“第二故鄉(xiāng)”興起置業(yè)熱潮
日前,在即墨市嵩山三路的佳源都市項目售樓處,從事服裝批發(fā)的張德明拿到了新房的鑰匙?！耙环矫媸强紤]孩子上學(xué)方便,另外,一家三口一直窩在60平米的小房子里這么多年,也該換套大房子了。”張德明5年前經(jīng)朋友介紹,從浙江一座小縣城來即墨打拼,用他的話說,經(jīng)過努力,他已經(jīng)從一個“外來剛需”變?yōu)椤案纳菩詣傂??！?/p>
即墨市是中國針織名城,青島市的服裝名牌幾乎都出自這里。經(jīng)過多年發(fā)展,位于鶴山路西端的即墨服裝市場已成為江北最大的服裝批發(fā)市場,吸引了大量像張德明一樣的淘金者。據(jù)張德明估計,僅浙江籍批發(fā)商就占據(jù)整個服裝市場業(yè)戶總數(shù)的30%。他們已將即墨視作第二故鄉(xiāng),紛紛選擇在此置業(yè)。
“即墨服裝批發(fā)市場附近的曼谷陽光、御園和義烏城三個小區(qū),已經(jīng)成為有名的‘淘寶業(yè)主村’。正是看中了小老板們旺盛的購房需求,我們選擇緊鄰批發(fā)市場開發(fā)了這個項目,去年簽約700套,成為即墨的銷售冠軍。”佳源都市銷售經(jīng)理遲煥森告訴記者,“公司今年還會陸續(xù)推出洋房、小高層和別墅,開發(fā)面積要達到20萬平方米,銷售額要過10億?！?/p>
打工者青睞鎮(zhèn)域房產(chǎn)
從即墨市城區(qū)往西南方向,驅(qū)車不到20分鐘便來到南泉鎮(zhèn)。
鎮(zhèn)上三城路西的?；奂卧肥蹣翘幒苁菬狒[,在不遠處工業(yè)園上班的80后小鄭和女朋友正在看房。
“我們倆五月份要結(jié)婚,經(jīng)過打聽和實地看盤比較,覺得南泉的房子性價比更高,20多萬一套。我認(rèn)識的不少同事都在鎮(zhèn)上買的婚房,大部分是外地過來打工。”小鄭說,“樓盤離工廠近,方便,而且配套不錯,品質(zhì)也不比城里的差?！?/p>
南泉鎮(zhèn)工業(yè)園現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)達,快速發(fā)展的鎮(zhèn)域經(jīng)濟不僅讓村民實現(xiàn)了家門口就業(yè),也吸引了大量的外來務(wù)工人員。特別是近兩年來小城鎮(zhèn)建設(shè)的浪潮讓當(dāng)?shù)赜袑嵙Φ姆康禺a(chǎn)企業(yè)看到了商機,同時,成本低、位置好的小城鎮(zhèn)樓盤也受到了打工者的青睞。
在即墨,南泉、藍村等地的小城鎮(zhèn),住房開發(fā)已有10多年歷史,特別是近兩年,小城鎮(zhèn)新建住房的成交量有了顯著增加。
“原來的小城鎮(zhèn)住房建設(shè)主要集中在藍村等經(jīng)濟發(fā)展較早、較快的一兩個鎮(zhèn),現(xiàn)在已經(jīng)遍地開花了。以往,全市小城鎮(zhèn)新建住房一年的銷量也就3萬-4萬平米,但去年,即墨的小城鎮(zhèn)新建住房銷售量為1948套,面積達到了17.74萬平米,外來務(wù)工人員無疑是推動成交量上漲的主力?！奔茨蟹慨a(chǎn)管理處副主任李宣明介紹說。
“去年是樓市最火的一年”
房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞來自于去年以來即墨樓市的火爆?！叭ツ甑募茨珮鞘?可以說是歷史上最火的一年?！崩钚鞲嬖V記者,2013年,即墨新建住房成交14527套,同比增長48.75%；銷售面積150.53萬平米,同比增長46.05%；房價穩(wěn)中有升,同期增長6.8%。從銷售面積上看,中小戶型是市場成交主流,其中90平米以下的戶型成交5286套,占總套數(shù)的36%,均為首套房。
在李宣明看來,由于即墨民營經(jīng)濟活躍,除了本地剛需,外來人口的持續(xù)涌入為即墨樓市注入了源源不斷的活力。“從去年12月份的統(tǒng)計情況看,除即墨外的青島購房者比例為8.63%,青島以外的購房者的比例為39.26%,并且大部分為首套住房?！崩钚髡f。
記者手記
到即墨淘房,你會大開眼界,從品質(zhì)上乘的高檔別墅,到適合普通家庭的經(jīng)濟型住宅,再到網(wǎng)點、商鋪,在青島能夠見到的房產(chǎn)樣式,這里幾乎都能見到。
即墨市在青島郊區(qū)市中離青島市區(qū)陸地距離最近,有島城“后花園”之稱。多年來,即墨形成了濃厚的商業(yè)氛圍以及發(fā)達的服裝批發(fā)業(yè),甚至有“即墨全民皆商”的說法。而在“城鎮(zhèn)化”政策的推動下,縣域經(jīng)濟還有更大發(fā)展空間,像即墨這樣的縣級市,其城市魅力和消費實力會逐步抬升。對于政府來講,如何確保既能吸附具有較強經(jīng)濟實力的外來剛需置業(yè),又避免其助推房價走高,是個值得思考的課題。
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