靠不靠譜？臨沂房管局稱"蓋有紅章的A4紙是真的"

　　 臨沂市民林先生打算在臨沂美食大道購買一處商鋪，但因其提供的“房屋權(quán)屬登記備案證明”太過簡單，而懷疑其真實性。日前，擔心被騙的林先生給本報打來電話，希望能確認這個“簡約版”備案證明的真實性。

　　據(jù)林先生介紹，他在濟南經(jīng)商多年，從事餐飲行業(yè)。去年回到老家臨沂打算在老家從事餐飲行業(yè)，經(jīng)過多方打探，最終確定在美食大道購買商鋪。林先生看好的美食大道項目，位于市區(qū)沂蒙路與涑河南街西北側(cè)，緊靠涑河水岸，該處優(yōu)越的位置和巨大的商業(yè)潛力，讓林先生比較滿意。

　　在購買商鋪之前，林先生要求售樓人員提供“房屋權(quán)屬登記備案證明”。但看到以后，林先生卻覺得該備案證明不靠譜?！熬褪且粡埰胀ǖ腁4白紙，在右下角的位置蓋了臨沂市房產(chǎn)登記交易中心的產(chǎn)權(quán)登記專用章”。林先生說，他在濟南買商鋪時，售樓中心出示的都是那種比較正式的，像證書一樣的本本。對此，售樓人員也給林先生做了解釋，但林先生堅持認為不靠譜。

　　日前，記者聯(lián)系到了美食大道項目的開發(fā)商——臨沂雅誠置業(yè)有限公司，據(jù)該公司銷售經(jīng)理說，這樣的情況他們遇到不只一次了，很多客戶來看房時，看到這張A4紙的備案證明，都認為太過簡單，而感覺不踏實，解釋也無用。有時候無奈的售樓人員，就會帶著客戶直接去房管局確認。

　　“每次都這樣確實也挺麻煩的，有些客戶也不愿意跟著跑去房管局，我們也很頭疼?！迸R沂雅誠置業(yè)有限公司銷售經(jīng)理說，他們所提供“房屋權(quán)屬登記備案證明”，確實為臨沂市房管局出具。另外據(jù)他稱，臨沂多數(shù)樓房提供的這份證明，都是一張蓋章的A4紙。

　　隨后，記者聯(lián)系了臨沂市房管局，工作人員表示，無論是A4紙還是證書，只要是印有臨沂市房產(chǎn)登記交易中心的產(chǎn)權(quán)登記專用章的備案證明都是真的，等同于“房權(quán)證”的效力。

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　　為啥“房權(quán)證”只是一張紙 

　　在大家的印象里，房權(quán)證一類的證書，多是一個正式的小本，A4紙確實可信度差一些，也更容易模仿。那么市房管局為什么要用這一張A4紙作為“房權(quán)證”？

　　據(jù)了解，開發(fā)商在整棟樓通過竣工驗收后，需要到房產(chǎn)局做的一個初始登記。初始登記之后房產(chǎn)局發(fā)給開發(fā)公司房屋權(quán)屬登記備案證明。業(yè)主購買這套房子辦理房產(chǎn)證時，房屋權(quán)屬登記備案證明可用來證明開發(fā)公司已經(jīng)在房產(chǎn)局做過登記，這個樓符合辦理房產(chǎn)證的條件，業(yè)主可以辦理房產(chǎn)證。

　　房屋權(quán)屬登記備案證明只用于開發(fā)公司對外出售的房屋，個人辦理房產(chǎn)證，或者是開發(fā)公司辦理個人自身持有房屋時不用。

　　“用A4紙作為‘房權(quán)證’，主要是方便業(yè)主辦理房產(chǎn)證?！迸R沂市房管局工作人員介紹，如果發(fā)一個大的房產(chǎn)證，在每位業(yè)主辦理個人房產(chǎn)證的時候，都要從大的房產(chǎn)證上分割出來一套?，F(xiàn)在高層建筑較多，一棟樓上可能有五六十戶，辦理一戶分割一次，不方便。所以選擇用A4紙發(fā)一個房屋權(quán)屬登記備案證明，加一個登記機構(gòu)的公章，業(yè)主個人辦房產(chǎn)證的時候，直接拿A4紙的房屋權(quán)屬登記備案證明即可。(記者 徐文敏 郇恒雪)