京津冀一體化催熱樓市：政策未定 房價(jià)先行

　　 專家指出，應(yīng)警惕京津冀一體化出現(xiàn)“房地產(chǎn)化”的苗頭和趨勢。

　　 政策未定樓市先熱

　　 今年年初，中央強(qiáng)調(diào)了京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略，三地的發(fā)展藍(lán)圖也成為不久前結(jié)束的全國兩會中代表委員熱議的焦點(diǎn)。這讓早已規(guī)劃多年，但始終發(fā)展緩慢的京津冀一體化再度看到了“春天”。

　　 雖然具體規(guī)劃尚未出臺，相關(guān)舉措還未制定，但燕郊、涿州、固安等環(huán)北京地區(qū)的樓市卻持續(xù)“升溫”。

　　 記者在保定市某區(qū)域相鄰的兩個(gè)熱賣樓盤采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然不是周末，但售樓處卻人頭攢動。其中一個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問郝女士告訴記者，上周末兩天就賣了近５０套，相當(dāng)于過去兩個(gè)月的銷量。另一個(gè)項(xiàng)目的小高層的均價(jià)達(dá)到每平方米７２００元，比春節(jié)前漲了１０００元左右。據(jù)介紹，下周還要再漲３００元。

　　 根據(jù)河北省保定市住建局的數(shù)據(jù)，２０１３年，當(dāng)?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案１４７８６套，而今年３月１日至２４日就辦理了３４７４套。不到一個(gè)月的備案數(shù)量相當(dāng)于去年的近四分之一。

　　 “千萬別出現(xiàn)類似北京的房價(jià)暴漲。”在涿州一處樓盤看房的趙先生說，“樓還是那棟樓，地還是那塊地，價(jià)格怎么就突然漲了起來？”

　　 “京津冀一體化是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展大趨勢，環(huán)北京地區(qū)獲得新的發(fā)展機(jī)遇毫無疑問?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說，“政策從頂層設(shè)計(jì)到具體舉措，再到付諸實(shí)踐需要一個(gè)過程，不同區(qū)域的發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展方式尚不確切。盲目‘搶房’導(dǎo)致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫?！?/p>

　　 熱炒概念熱推盤

　　 京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略剛剛提出，一些商家就借此展開營銷大戰(zhàn)。京津冀一體化成為北京周邊各大樓盤最重要的宣傳主題。

　　 無論是在北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的公路上，北京周邊地區(qū)的樓盤廣告隨處可見。在這些宣傳單上，“置業(yè)京西迎來最佳歷史機(jī)會”“商業(yè)地產(chǎn)迎來爆發(fā)式增長”等大號字體十分醒目；“一小時(shí)熱銷５００套”“搶到即賺到”等語句更是刺激著購房者的神經(jīng)。

　　 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前市場上關(guān)于京津冀一體化詳細(xì)規(guī)劃的猜測，大多來自開發(fā)企業(yè)以及利益相關(guān)者的散布和傳播。房地產(chǎn)市場對于傳言的敏感反應(yīng)存在透支市場預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。

　　 “以前當(dāng)?shù)氐牟簧夙?xiàng)目一周銷量超不過１０套，而現(xiàn)在口碑好的項(xiàng)目一天能賣出幾十套。房企都趁機(jī)跑量，解決了積壓多年的庫存。”保定市住建局的一位工作人員坦言。

　　 一體化重在協(xié)作

　　 近日，河北省出臺《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》，關(guān)于保定等地區(qū)承接首都部分功能，北京周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等問題做了相關(guān)表述。意見的出臺又引起了房地產(chǎn)等領(lǐng)域的“躁動”。

　　 記者調(diào)查了解到，除了北京周邊房價(jià)上漲，資本市場中與此有關(guān)的一些概念股也出現(xiàn)了“漲?！薄?/p>

　　 “京津冀一體化不可能一蹴而就?！眹H金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬說，各地應(yīng)該少炒作概念，多出臺實(shí)際舉措。

　　 權(quán)威人士指出，從治理環(huán)境污染到緩解人口資源壓力，再到推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級……當(dāng)前的京津冀一體化更注重在功能定位、產(chǎn)業(yè)分工、設(shè)施配套和交通體系等方面的統(tǒng)籌，而不是強(qiáng)調(diào)某地的高速發(fā)展。如果僅靠區(qū)位優(yōu)勢帶動房地產(chǎn)爆發(fā)式增長，反而讓協(xié)同發(fā)展的效果大打折扣。

　　 “作為系統(tǒng)化的大戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)的科學(xué)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)協(xié)作才是根本，相關(guān)規(guī)劃的實(shí)施需要較長的周期?！焙皶熣f。