開學季學區(qū)房租金漲聲一片 部分片區(qū)空置率高

　　4日，記者在臨沂第九中學附近看到，大大小小的房產(chǎn)中介開了將近20家，一家連鎖房產(chǎn)中介的孫經(jīng)理表示，九中附近今年就新開了4家，而且都是新入行的。

　　“今年九中開了南校門后，金壇路這段的房租上漲明顯，而且房源還很稀缺。以80平方米左右的兩居室為例，去年這時候月租金也就在七八百元，但今年九中南門使用后，這附近的兩居室漲到了千元以上，而且還一房難求，租房的大部分都是陪讀家長，也有開學屋的?！睂O經(jīng)理還表示，不僅住房租金提高了，門面房的租金上漲也很明顯，十幾平方米的一個沿街門面房原本租金也就在萬元左右，而現(xiàn)在漲了一倍多。

　　在附近一家房產(chǎn)中介，記者遇到了前來登記房源的張女士，跟以往喜歡長租戶不同，張女士表示可以半年租?！耙驗榫胖虚_了新校門，這附近的房租上漲很快，以前有租戶說簽兩年，我肯定很樂意，但現(xiàn)在我最多跟租戶簽一年，明年的租金肯定就不是這個價了?！睆埮空f。

　　臨沂一中及臨沂第一實驗小學附近的學區(qū)房，聚集了天和花園、東山小區(qū)、天元家屬院等近10個小區(qū)，學區(qū)房租賃市場相對活躍。

　　附近一家連鎖房產(chǎn)中介經(jīng)理王九人介紹，今年的學區(qū)房租賃并沒有往年火爆?！艾F(xiàn)在中小學已經(jīng)開學，我們這片的學區(qū)房租賃高峰已過，今年租房旺季出現(xiàn)在7月份?！蓖蹙湃烁嬖V記者，很多單位工作地點遷往北城新區(qū)，一中附近聚集的園林處家屬院、教委家屬院、天和花園等部分房主重新在北城新區(qū)買房并安家的現(xiàn)象較為普遍，由此產(chǎn)生了較為充足的房源，學區(qū)房空置率比較高。“天和花園與一中僅一路之隔，可謂上等的學區(qū)房，整個小區(qū)共有近千套房子，但到目前為止，仍有40余套房子沒有租出去。東側(cè)的東苑小區(qū)，目前仍有50多套房子沒有租出去?！?/p>

　　從今年5月下旬開始，我市全面啟動“名校進北城”工程。如今大中小學已經(jīng)開學，北城新區(qū)的學區(qū)房租賃市場怎么樣呢？記者調(diào)查了解到，由于空房率偏高，同等配置的北城新區(qū)學區(qū)房租金普遍比市區(qū)低3成左右；不過，部分入住率較高的學區(qū)房租賃價格漲幅較大。

　　某全國連鎖房產(chǎn)中介經(jīng)理馬先生介紹，如果以學區(qū)房劃分，目前他所負責的主要學校包括杏園小學、金盾小學、三十五中等，由于附近空房率較高，學區(qū)房租金價格比普通樓房出租價格高3成左右，“大多在900元－2000元/月之間，而且以大戶型居多，硬件條件較好；學區(qū)房租金普遍比市區(qū)學區(qū)房低3成左右?！瘪R經(jīng)理說，與市區(qū)學區(qū)房不同，北城新區(qū)學區(qū)房租賃高峰出現(xiàn)在8月中下旬，普遍比市區(qū)晚了近一個月時間。

　　但是，入住率較高的學區(qū)房，租金幾乎與市區(qū)學區(qū)房“看齊”。馬經(jīng)理說，以沂龍灣小學為例，附近樓房入住率高，空出的房源并不多，租金多在1100元/月以上，價格漲幅也快。