在中小學(xué)已經(jīng)開(kāi)學(xué)，我們這片的學(xué)區(qū)房租賃高峰已過(guò)，今年租房旺季出現(xiàn)在7月份?！蓖蹙湃烁嬖V記者，很多單位工作地點(diǎn)遷往北城新區(qū)，一中附近聚集的園林處家屬院、教委家屬院、天和花園等部分房主重新在北城新區(qū)買(mǎi)房并安家的現(xiàn)象較為普遍，由此產(chǎn)生了較為充足的房源，學(xué)區(qū)房空置率比較高?！疤旌突▓@與一中僅一路之隔，可謂上等的學(xué)區(qū)房，整個(gè)小區(qū)共有近千套房子，但到目前為止，仍有40余套房子沒(méi)有租出去。東側(cè)的東苑小區(qū)，目前仍有50多套房子沒(méi)有租出去。”

　　從今年5月下旬開(kāi)始，我市全面啟動(dòng)“名校進(jìn)北城”工程。如今大中小學(xué)已經(jīng)開(kāi)學(xué)，北城新區(qū)的學(xué)區(qū)房租賃市場(chǎng)怎么樣呢？記者調(diào)查了解到，由于空房率偏高，同等配置的北城新區(qū)學(xué)區(qū)房租金普遍比市區(qū)低3成左右；不過(guò)，部分入住率較高的學(xué)區(qū)房租賃價(jià)格漲幅較大。

　　某全國(guó)連鎖房產(chǎn)中介經(jīng)理馬先生介紹，如果以學(xué)區(qū)房劃分，目前他所負(fù)責(zé)的主要學(xué)校包括杏園小學(xué)、金盾小學(xué)、三十五中等，由于附近空房率較高，學(xué)區(qū)房租金價(jià)格比普通樓房出租價(jià)格高3成左右，“大多在900元－2000元/月之間，而且以大戶(hù)型居多，硬件條件較好；學(xué)區(qū)房租金普遍比市區(qū)學(xué)區(qū)房低3成左右。”馬經(jīng)理說(shuō)，與市區(qū)學(xué)區(qū)房不同，北城新區(qū)學(xué)區(qū)房租賃高峰出現(xiàn)在8月中下旬，普遍比市區(qū)晚了近一個(gè)月時(shí)間。

　　但是，入住率較高的學(xué)區(qū)房，租金幾乎與市區(qū)學(xué)區(qū)房“看齊”。馬經(jīng)理說(shuō)，以沂龍灣小學(xué)為例，附近樓房入住率高，空出的房源并不多，租金多在1100元/月以上，價(jià)格漲幅也快。